SINGAPORE – Noong siya ay 28 taong gulang, gumawa si Ms Teri Tan ng hakbang na maaaring hindi naisip ng marami sa kanyang pangkat ng edad: Nagbayad siya ng humigit-kumulang $1.25 milyon para sa isang one-bedroom condominium unit sa The Sail @ Marina Bay noong 2021.
Pinaupahan ni Ms Tan ang unit, mga 678 sq ft, habang nagtatrabaho siya bilang investment banker sa Wall Street sa New York, nangongolekta ng buwanang upa na $4,800 sa loob ng mahigit isang taon.
Nang bumalik siya sa Singapore noong Disyembre 2022, nanirahan siya dito nang ilang buwan bago ito muling pinaupahan.
BASAHIN: Mas maraming young adult, mga kabataan sa Singapore na na-diagnose na may cancer
Makalipas ang mga apat na taon, noong Enero 2025, ibinenta ni Ms Tan ang unit sa humigit-kumulang $1.25 milyon, ang parehong presyong binayaran niya.
Sa parehong buwan, bumili siya ng bago at mas malaking unit sa Pinetree Hill sa Ulu Pandan.
Ang two-bedroom-plus-study unit, na humigit-kumulang 800 sq ft, ay nagkakahalaga ng $2.1 milyon at inaasahang magiging handa sa ikatlong quarter ng 2026, sabi ni Ms Tan.
Ang parehong mga pagbili ay pangunahin para sa pamumuhunan, sinabi ni Ms Tan, ngayon 32, sa The Straits Times. Siya ay kasalukuyang nakatira sa isang inuupahang Housing Board flat sa Boon Keng.
Ang data mula sa tatlong lokal na bangko ng Singapore – DBS Bank, UOB at OCBC Bank – ay nagsiwalat ng dumaraming bilang ng mga young adult na pumapasok sa market ng ari-arian, na ang dami ng pautang sa bahay para sa mga wala pang 35 taong gulang ay patuloy na lumalaki.
Sa pagitan ng 2024 at 2025, nag-ulat ang DBS ng 40 porsiyentong pagtaas sa mga pautang sa bahay na kinuha ng mga nanghihiram na wala pang 35 taong gulang.
Sa katulad na paraan, nakita ng UOB ang dumaraming bilang ng mga customer na may edad 35 pababa na kumukuha ng mga home loan package, na may mga dami ng pautang sa segment na ito na lumalago ng higit sa 15 porsyento bawat taon mula noong 2023.
“Ang average na dami ng pautang para sa grupong ito ay tumaas din ng humigit-kumulang 5 porsyento taun-taon sa pagitan ng 2023 at 2025, na lumampas sa $1 milyon na marka sa nakalipas na dalawang taon,” sabi ni Ms Jacquelyn Tan, pinuno ng grupong personal na serbisyo sa pananalapi sa UOB.
BASAHIN: Ang bagong blueprint ng Singapore ay nagbibigay-daan sa mga residente na pumili ng perpektong tahanan nang mas malayang
Ang OCBC ay nag-ulat ng 36 porsiyentong pagtaas sa bilang ng mga single na bumibili ng mga pribadong ari-arian para sa pamumuhunan sa 2025, na binibigyang-diin ang mas malawak na pagtaas sa aktibidad ng pamumuhunan sa mga nag-iisang borrower.
Ang bilang ng mga walang kapareha na kumukuha ng mga pautang sa bahay para sa pamumuhunan ay lumago ng higit sa 10 porsyento sa karaniwan bawat taon sa pagitan ng 2022 at 2024.
Noong 2025, binubuo ng mga single ang isa sa tatlo sa mga bagong customer ng home loan ng OCBC na bumili ng pribadong ari-arian, na may humigit-kumulang 20 porsyento ng mga single na bumibili para sa pamumuhunan. Sa mga nag-iisang mamumuhunang ito, humigit-kumulang isang-kapat ay wala pang 30 taong gulang.
Marami sa mga batang borrower na ito ay may posibilidad na pabor sa mga bagong paglulunsad, na may tatlo sa lima na nagpipili para sa mga ari-arian na nasa ilalim ng konstruksiyon, sabi ni Ms Tok Geok Peng, pinuno ng grupong consumer secured lending sa OCBC.
“Ito ay marahil isang salamin ng kung paano ang mga naturang pagbili ng ari-arian ay may mga progresibong pamamaraan ng pagbabayad, na nagbibigay-daan sa kanila na mas mapabilis ang kanilang cash flow,” sabi ni Ms Tok.
Pinondohan ng OCBC ang higit sa isang katlo ng kabuuang mga transaksyon sa merkado ng pribadong ari-arian noong 2025.
Nakipag-usap ang ST sa ilang kabataang mamumuhunan tungkol sa kung paano nila nilapitan ang kanilang mga pagbili ng ari-arian.
Para kay Ms Tan, ang unang pagbili ay nag-aalok ng mga maagang aralin sa pamumuhunan ng ari-arian.
Pinondohan ng kanyang mga ipon at suweldo, ang unit sa The Sail ay umapela sa kanya dahil sa magandang lokasyon nito at mga tanawin ng Marina Bay.
“Ito ay higit pa sa isang pagbili ng ego,” sabi niya. “Nasa Central Business District iyon na may tanawin ng Marina Bay. Napaka-cool.”
Binalak ni Ms Tan na ibenta ang ari-arian pagkatapos ng tatlong taon. Nang bumalik siya sa Singapore noong Disyembre 2022, nanirahan siya dito sa loob ng maikling panahon bago lumipat sa isang rental flat.
Sa paglipas ng panahon, napagtanto niya na ang isang investment property ay dapat na nakabatay sa kung ano ang gusto ng merkado, hindi kung ano ang personal na gusto niya.
Ang pag-iisip na iyon ang humubog sa kanyang kasunod na pagbili sa Pinetree Hill, kung saan nakatuon siya sa mga salik gaya ng kalapitan sa mga paaralan, pangangailangan ng nangungupahan at mamimili, at pangmatagalang halaga ng hawak. Wala siyang balak tumira sa unit.
BASAHIN: Ang Singapore ay magho-host ng premier global property investment event
Ang isa pang may-ari ng bahay, si Ms Hilda Tan, 31, ay bumili ng kanyang unang ari-arian sa edad na 29.
Si Ms Hilda Tan, na noon ay kumikita ng mahigit $100,000 sa isang taon bilang business development manager, ay nagbayad ng $910,000 para sa isang 635 sq ft condo unit sa Waterfront Isle sa Bedok Reservoir noong Disyembre 2023.
Dahil namuhay nang nakapag-iisa mula noong 2012, sinabi niya na ang pagtaas ng upa ay nagtulak sa kanya na isaalang-alang ang pagbili ng isang ari-arian.
“Nakakapagod at mahigpit ang paglipat bawat taon. Noong 2023, ang rental market ay umabot sa taas ng lagnat. Kahit na ang maliliit na kuwarto sa mga hindi maginhawang lokasyon ay nakikitang doble ang kanilang mga renta sa magdamag,” sabi niya.
“Nang pinatakbo ko ang mga numero, malinaw na ang pagbabayad ng isang mortgage ay mas makabuluhan.”
Nang lumipat si Ms Hilda Tan sa Hong Kong para sa trabaho noong 2025, inupahan niya ang unit sa halagang $3,200 bawat buwan.
Habang nangungupahan ang ari-arian, nabanggit niya na ang mga aktwal na pagbabalik ay pinangangasiwaan ng mga patuloy na gastos tulad ng mga bayarin sa pagpapanatili at mga kontribusyon sa sinking fund.
“Ito ay isang praktikal na aral sa pag-account para sa mga nakatagong gastos ng pagmamay-ari ng ari-arian na higit pa sa mortgage,” sabi niya.
Ang isa pang batang mamimili, na tumangging pangalanan, ay bumili ng resale executive condominium sa Yishun kasama ang kanyang partner noong 2022 sa halagang $1.1 milyon.
Nais ng mag-asawa ang kanilang sariling espasyo, kung saan ang ibinahaging pagbili ay nagiging mas madaling pamahalaan.
Pero nagbago na ang arrangement. Habang sila ay naghihiwalay, nagpasya ang babae na bilhin ang bahagi ng kanyang kasosyo sa ari-arian.
Siya ang kukuha ng mortgage nang mag-isa at sasailalim sa bagong apat na taong lock-in period bago niya maibenta ang ari-arian, sabi ng 32-anyos, na kasalukuyang kumikita ng mahigit $120,000 sa isang taon bilang isang finance analyst.
Sinasabi ng mga tagamasid sa merkado na nagiging mas karaniwan ang magkasanib na pagsasaayos ng pagbili, dahil ang mga nakababatang mamimili ay nagsasama-sama ng mga mapagkukunan upang makapasok nang maaga sa merkado ng pribadong ari-arian.
Si Mr Eugene Lim, pangunahing executive officer sa property firm na ERA Singapore, ay nagsabi: “Ang mga mataas na presyo ay nagpabilis din ng inter-generational na suporta, kasama ang ilang mga magulang na tumulong sa mga paunang gastos.”
Gayunpaman, ang mga ganitong pagsasaayos ay may mga panganib. Maaaring humantong sa mga hindi pagkakaunawaan ang hindi pagkakatugma ng mga pangmatagalang layunin kung nais ng isang partido na umalis habang ang isa ay mas gustong humawak. Ang mga mamimili ay sama-samang mananagot para sa mortgage, ibig sabihin ay maaaring kailanganin ng isang partido ang mga pagbabayad kung ang iba ay hindi mabayaran, sabi ni Mr Lim.
Ang mga pagbabago sa mga yugto ng buhay ay maaaring makapagpalubha pa ng mga bagay. Ang mga mamimili na nagpakasal sa ibang pagkakataon ay maaaring makaharap ng mga karagdagang stamp duty kapag bumili ng isa pang bahay.
Ang mga nagbebenta ay maaaring maghintay ng 15 buwan bago bumili ng muling pagbibili ng HDB flat o hanggang 30 buwan bago mag-apply para sa isang Build-To-Order flat, idinagdag ni Mr Lim.
Inaasahan ni Mr Bryan Seah, associate senior director sa ahensya ng real estate na OrangeTee, na magpapatuloy ang interes mula sa mga batang mamimili, na sinusuportahan ng mga paglilipat ng kayamanan at tungkulin ng ari-arian bilang isang pangmatagalang tindahan ng halaga.
Ang mga bangko ay nag-iingat din na ang mga nangungutang ay dapat gumawa ng isang nasusukat na diskarte.
Sinabi ni Ms Tan ng UOB na ang ari-arian ay medyo hindi likidong asset at isang pangmatagalang pinansiyal na pangako. Hinikayat niya ang mga mamimili na kumuha ng nasusukat na pagtingin, isali ang buong halaga ng pagmamay-ari, at isaalang-alang kung paano makakaapekto ang mga pagbabago sa rate ng interes sa mga buwanang pagbabayad sa paglipas ng panahon.
Ang mga mamumuhunan ay hindi dapat umasa lamang sa kita sa pag-upa, sabi ni Ms Tok ng OCBC.
Ang mga nanghihiram ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa anim na buwan ng mga pagbabayad ng mortgage sa mga likidong asset bilang isang buffer at dapat ding maging salik sa mga gastos tulad ng mga bayarin sa pagpapanatili at mga buwis sa ari-arian, aniya. /dl
