Sinabi ni Cushman & Wakefield na ang rehiyon ng Asia Pacific ay pumapasok sa 2025 na may minarkahang resilience sa kabila ng mga pagkasumpungin mula sa mga makabuluhang pagbabago sa patakaran ng US – lalo na sa kalakalan, mga taripa at deregulasyon.
Sa pinakabagong pananaliksik na pinamagatang “Trump 2.0 Ang unang 100 araw -implikasyon para sa APAC Economy & Property Markets”, sinabi ni Cushman & Wakefield na ang pagbabago ng mga patakaran sa kalakalan at deregulasyon ng US ay hindi nabigo ang kumpiyansa sa ekonomiya sa buong mundo, na nag -uudyok sa mga negosyo at mamumuhunan na mag -ehersisyo ang pagtaas ng pag -iingat.
“Ang kawalan ng katiyakan ay ang nangingibabaw na tema ng unang 100 araw,” sinabi ni Dr. Dominic Brown, pinuno ng internasyonal na pananaliksik sa Cushman & Wakefield, sa isang pahayag. “Habang ang mga panahon ng mas mataas na kawalan ng katiyakan ay karaniwang napapabagsak ang kumpiyansa sa negosyo at pamumuhunan, ang malakas na batayan ng Asya Pasipiko ay tumutulong sa pag-unat ng epekto. Ang mga merkado ng real estate sa rehiyon ay nananatiling nababanat ngunit ang mga pagkaantala sa paggawa ng desisyon ng mga negosyo at mamumuhunan habang nag-navigate sila sa mga kawalan ng katiyakan ay mga pangunahing panganib sa malapit na termino.”
Maingat na nababanat
Lokal, ang merkado ng pag -aari ng Pilipinas ay nagpakita ng matagal, kung maingat, nababanat sa Q1 2025.
Ayon sa Q1 2025 Office MarketBeat at Investment Marketbeat Reports, ang rate ng bakante para sa Prime at Grade A office space sa Metro Manila ay tumaas nang kaunti sa 17.3 porsyento, na naiimpluwensyahan ng paglabas ng Philippine Offshore Gaming Operator (POGO) at nasakop na demand.
Sa kabila nito, ang demand mula sa pagpapalawak ng sektor ng IT at Business Process Management (IT-BPM) ay patuloy na sumuporta sa pag-aalsa ng puwang ng opisina, na nagtatanghal ng mga pagkakataon para sa pag-optimize ng pag-optimize sa pag-target sa nababanat na segment na ito.
“Sa katamtamang termino, ang mga rate ng pag -upa para sa mga puwang ng Opisina ng Prime at Grade A sa loob ng mga CBD ay inaasahan na mananatiling matatag sa gitna ng nakataas na mga rate ng bakante. Gayunpaman, ang malaking pag -agos ng bagong supply, na isinama sa mga nasasakupang demand ng opisina dahil sa pandaigdigang kawalan ng katiyakan, ay maaaring magsagawa ng pababang presyon sa mga rate ng pag -upa para sa mga kaunlaran sa labas ng Major CBDS,” sabi ni Tetet Castro, Director at Head of Tenant Advisory Group at Cushman.
Madiskarteng bentahe
Samantala, ang mga pag -unlad ng tirahan, lalo na sa Metro Manila, ay nakasaksi sa isang maingat na kapaligiran habang ang mga dayuhang namumuhunan ay unahin ang mas maraming likido, mas mababang mga pag -aari ng peligro sa gitna ng patuloy na labis na labis at nakataas na mga rate ng paghiram.
Ang Claro Cordero, Direktor at Pinuno ng Pananaliksik, Mga Serbisyo sa Konsulta at Advisory sa Cushman & Wakefield ay nabanggit na ang tanawin na ito ay nag -aalok ng mga lokal na mamumuhunan na madiskarteng pakinabang, tulad ng nabawasan na kumpetisyon at ang potensyal na makakuha ng mga undervalued assets o makipag -ayos ng mas kanais -nais na mga termino.
Habang ang segment ng high end residential condominium ay inaasahan na mapanatili ang pagpapahalaga sa halaga ng kapital, ang segment ng mid-end ay nahaharap sa isang mas mabagal na pagbawi na nakatali sa oversupply at limitadong mga rate ng pagsipsip, sinabi ni Cordero, na idinagdag na ang merkado ay nangangailangan ng malaking pagbawas ng imbentaryo bago ang mga bagong paglulunsad ng proyekto ay maaaring ma-insentibo.
Natatanging mga tilapon
Inihayag pa ni Cordero na ang iba pang mga sektor ng real estate ay nagpapakita ng mga natatanging tilapon.
“Ang tingian na segment, na hinamon ng pandaigdigang pagkiskis ng kalakalan at umuusbong na mga kagustuhan sa mamimili, ay ang paghahanap ng mga pagkakataon sa naisalokal na demand at patuloy na urbanisasyon sa mga lugar ng panlalawigan. mga kaganapan at paglalakbay sa internasyonal, kasabay ng matagal na demand ng korporasyon, ”paliwanag ni Cordero.
“Sa isang pandaigdigang sukat, ang mga merkado ng pamumuhunan sa real estate ay nagpapakita ng mga umuusbong na mga uso, kabilang ang paglipat patungo sa napapanatiling pag-unlad at digitalization sa loob ng pamamahala ng pag-aari. Lokal na ang mga uso na ito ay nagpapakita ng parehong mga pagkakataon at mapagkumpitensyang panggigipit. Ang mga developer ng Pilipinas at mamumuhunan ay dapat na madiskarteng iposisyon ang kanilang sarili upang matugunan ang pagtaas ng demand para sa mga gusali na may kakayahang enerhiya at matalinong imprastraktura na inaasahan na tumaas sa tabi ng paggastos ng mga mamimili.” Dagdag pa ni Cordero.
