– Advertising –
Maraming mga ahensya ng gobyerno ang lumipat sa moderno, mas mahusay na mga puwang ng opisina noong 2024, na nagtulak sa demand ng opisina sa panahon, sinabi ng mga consultant ng pag -aari sa magkahiwalay na mga ulat.
Ayon kay JLL, ang mga corporate na nagsasakop ay hinila ang demand para sa puwang ng opisina sa kabila ng patuloy na presyon ng merkado noong 2024.
Batay sa data ng JLL, ang mga tradisyunal na sumasakop ay namuno sa puwang sa pagpapaupa ng opisina, na nagkakahalaga ng 44.6 porsyento ng mga transaksyon noong 2024.
– Advertising –
“Sa likod ng malaking takeup ay (ang relocation ng) mga ahensya ng gobyerno tulad ng National Bureau of Investigation (NBI), Kagawaran ng Kalakal at Industriya, at Kagawaran ng Foreign Affairs sa pangalawa at ikatlong quarter ng 2024,” sabi ni Janlo Delos Reyes, JLL Head of Research.
Ang mga ahensya ng gobyerno na ito, sinabi ni Delos Reyes, na binubuo ng 63 porsyento ng takeup at kolektibong sinakop ang 76,000 square meters (sq.m.) ng espasyo.
Sa isa pang ulat, sinabi ni Colliers na ang mga ahensya ng gobyerno sa Metro Manila ay lumipat sa mga modernong gusali upang mapagbuti ang kahusayan ng serbisyo at mga proseso ng streamline.
Sinabi ng pagkonsulta sa pag -aari habang ang pamamahala ng mga gastos at tinitiyak ang mga makinis na paglilipat ay maaaring maging mahirap, ang mga pakinabang – tulad ng pinahusay na paghahatid ng serbisyo, na -upgrade na imprastraktura at higit na pag -access – gawin ang mga relocations na ito ng isang makabuluhang hakbang patungo sa paggawa ng modernizing operasyon ng gobyerno.
Sa maalalahanin na pagpaplano, transparency, at isang pagtuon sa pangmatagalang pamumuhunan, sinabi ni Colliers, ang mga gumagalaw na ito ay magpapatuloy na mapahusay ang mga pampublikong serbisyo habang responsable na namamahala ng mga pondo ng nagbabayad ng buwis.
“Ang mga gumagalaw na ito ay naglalayong masiguro ang mas mahusay na paggamit ng pera ng nagbabayad ng buwis habang nananatili sa loob ng isang naaprubahang” all-in “na badyet na sumasaklaw sa upa, kagamitan, at mga gastos na angkop,” sabi ni Guinievere Rafanan, katulong na tagapamahala para sa mga serbisyo sa opisina sa Colliers
Bakit sila lumipat
Sa ulat, binanggit ni Colliers ang dalawang dahilan kung bakit lumipat ang mga ahensya ng gobyerno.
Ang isa ay ang pag -iipon ng imprastraktura.
Sinabi ni Colliers na ang pagbisita sa mga tanggapan ng gobyerno sa Metro Manila ay maaaring maging isang abala sa mga oras – mula sa paghahanap ng isang paradahan hanggang sa pagpisil sa mga cramp, mabagal na mga elevator. Ang paghihintay sa hindi magandang maaliwalas na mga lugar at pagharap sa mga napapanahong mga proseso ay magdagdag lamang sa pagkabigo, sinabi ng ulat.
Sinabi ng mga collier na ang karanasan sa mga mas bagong gusali ay kabaligtaran dahil ang mga modernong pasilidad na ito ay nagtatampok ng maluwang, naka-air condition na mga lugar na naghihintay, naka-streamline na mga sistema at kapaki-pakinabang na kawani.
Ang mga awtomatikong machine para sa pagproseso ng dokumento ay isang pangunahing pagpapabuti din. Sa halip na manu -manong punan ang mga form at naghihintay sa mga mahabang linya, ang mga bisita ay maaaring mabilis na ipasok ang kanilang impormasyon at isumite ito nang elektroniko, makabuluhang nagpapabilis sa proseso.
Ayon kay Colliers, ang isa sa mga pinapahalagahan na pagbabago ay ang kakayahang mag -book ng mga appointment sa online. Tinatanggal nito ang pangangailangan na dumating nang maaga at magtiis ng mga mahabang linya na madalas na nagsisimula sa labas ng gusali. Sa pamamagitan ng pag -iskedyul ng mga pagbisita nang maaga, maiiwasan ng mga tao ang kasikipan at makatipid ng mahalagang oras.
“Kapag ang imprastraktura ng gobyerno ay na -moderno, ang serbisyo sa publiko ay nagiging mas mahusay at hindi gaanong nakababalisa para sa lahat ng kasangkot,” sabi ni Rafanan.
Ang isa pang dahilan para sa relocation ng mga ahensya ng gobyerno ay ang tumataas na demand ng serbisyo.
“Habang lumalaki ang populasyon sa Metro Manila, gayon din ang pangangailangan para sa mas mabilis at mas naa -access na mga serbisyo ng gobyerno. Ang paglipat sa mas bago, mas mahusay na mga gusali ay nagpapahintulot sa mga ahensya na hawakan ang pagtaas ng demand, pagpapabuti ng paghahatid ng serbisyo at gawing mas naa -access ang mga serbisyo sa mga mamamayan,” sabi ni Rafanan.
Ngunit sinabi ni Colliers na ang pamamahala ng mga gastos sa relocation ay mahalaga upang maiwasan ang labis na paggastos habang tinitiyak ang mga de-kalidad na pasilidad na naihatid.
Upang manatili sa loob ng badyet, ang mga ahensya ay madalas na makipag-ayos ng mas mahusay na mga rate ng pag-upa, gumamit ng mga sistema ng mahusay na enerhiya at pumili ng mga gusali na may modernong imprastraktura.
Kalamangan at kahinaan
Ang mga mas bagong gusali ay may mga benepisyo pati na rin ang mga hamon, ayon kay Rafanan.
Sinabi ng ulat na ang isa sa mga pinakamalaking perks ng paglipat sa isang modernong gusali ay mas mabilis, mas mahusay na serbisyo. Ang mga mas bagong puwang ay idinisenyo upang gawing mas maayos ang mga bagay, binabawasan ang mga oras ng paghihintay at gawing mas naa -access ang mga serbisyo, upang makuha ng mga mamamayan ang kailangan nila nang walang abala.
Ang isa pang benepisyo ay ang kahusayan sa pagpapatakbo. Sinabi ng mga collier na ang mga bagong puwang ng opisina ay madalas na may bukas na mga layout, ang pinakabagong teknolohiya, at mga sistema ng pag-save ng enerhiya na makakatulong sa pagputol ng mga gastos at pagbutihin ang pagiging produktibo. Ang mga pag -upgrade na ito ay tumutulong sa mga manggagawa ng gobyerno na gawin ang kanilang mga trabaho nang mas mahusay at panatilihin ang mga bagay na nagpapatakbo.
Ang kaginhawaan ng publiko ay isa pang pakinabang, sinabi ng ulat.
Ang paglipat ng mga tanggapan ng gobyerno sa mas maginhawang lokasyon, tulad ng mga gitnang lugar sa Metro Manila, ay ginagawang mas madali para sa mga tao na bisitahin. Binabawasan nito ang oras at pagsisikap na kinakailangan upang ma -access ang mga mahahalagang serbisyo, na ginagawang mas simple at mas maginhawa ang buong proseso para sa lahat.
Pinapagana din ng mga modernong gusali ang mga nangungupahan na magpatibay ng mga diskarte sa control control. Kasama dito ang pag-uusap sa mga rate ng pag-upa sa pag-upa, pagpapatupad ng mga teknolohiya na nagse-save ng enerhiya, at pagdidisenyo ng mga nababaluktot na puwang ng opisina na madaling umangkop sa mga pangangailangan sa hinaharap. Ang mga sistema ng mahusay na enerhiya tulad ng matalinong air-conditioning at LED lighting ay makakatulong din sa mas mababang mga bill ng utility, na nag-aambag sa pangmatagalang pagtitipid.
Ngunit ang paghahanap ng tamang balanse sa pagitan ng pagkuha ng isang de-kalidad na pasilidad at manatili sa loob ng badyet ay isa sa mga pinakamahirap na hamon ng relocating.
Sinabi ng mga collier na kailangang malaman ng mga ahensya kung aling mga tampok ang mahalaga at unahin ang paggastos upang matiyak na nakakakuha sila ng pinakamahalagang halaga para sa parehong mga empleyado at publiko.
Ang isa pang hamon ay ang pangmatagalang pagpapanatili.
Sinabi ng mga collier na kailangang mag-isip nang maaga ang mga ahensya tungkol sa pangmatagalang gastos.
“Ito ay hindi lamang tungkol sa paunang paglipat; kailangan nilang magplano para sa patuloy na pagpapanatili, mga bill ng enerhiya, at mga renovations sa hinaharap upang matiyak na ang bagong pasilidad ay napapanatili sa mga darating na taon,” sabi ng ulat.
Mula sa pananaw ng panginoong maylupa, habang ang pag-upa sa mga ahensya ng gobyerno ay maaaring mangahulugan ng matatag na kita, ang mga panandaliang kasunduan sa pag-upa na madalas na hinihiling ng mga kontrata ng gobyerno ay maaaring limitahan ang kakayahang umangkop.
Sinabi ng mga collier na ang mga panginoong maylupa ay kailangang masakop ang mga gastos sa pagbabago ng gusali upang matugunan ang mga kinakailangan ng gobyerno, na maaaring makaapekto sa kanilang pagbabalik sa pamumuhunan. Ang pagbabalanse ng mga gastos na ito habang ang pagpapanatili ng kakayahang kumita ay maaaring maging isang hamon.
“Ang paglipat sa moderno, mas mahusay na mga puwang ng tanggapan pera, ”sabi ni Colliers.
Kapansin -pansin na mga relocations
Ang ilan sa mga kilalang relocations na iniulat ng Collier ay ang Bureau of Immigration na lumipat sa isang bagong tanggapan sa Pasay mula sa Maynila upang mas mahusay na maglingkod sa mga nakikitungo sa mga aplikasyon ng visa o pag -renew ng pasaporte; Ang NBI na lumipat sa isang modernong, maluwang na pasilidad sa Pasay bilang bahagi ng isang pagkukumpuni ng kanilang dating gusali sa Maynila; Ang Opisina ng Solicitor General sa isang bagong tanggapan sa Makati ay bahagi ng pagkukumpuni ng kanilang mga dating pasilidad; Kagawaran ng Turismo-Rehiyon IV-B (Dot-Mimaropa) sa isang bagong itinayo na puwang ng opisina sa Mandaluyong at ang Philippine Amusement and Gaming Corp. na lumawak sa isang modernong gusali ng tanggapan sa Pasay.
– Advertising –
