Simulan ang SMART: 5 Mga Prinsipyo ng Pamumuhunan sa Foundational para sa mga nagsisimula

Sa parehong buhay at pamumuhunan, ang mga prinsipyo ay nagbibigay sa amin ng direksyon para sa matalino, tiwala na pagpapasya.

Para sa mga nagsisimula sa mundo ng mga pamumuhunan – lalo na sa real estate – ang pag -unawa at pag -aaplay ng mga pangunahing prinsipyo sa pamumuhunan ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng haka -haka lamang at pangmatagalang seguridad sa pananalapi. Narito ang limang mga prinsipyo sa pamumuhunan upang isaalang -alang.

1 mamuhunan kapag ikaw ay pinansiyal, handa na sa pag -iisip

Bago mamuhunan sa anumang klase ng asset – kasama ang real estate – dapat mo munang suriin ang iyong pangkalahatang kalusugan sa pananalapi. Narito ang dalawang malinaw na mga palatandaan na handa ka upang magsimula.

Nagtayo ka ng isang netong pangkaligtasan sa pananalapi. Siguraduhin na nabayaran mo ang mga mataas na interes na utang (tulad ng mga balanse ng credit card), may hindi bababa sa anim hanggang 12 buwan na halaga ng mga gastos sa isang madaling pag-access na pondo ng emerhensiya, at komportable na matugunan ang iyong buwanang gastos. Sa pamumuhunan ng real estate, praktikal na kadahilanan sa mga gastos sa pagpapanatili tulad ng pag -aayos, mga panahon ng bakante, buwanang dues, at mga buwis sa pag -aari.

Mayroon kang malinaw na mga layunin sa pananalapi. Kailangan mo ng isang layunin at isang makatotohanang timeline. Namumuhunan ka ba para sa pagpapahalaga sa kapital sa mga umuusbong na lugar sa labas ng mas malaking lugar ng Metro Manila, o para sa matatag na kita sa pag -upa mula sa mga condo sa mga gitnang distrito ng negosyo? Ang iyong layunin ay matukoy ang iyong diskarte, oras ng abot -tanaw, at mga pagpipilian sa financing.

Tuntunin ng hinlalaki: Huwag kailanman mamuhunan ng pera na kakailanganin mo sa loob ng susunod na tatlo hanggang limang taon, lalo na sa real estate kung saan mababa ang pagkatubig. Hindi mahalaga kung gaano kaakit-akit at nasubok na mga pamumuhunan sa real estate, maunawaan na hindi araw-araw na nakatagpo ka ng isang handa na mamimili para sa isang klase ng asset na nagkakahalaga ng milyun-milyon at pangako sa pananalapi na nagkakahalaga ng mga dekada.

2 Gawin ang iyong takdang -aralin

Hindi lahat ng pamumuhunan ay pantay dahil hindi lahat ng mga namumuhunan ay nilikha pantay. Ang perpektong sitwasyon ay para sa iyo upang matukoy kung anong uri ng mamumuhunan ang dapat mong matukoy kung anong uri ng pamumuhunan ang angkop sa iyong pagkatao at sitwasyon.

Alamin ang mga batayan ng kung ano ang iyong pamumuhunan. Sa kaso ng real estate, nangangahulugan ito ng pag -unawa sa mga uso sa lokasyon, pagpapahalaga sa pag -aari, demand ng nangungupahan, mga siklo sa merkado, at maging ang mga plano sa imprastraktura ng lokal na pamahalaan. Ang “Build Better More” na programa, halimbawa, ay may masusukat na epekto sa nakapaligid na mga halaga ng lupa at interes ng mamumuhunan.

Magsaliksik sa developer, broker, at maging ang mga ligal na proseso. Sa panahon ng social media, mas madali para sa mga namumuhunan na gawin ang kanilang araling-bahay at kahit na tanungin ang mga kliyente at may-ari ng pag-aari para sa kanilang matapat na feedback. Kung namuhunan ka sa Real Estate Investment Trusts (REIT), pag -aaral ng asset mix, mga rate ng trabaho, mga patakaran sa dibidendo at kasaysayan ng dibidendo.

3 alam ang panganib-return trade-off

Ang isa sa mga gintong patakaran ng pamumuhunan ay simple: ang mas mababang potensyal na pagbabalik ay may mas mababang mga panganib, samantalang ang mas mataas na potensyal na pagbabalik ay may mas mataas na mga panganib.

Halimbawa, ang mga flipping house ay maaaring mag -alok ng mabilis na kita ngunit may mga panganib sa tiyempo at pagkatubig. Ang pangmatagalang kita sa pag -upa ay maaaring maging mas matatag ngunit nangangailangan ng isang mas aktibong diskarte sa pamamahala ng pag -aari.

Samantala, ang mga REIT ay nag -aalok ng pagkakalantad sa real estate na may mas mababang mga kinakailangan sa kapital, mas maraming pagkatubig na kasama ng mga regular na daloy ng mga dibidendo, ngunit ang kanilang halaga ay maaaring maapektuhan ng pagkasumpungin sa merkado.

Suriin ang anumang pagkakataon gamit ang “Rule of 72”. Hatiin ang 72 sa pamamagitan ng inaasahang taunang pagbabalik upang matantya kung gaano katagal aabutin upang doble ang iyong pera. Kung ang isang ari -arian ay nangangako ng 12 porsyento na pagbabalik sa pamumuhunan (ROI) taun -taon, asahan na ang iyong kapital ay doble sa paligid ng anim na taon, sa kondisyon na ang mga kadahilanan ng peligro ay pinamamahalaan nang maayos.

Red Flag Alert: Maging maingat sa anumang nag -aalok ng “garantisadong mataas na pagbabalik na walang panganib.” Kung ito ay napakahusay na maging totoo, marahil ito.

4 Pamamahala sa Panganib

Ang pamumuhunan sa real estate ay may mga natatanging panganib – maaaring default ang mga henant, maaaring mag -stagnate ang mga halaga, ang mga natural na kalamidad ay maaaring makapinsala sa mga rate ng pag -aari o interes. Ngunit maaari mong pamahalaan ang mga panganib sa pamamagitan ng mga matalinong diskarte.

Pag -iba -iba. Huwag ilagay ang lahat ng iyong namumuhunan na pondo sa isang klase ng pag -aari. Huwag lamang mamuhunan sa isang pag -aari o isang uri ng real estate. Pagsamahin ang tirahan, komersyal, at kahit na banking banking kung naaangkop sa iyong mga layunin at badyet.

Paglalaan ng Asset. Paghaluin ang real estate sa iba pang mga klase ng pag -aari tulad ng mga stock, bono, stock, o pondo. Kung ikaw ay mabigat na namuhunan sa pisikal na pag -aari, ang isang bahagi ng iyong portfolio ay maaaring maging cash o bono sa mga swings ng cushion market at upang matiyak na mayroon kang maraming pagkatubig.

Muling pagbalanse. Nagbabago ang mga merkado, at ganoon din ang iyong mga layunin. Kung ang iyong mga paghawak sa real estate ay naging masyadong nangingibabaw sa iyong portfolio, isaalang-alang ang paglilipat ng kita sa iba pang mga pag-aari o muling pag-aani sa mga mas mataas na ani na mga katangian sa ibang lugar.

Tip para sa mga nagsisimula. Itinuturo ko ang mga namumuhunan sa newbie na sundin ang aking “30-50-20” na diskarte sa pagbabadyet-30 porsyento para sa iyong krisis-proofing war chest (emergency fund) at hinaharap-patunay na pamumuhunan (paglago pondo); 50 porsyento para sa iyong mga pangangailangan at obligasyon (pondo ng kaligtasan); at 20 porsiyento para sa mga nais (Sanity Fund). Realistically na nagsasalita, hindi ka makakakuha ng tama sa bawat solong oras, ngunit i -tweak ang iyong diskarte nang isang payday sa isang oras at makikita mo ang iyong sarili na masanay sa proseso habang nagtatayo ka ng kumpiyansa at pamilyar sa pagbuo ng iyong portfolio.

5 HINDI ang kapangyarihan ng compounding at oras

Ang pinakamahusay na oras upang mamuhunan? Kapag handa ka na. Ang pangalawang pinakamahusay? Hangga’t maaari.

Ang real estate, habang hindi pinagsama -sama sa parehong paraan tulad ng mga deposito, stock o pondo ng isa’t isa, ay nakikinabang nang malaki mula sa pagpapahalaga sa kapital, equity buildup, at pag -upa ng kita sa pag -upa. Mas maaga kang magsisimula, mas maraming oras na ibigay mo ang iyong mga ari -arian upang lumago at magtrabaho para sa iyo.

Isaalang -alang ito: Kung namuhunan ka sa isang pag -aarkila ng pag -upa sa edad na 30 at muling pag -invest ng netong kita, itinatakda mo ang iyong sarili para sa isang matatag na daloy ng cash sa iyong 50s – kahit na may isa o dalawang mga pag -aari lamang.

Ang pamumuhunan ay hindi tungkol sa pagiging mapalad – ito ay tungkol sa pagiging handa, kaalaman, at pare -pareho. Kung bibilhin mo ang iyong unang pag -aari, paggalugad ng mga REIT, o nagsisimula lamang sa isang pondo sa real estate, nalalapat ang mga prinsipyong ito.

Ang may-akda (CIS, CSR, CTP, CUSP at CFMP) ay may 20 taong karanasan bilang isang negosyante, namumuhunan sa real estate, stock broker, tagataguyod ng literatura sa pananalapi, isang multi-gera at hinahangad na tagapagturo ng pamumuhunan at pampublikong tagapagsalita. Siya ang bise presidente at pinuno ng mga kagawaran ng edukasyon sa negosyo at mga departamento ng edukasyon sa merkado kasama ang OFW desk ng First Metro Securities Brokerage Corp., isang miyembro ng Metrobank’s Financial Editorial Advisory Board, at ang host ng ‘Wais By Choice’ podcast sa Spotify at YouTube. I -email sa kanya sa (Protektado ng Email)