HONG KONG/BEIJING — Itinutulak ng mga regulator ng China ang mga bangko na pabilisin ang mga pag-apruba ng mga bagong pautang sa mga developer ng pribadong ari-arian na nagugutom sa pera, sabi ng mga taong may kaalaman sa bagay na ito, isang bid upang buhayin ang damdamin ng bumibili ng bahay na nanganganib na mapahina ang kalidad ng asset ng mga nagpapahiram.
Ang pagsisikap ay gumagamit ng mekanismong “whitelist”, ang pinakabagong panukalang suporta ng Beijing na naglalayong bawasan ang hindi pa naganap na pagkapit ng pagkatubig ng sektor at pag-udyok sa mga pagbili ng bahay, dahil ang mga bagong presyo ng bahay ay bumagsak noong Pebrero para sa ikawalong sunod na buwan.
Karamihan sa mga nangungunang domestic na bangko ay malayong umiwas mula sa makabuluhang pagpapalakas ng pagkakalantad sa kredito sa sektor na naapektuhan ng krisis sa kabila ng paulit-ulit na pag-udyok mula sa Beijing, na sumisira sa pag-asa ng muling pagbabangon sa isang industriyang mahalaga para sa ekonomiya.
Ang sektor ng ari-arian sa pangalawang pinakamalaking ekonomiya sa mundo ay umusad mula sa isang krisis patungo sa isa pa mula noong 2021, pagkatapos ng isang regulatory crackdown sa mataas na leverage ng mga developer na humantong sa isang krisis sa pagkatubig.
BASAHIN: Ang pagbagsak ng ari-arian ng China ay lumalala, na nagpapadilim sa mga prospect ng pagbawi
Ngayon ang banking regulator ay nagnanais ng mas mabilis na pag-apruba ng pautang para sa mga proyektong tirahan sa ilalim ng mekanismo ng “whitelist”, na may bisa mula noong nakaraang linggo, sinabi ng mga mapagkukunan, isang kahilingan na iniulat ng Reuters sa unang pagkakataon.
Ang mga mapagkukunan ay nagsalita sa kondisyon na hindi magpakilala dahil hindi sila awtorisadong makipag-usap sa media tungkol sa paksa.
Ang regulator ng pagbabangko, ang National Financial Regulatory Administration (NFRA), ay hindi tumugon sa isang kahilingan ng Reuters para sa komento.
Nag-aatubili ang mga bangko
Sinasabi ng mga developer at bank statement na ang mga bangko ay nag-aatubili na magbigay ng mga bagong pautang sa mga proyekto ng ari-arian, habang karamihan ay nagpapalawak ng kapanahunan at nagpapababa ng mga rate ng interes ng mga umiiral na pautang.
Ang programang “whitelist” ay sumasaklaw sa mga proyekto ng suportado ng estado at pribadong mga developer na nangangailangan ng bagong financing na 1.5 trilyon yuan ($207.51 bilyon), sabi ng isa sa mga pinagmumulan.
BASAHIN: Ang mga regulator ng China ay nag-uutos ng higit pang suporta sa pagpopondo para sa mga kumpanya ng ari-arian -mga mapagkukunan
Sa direktiba noong nakaraang linggo, binigyan ng regulator ang mga bangko hanggang sa katapusan ng Hunyo upang tapusin ang pag-apruba at pagpapalabas ng lahat ng mga pautang, sinabi ng pangalawang mapagkukunan.
“Ito ay inulit na ang mga bangko ay dapat na tratuhin ang mga proyektong sinusuportahan ng pribado at pag-aari ng estado na mga developer nang pantay-pantay,” idinagdag ng source.
Ang pagtuturo ay sumunod sa mga pahayag ng ilang mga bangkero na mas gusto nilang palawigin ang kredito pangunahin sa mga proyekto ng mga kumpanyang pag-aari ng estado.
“Alam na alam ng mga bangko na maaari silang mawalan ng pera sa mga pautang na ito (property). Ngunit ang desisyon ay hindi ganap na nasa kanila, “sabi ni Christopher Beddor, deputy director ng China research sa Gavekal Dragonomics.
BASAHIN: Ang mga nababagabag na developer na Tsino ay nakakakuha ng suporta sa pautang sa proyekto
Inilunsad noong Enero, binibigyang-daan ng “whitelist” ang mga pamahalaan ng lungsod na magrekomenda ng mga angkop na proyektong tirahan sa mga bangko para sa suportang pinansyal, at makipag-ugnayan sa kanila upang matugunan ang mga pangangailangan ng proyekto.
Presyon sa kakayahang kumita
Ang pag-ayaw ng mga bangkong Tsino na magbigay ng bagong kredito sa may sakit na sektor ng ari-arian ay nagmumula sa mga alalahanin sa epekto sa kalidad ng kanilang asset at kakayahang kumita, na tinamaan na ng mahinang pangangailangan sa pautang at ang umuusad na ekonomiya.
Tatlo sa nangungunang limang nagpapahiram na pag-aari ng estado ang nakatakdang mag-ulat ng lumiliit na netong kita sa 2023 kapag sinimulan ng sektor ang parada ng mga kita nitong linggo, habang ang dalawa pa ay inaasahang mag-uulat ng mahinang paglago ng kita, ipinapakita ng data ng LSEG.
Ang isang pangunahing sukatan ng kakayahang kumita, mga margin ng netong interes, (NIM), ay tinatantya na higit pang mapipiga upang magtala ng mga mababang mula 1.29 porsiyento hanggang 1.74 porsiyento, ipinakita ng data, sa ibaba ng threshold na 1.8% na nakikita ng mga regulator bilang kinakailangan para sa makatwirang kakayahang kumita.
Nahaharap sa presyon ng kakayahang kumita, sa simula, bilang bahagi ng mekanismo ng “whitelist”, inayos lang ng mga bangko ang mga plano sa pagbabayad sa mga umiiral nang pautang, sabi ng tatlong pribadong developer, at ang lahat ng mga pautang ay inilabas lamang sa mga proyekto sa mas malalaking lungsod.
Ngunit sa pagbabago ng saloobin pagkatapos ng tagubilin ng regulator, isang executive sa isang pribadong developer, na nagsasalita sa kondisyon na hindi nagpapakilala, ay nagsabi na ang kumpanya ay sinabihan ng mga bangko na ang bagong kredito ay maaaring ibigay sa lalong madaling panahon sa katapusan ng buwang ito.
