BANGKOK — Inilunsad ng China ang mga bagong panuntunan na nilalayong palawakin ang access sa mga komersyal na pautang sa bangko para sa mga developer ng ari-arian habang ang Beijing ay nagdodoble sa pagsisikap nitong wakasan ang isang matagal na krisis sa industriya ng real estate.
Ang mga patakaran ay magbibigay-daan sa mga kumpanya ng real estate na gumamit ng mga pautang sa bangko na ipinangako laban sa mga komersyal na ari-arian tulad ng mga opisina at shopping mall upang bayaran ang kanilang iba pang mga pautang at mga bono at upang masakop ang mga gastos sa pagpapatakbo. Inanunsyo sila noong huling bahagi ng Miyerkules ng People’s Bank of China, National Financial Regulatory Administration at ng Finance Ministry.
Ang Beijing ay lumipat sa linggong ito upang patatagin ang may sakit na mga pamilihan sa pananalapi at palakasin ang ekonomiya sa pamamagitan ng pagpapalaya ng mas maraming pera para sa pagpapautang sa iba’t ibang paraan. Kasama diyan ang pagputol ng mga kinakailangang reserbang bangko.
BASAHIN: Kumalat ang takot sa contagion habang tumitindi ang cash crunch ng sektor ng ari-arian ng China
Ang gulo ng mga bagong hakbang at pahayag mula sa matataas na opisyal ng Partido Komunista tungkol sa pangangailangang patatagin ang mga pamilihan sa pananalapi at bumuo ng kumpiyansa sa ekonomiya, ang pangalawa sa pinakamalaki sa mundo, ay lumilitaw na sumasalamin sa isang panibagong determinasyon na maibalik sa tamang landas ang paglago.
Mga default ng pautang
Dose-dosenang mga developer ang hindi nakabayad sa kanilang mga utang matapos sugpuin ng gobyerno ang labis na pangungutang sa industriya ilang taon na ang nakararaan.
Ang pinakamalaking, China Evergrande, ay sinusubukan pa ring lutasin ang higit sa $300 bilyon sa mga utang at isang Hong Kong court ay nakatakdang magsagawa ng pagdinig sa mga plano sa muling pagsasaayos nito sa susunod na linggo.
Ang pinakabagong mga patakaran ay hindi isang ganap na pagbaligtad ng pagsisikap na pigilan ang utang at kontrolin ang mga panganib sa industriya ng ari-arian.
Ang mga bagong tuntunin ay nagsasabi na ang mga pautang sa bangko ay hindi maaaring gamitin upang bumili ng komersyal na pabahay o paupahang pabahay o upang magsimula ng bagong konstruksyon o bumili ng lupa. Ang mga pautang ay hindi maaaring lumampas sa 70 porsiyento ng tinatayang halaga ng ari-arian na ginagamit bilang collateral at sa pangkalahatan ay dapat tumagal ng maximum na 10 taon, na may ganap na limitasyon na 15 taon.
Inutusan din nila ang mga bangko na ganap na magsagawa ng angkop na pagsisiyasat bago at pagkatapos na maibigay ang mga pautang upang mabawasan at mabawasan ang mga panganib.
BASAHIN: Ang pag-aayos ng utang ng Evergrande ay tumama sa damdamin ng mga namumuhunan sa ari-arian ng China
Hindi malinaw kung ano ang maaaring maging epekto ng mga bagong panuntunan sa pangkalahatang krisis na humahawak sa merkado ng ari-arian. Ang pagbebenta ng lupa ay matagal nang pangunahing pinagmumulan ng kita para sa mga lokal na pamahalaan na ngayon ay nakikipagbuno sa tumataas na mga utang. Kasabay nito, ang natigil na pagtatayo ng mga bagong tahanan ay tumama sa mga kontratista at mga supplier ng construction materials at mga kagamitan sa bahay.
Ang mga benta ng mga bagong tahanan ay bumabagsak
Sa isang tala sa pananaliksik, sinabi ng mga ekonomista ng UBS na “ang bilis at potensyal na laki ng mga naturang pautang ay nananatiling hindi tiyak dahil malamang na panoorin ng mga bangko ang komersyalidad at mga panganib ng naturang mga pautang.” Ngunit idinagdag nila na ang hakbang ay isang “makabuluhang hakbang” upang madagdagan ang suporta para sa mga developer.
Bumababa ang mga benta ng mga bagong bahay at presyo ng bahay, na humihikayat sa mga mamimili na gumastos dahil ang mga pamilyang Tsino ay may posibilidad na ang karamihan sa kanilang kayamanan ay nakatali sa ari-arian. Ang industriya sa kabuuan ay bumubuo ng halos isang-kapat ng aktibidad ng negosyo sa China.
“Para sa panimula at patuloy na pagbuti ng pagpopondo ng developer, kailangang huminto sa pagbagsak ang mga benta ng ari-arian at magsimulang bumawi, na maaaring mangailangan ng higit pang pagsisikap sa patakaran upang patatagin ang merkado ng ari-arian,” sabi ng ulat ng UBS.
