(Konklusyon)
Sa aking nakaraang column, tinalakay natin ang mga feasible property investment hubs sa labas ng Metro Manila. Gaya ng nabanggit, tatlong lokasyon ang lalabas bilang pinakamataas na pagsasaalang-alang katulad ng Cebu, Cavite, at Laguna. Kasunod ng ating talakayan tungkol sa Cebu noong nakaraang linggo, pag-uusapan natin ngayon ang tungkol sa Cavite at Laguna.
Ang Cavite ay patuloy na umaakit ng mga developer
Ang Cavite ay bahagi ng Rehiyon IV-A, isa sa mga pinaka-progresibo at dinamikong rehiyon sa Pilipinas.
Sa aming pananaw, ang patuloy na pagpapalawak ng ekonomiya ng rehiyon, pagpapabuti ng network ng imprastraktura, at ang pagtaas ng kapangyarihan ng pagbili ng mga residente ay dapat makatulong sa pagpapasigla ng gana sa mga residential unit sa Cavite. Tumaas ang pangangailangan para sa mga pahalang na proyekto sa lalawigan sa kasagsagan ng pandemya, kung saan ang mga mamumuhunan ay naghahanap ng mas malaking bukas na espasyo. Nagresulta ito sa pagtaas ng presyo ng lote-only at house-and-lot sa Cavite kahit sa kasagsagan ng pandemya noong 2021.
Ang nakakatuwa sa Cavite ay dati itong nagsisilbing bedroom community ng mga empleyado sa mga business district ng Metro Manila. Ngunit ang tanawin ng ari-arian nito ay umunlad sa paglipas ng mga taon. Mula sa karamihan sa ekonomiya hanggang sa mababang mid-income na pabahay, nakikita natin ngayon ang mas mahal (upscale at luxury condominium) na mga proyekto sa Cavite, dulot ng napakalaking pag-unlad na pinangungunahan ng mga pambansang manlalaro.
Ang pangangailangan sa tirahan ay dapat ding suportahan ng higit pang pagpapalawak ng mga gawaing pang-industriya sa Cavite. Ang pang-industriya na pagkuha ay labis na hinihimok ng mga kumpanya ng pagmamanupaktura partikular na nakikibahagi sa automotive, semi-conductor at packaging.
Dapat pansinin na ang Cavite ay bahagi ng Rehiyon IV-A na sulok ng bulk ng manufacturing commitments na naaakit ng kasalukuyang administrasyon. Habang nagkakatotoo ang mga pangakong ito sa pamumuhunan, inaasahan lamang natin ang mas malalaking aktibidad sa industriya sa Cavite, at ito ay dapat makatulong sa pagtaas ng profile at mga segment ng presyo ng mga bagong proyektong tirahan na inilunsad sa lungsod.
Ang Laguna ay nakakaakit ng mas maraming pamumuhunan sa ari-arian
Naniniwala ang Colliers na ang Laguna ay nananatiling isang kaakit-akit na opsyon sa mga property investor at end-user na nagpaplanong manirahan at mamuhunan sa hindi gaanong siksik na mga komunidad, lalo na kung malapit ito sa Metro Manila.
Nakikita ng Colliers ang pagpasok ng mga pambansang manlalaro na lalong nagpapataas ng average na presyo ng condominium sa Laguna. Malamang na makakita tayo ng higit pang mga developer na higit pang sumusubok sa merkado ng Laguna para sa higit pang mga upscale at marangyang proyekto. Ang mga manlalarong pang-industriya ay patuloy na nagtutulak patungo sa Laguna dahil sa pagkakaroon ng malalawak na mga parkeng pang-industriya, pinagsama-samang komunidad at mga stand-alone na proyektong tirahan, kabilang ang sapat na suplay ng mga house-and-lots (H&L).
Kasama ng Cavite, ang Laguna ay nananatiling isang ginustong destinasyon ng mga mamumuhunan at end-user na naghahanap ng mga pahalang na proyekto. Katulad ng Cavite, ang mga pambansang developer ay may aktibong papel sa paglulunsad ng mga malalaking masterplanned na proyekto sa Laguna, sinasamantala ang kagustuhan ng mga mamimili para sa mas maraming bukas na espasyo at ang pangangailangan na malapit sa mga opisina, mall, paaralan, at ospital.
Ginamit pa ng ilang developer ang kanilang diskarte sa pagkakaiba-iba sa Laguna sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga pasilidad sa palakasan at libangan. Nag-proyekto kami ng mas malinaw na pagkakaiba sa pasulong habang ang mga kumpanya ng ari-arian ay nakakuha ng demand mula sa mas mayaman at matalinong mga namumuhunan sa ari-arian mula sa timog.
Mga pangunahing salik ng tagumpay para sa Cebu
Gaya ng naunang itinampok ng Colliers, ang mga pangunahing salik ng tagumpay para sa Cebu ay kinabibilangan ng pagkakaroon ng malakas na disenyo at mga elemento ng pagba-brand pati na rin ang pangangailangan mula sa mga panlabas na mamimili. Sa aming pananaw, positibong naimpluwensyahan ng huli ang mga presyo ng mga proyektong tirahan sa Cebu. Nakikita rin natin ang pagtaas ng interes ng Cebu City at Mactan mula sa mga dayuhang mamimili lalo na ngayong nagsisimula nang bumangon ang sektor ng paglalakbay at turismo. Dapat makinabang ang Cebu mula sa bumabawi na sektor ng paglilibang at hospitality, salamat sa pinalawak at moderno nitong paliparan.
Sa aming pananaw, dapat isaalang-alang ng mga developer ang pagbibigay ng higit pang mga makabagong produkto sa Cebu, kabilang ang mga pinagsama-samang proyekto at villa na may temang resort upang makuha ang demand mula sa mga mahuhuling lokal at dayuhang mamumuhunan.
Sa pangkalahatan, inaasahan namin ang patuloy na pagtaas ng presyo ng mga house-and-lot at lot-only na proyekto, dahil sa pagtaas ng remittances mula sa mga Pilipinong nagtatrabaho sa ibang bansa at lumalaking kasaganaan ng mga lokal na end-user. Ang mga proyektong imprastraktura na nakahanay sa Cebu ay tiyak na magiging kapaki-pakinabang para sa sektor ng ari-arian.
Nakikita lamang natin ang pagtaas ng halaga ng lupa at ari-arian sa Cebu kapag natapos na ang panukalang ikaapat na tulay at Bus Rapid Transit (BRT). Nauna nang binigyang-diin ni Colliers ang agresibong pag-unlad ng mga township sa labas ng Metro Manila at Cebu ay tiyak na makakakita ng mas maraming masterplaned na proyekto kabilang ang mga binuo sa pagitan ng mga developer ng Pilipinas at kanilang mga dayuhang kasosyo.
Pagpapabuti ng koneksyon
Parehong Cavite at Laguna ay patuloy na aani ng mga benepisyo ng pagpapabuti ng koneksyon sa pagitan ng Metro Manila at Southern Luzon. Matagal nang nakikinabang ang rehiyon sa mga malalaking proyektong imprastraktura at ang pagiging kaakit-akit nito para sa mas maraming dayuhang direktang pamumuhunan ay patuloy na lalago kasama ng malalaking pampublikong proyekto na nakahanay ng pambansang pamahalaan, kabilang ang North-South Commuter Railway at LRT-1 Cavite extension.
Ang dalawang lalawigan ay patuloy ding magiging pangunahing tagapag-ambag sa dinamikong ekonomiya ng Rehiyon IV-A. Ang mabilis na pampubliko at pribadong mga aktibidad sa konstruksyon, na kinukumpleto ng mga solidong serbisyo at sektor ng industriya, ay dapat magtulak sa rehiyon sa mga bagong taas at matiyak ang patuloy na pagtaas ng kapangyarihan sa pagbili at kasaganaan ng mga lokal na mamumuhunan at mga end-user ng ari-arian.
Ang parehong mga lalawigan ay magpapatuloy, pati na rin, upang maging sa radar ng mga dayuhang mamumuhunan, maging mula sa manufacturing o property development segment. Kaya naman, pinaplano namin ang patuloy na pagtaas ng halaga ng lupa at ari-arian sa Cavite at Laguna. Inaasahan ng Colliers na patuloy na hahanapin ng mga developer ang malalaking parsela ng mapapaunlad na lupain sa dalawang lalawigan lalo na sa pagpoposisyon nila para sa mas estratehikong pagkuha ng lupa na maaaring gawing mga proyekto sa paglilibang o resort-themed.
