Ang Central Business District (CBD) ng Lungsod ng Makati City ay nagpakilala ng mga pagbabago sa mga regulasyon ng zoning na maaaring maimpluwensyahan ang paraan ng Prime Land na bubuo sa mga darating na taon.
Ang binagong ordinansa ng zoning ay may kasamang isa sa mga pinaka -kilalang pag -update hanggang sa kasalukuyan: mas mataas na maximum na mga ratios ng lugar ng sahig (malayo) para sa ilang mga site. Sa tabi ng higit na kakayahang umangkop para sa mga halo-halong paggamit ng mga proyekto, ang mga pagsasaayos na ito ay nagbibigay ng mga developer, may-ari ng lupa, at mamumuhunan ng mga bagong parameter para sa pagpaplano at muling pagbuo ng mga katangian sa pangunahing hub ng negosyo ng bansa.
Mas mabubuo na puwang
Ang pagsasama ng mas mataas na antas ng FAR ay isang makabuluhang pag -update sa pinakabagong rebisyon ng ordinansa ng zoning ng Makati CBD.
Malayo ang tinutukoy kung magkano ang lugar ng sahig ay maaaring maitayo na may kaugnayan sa laki ng maraming. Sa pamamagitan ng pagtaas ng mga ratios na ito, pinapayagan ng lungsod ang ilang mga parsela na mapaunlakan ang mas maraming puwang sa sahig kaysa sa dati.
Sa isang distrito kung saan ang lupain ay limitado at ang mga halaga ay kabilang sa pinakamataas sa bansa, ang pagbabagong ito ay may praktikal na implikasyon.
Ang mga nag -develop ay maaari na ngayong magdisenyo ng mas malaki, mas mahusay na mga proyekto sa parehong site, potensyal na pagtaas ng leasable o salable space at pagpapabuti ng kakayahang umangkop sa proyekto. Nag-aalok din ito ng mas kaakit-akit na mga insentibo upang muling mabuo ang mas matanda, mas mababang mga gusali na hindi na nakakatugon sa mga pamantayan sa merkado o pagpapanatili ngayon.
Ang halo-halong paggamit ng kakayahang umangkop ay tumutugma sa umuusbong na demand
Pinalawak din ng ordinansa ang pinapayagan na paggamit sa loob ng isang pag -unlad. Binubuksan nito ang pintuan para sa higit pang mga halo-halong mga proyekto na nagsasama ng mga tanggapan, tirahan, tingi, at kahit na mabuting pakikitungo sa ilalim ng isang bubong.
Ang mga uri ng pag -unlad na ito ay nakakakuha ng traksyon sa buong mundo at lokal dahil tumugon sila sa pagbabago ng mga pattern ng trabaho, pamumuhay, at paglilibang.
Para sa mga naninirahan, nag -aalok sila ng kaginhawaan at pag -access. Para sa mga residente, nagbibigay sila ng pag -access sa mga amenities at mga pagkakataon sa trabaho sa loob ng parehong gusali o bloke, binabawasan ang oras ng paglalakbay at pagpapabuti ng kalidad ng buhay.
Epekto sa mga developer, may -ari ng lupa, at namumuhunan
Para sa mga may -ari ng lupa, ang mga bagong antas ng FAR ay maaaring dagdagan ang potensyal na halaga ng kanilang mga pag -aari sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa mas malaking pag -unlad ng scale. Maaaring makita ng mga nag -develop na mas nakaka -engganyo upang bigyang -katwiran ang gastos ng pagkuha ng mga punong site kung maaari nilang mai -maximize ang nabubuo na lugar at lumikha ng mga proyekto na umaangkop sa maraming mga segment ng merkado.
Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, posible ang mga pag -update na ito upang maihatid ang mga modernong, mataas na pag -unlad ng density sa isang naitatag na lokasyon. Maaari itong pag -iba -iba ang mga stream ng kita, tulad ng pagsasama -sama ng mga benta ng tirahan na may mga lease sa opisina at tingi, habang ang pagpoposisyon ng mga ari -arian para sa pangmatagalang kaugnayan.
Pagpaplano ng lunsod at benepisyo sa publiko
Ang mga pagsasaayos na ito ay nakikinabang sa mga namumuhunan at mga end-user sa pamamagitan ng pag-aalaga ng isang mas mapagkumpitensya at mabubuhay na CBD. Hinihikayat ng na-update na balangkas ang mga pagpapaunlad na unahin ang pampublikong kapakanan sa pamamagitan ng masiglang pampublikong puwang at mga kalye na palakaibigan sa pedestrian, pagpapahusay ng paglalakad at pakikipag-ugnayan sa komunidad.
Ang mga nag -develop ay incentivized upang isama ang mga berdeng puwang at pampublikong naa -access na mga plaza na nagsisilbi sa mga nagsasakop sa gusali at ang mas malawak na komunidad. Ang mga tampok na ito ay nagpapabuti sa mga aesthetics sa lunsod, magsusulong ng pakikipag-ugnayan, at lumikha ng isang dynamic na karanasan sa antas ng kalye na mahalaga para sa pangmatagalang pagpapanatili ng Makati bilang isang distrito ng negosyo.
Isang mas mapagkumpitensyang Makati CBD
Ang mga pagsasaayos ng zoning ay naglalayong panatilihing mapagkumpitensya ang Makati sa mga mas bagong distrito ng negosyo sa pamamagitan ng pagsuporta sa mga kaunlaran na handa na sa hinaharap.
Habang ang konstruksyon ay depende sa mga kondisyon ng merkado, financing, at demand ng nangungupahan, ang balangkas ngayon ay tumatanggap ng mga proyekto na may mas mataas na pamantayan sa pagpapanatili, integrated na teknolohiya, at mahusay na disenyo.
Sa paglipas ng panahon, ang mga pagbabagong ito ay maghuhubog ng mga bagong pag -unlad at ang unti -unting kapalit ng mga lipas na mga istruktura. Para sa mga stakeholder, ang pag-unawa sa epekto ng binagong mga patakaran ‘sa pagiging posible ng proyekto, mga halaga ng lupa, at potensyal ng pamumuhunan ay magiging susi sa kaalaman sa paggawa ng desisyon.
Sa pamamagitan ng pagbibigay ng mas mabubuo na puwang at kakayahang umangkop na paggamit ng lupa, ang na -update na ordinansa ng zoning ay nagbibigay ng mga developer ng mga developer na may malinaw na mga tool upang gabayan ang paglago ng Makati CBD alinsunod sa mga uso sa merkado at pangmatagalang mga layunin sa pagpaplano sa lunsod.
Ang may -akda ay ang Associate Director for Investment Sales sa Leechiu Property Consultants Inc.
