Ito ay nabuo ng AI na nagbubuod, na maaaring magkaroon ng mga pagkakamali. Para sa konteksto, palaging sumangguni sa buong artikulo.
Sinabi ng Leechiu Property Consultant na mayroon pa ring 81,400 na yunit na magagamit sa 622 na mga gusali sa buong metro, na maaaring tumagal ng halos 38 buwan o 3 taon bago ang supply ay tinanggal sa merkado
MANILA, Philippines – Nag -aalok ang mga developer ng ari -arian ngayon ng mga matamis na promo upang makakuha ng mga yunit ng condominium sa Metro Manila sa kanilang mga kamay.
Sinabi ng Leechiu Property Consultants (LPC) na mayroon pa ring 81,400 na yunit na magagamit sa 622 na mga gusali sa buong metro. Tinatantya ng consultancy firm na aabutin ng halos 38 buwan o higit sa 3 taon bago ang supply ay tinanggal sa merkado.
Ngunit si Roy Golez, direktor para sa pananaliksik at pagkonsulta sa LPC, ay itinuro na ito ay ang parehong dami ng oras na kinakailangan para sa mga kumpanya ng pag -aari na bumuo ng isang bagong yunit ng condominium.
“Karamihan sa mga developer ngayon ay talagang naghahatid sa loob ng isang limang taong tagal ng oras,” sabi ni Golez sa isang press conference.
“Sa mga tuntunin ng daloy ng cash, ang mga malalaking tao ay nasasakop na kapag na -hit nila ang 30% hanggang 40% … ngunit siyempre, kailangan nilang ilipat ang imbentaryo,” dagdag niya. “Maaaring hindi ito pareho para sa mas maliit at mid-size na mga developer na umaasa sa pre-sales bilang bahagi ng kanilang financing, ngunit para sa mga nangungunang lalaki, hindi mo na makikita ang pagbaba ng presyo mula sa kanila, higit pa ito tungkol sa mga diskwento at pinalawak na mga termino ng pagbabayad.”
Kaya ano ang ginagawa ng mga developer upang mabenta ang mga yunit? Nakakaakit ng mga potensyal na mamimili na may mahirap na huwag pansinin ang mga diskwento at iba’t ibang mga pagpipilian sa pagbabayad.
Matamis na deal
Sa kabila ng oversupply, ang mga benta ng condominium ay umakyat sa unang quarter ng 2025. Iniulat ng LPC ang isang 14% na paglago sa unang tatlong buwan kumpara sa huling quarter ng 2024.
Nangangahulugan ito na mula Enero hanggang Marso, nagbebenta ang mga developer ng 6,508 condominiums.
Ang bahagi ng dahilan ay maaaring maiugnay sa dumaraming bilang ng mga developer na nag -aalok ng mas mahusay na mga termino dahil ang karamihan ay “nag -aatubili na bawasan ang mga presyo.”
“Sa katunayan, ngayon higit pa, ang mga termino na inaalok nila ay mas mahaba, lalo na para sa RFO (handa na para sa mga yunit ng pag-okupado), ngunit lumilipat din sila patungo sa mga yunit ng pre-nagbebenta at nag-aalok sila ng talagang mahusay, nakaunat na mga termino sa pagbabayad,” sabi ni Golez.
Ang ilang mga kumpanya ay nag -aalok ng mga yunit ng RFO na may mga termino ng pagbabayad hanggang sa 42 buwan at ang mga ipinagpaliban na pagbabayad ay maaaring mapunan hanggang sa 120 buwan. Kabilang sa mga pinakamahusay na alok na nabanggit ng LPC ay ang mga kumpanya na nagbibigay ng mga mamimili ng mga pagpipilian sa pagbagsak ng 10% hanggang 20%.
Samantala, ang ilang mga yunit ng pre-nagbebenta ay nasa merkado na may 20% hanggang 40% na mga pagpipilian sa pagbagsak, na maaaring mapalawak hanggang sa 72 buwan.
Bukod sa pagbabayad, ang ilang mga alok ay ginagawang mas madali para sa mga mamimili na lumipat agad.
Narito ang ilang mga promo na inaalok ng iba’t ibang mga kumpanya ng pag -aari:
- DMCI Homes: Noong Disyembre 2024 hanggang Marso 2025, ang nag-develop ay nagkaroon ng rent-to-own program upang mabigyan ang “mga prospective na may-ari ng bahay na mas maraming oras upang maranasan ang kanilang napiling pag-aari bago magpasya na bumili.” Ang programa ay may isang 36-buwang termino sa pag-upa-kung may magpasya na bumili, ang naiwan na gawin ay magbayad para sa natitirang balanse ng pag-aari.
- Megaworld: Ang mga pag-aari sa Uptown Bonifacio, McKinley West, at Northwin Global City ay may maraming mga pre-nagbebenta ng promo-mula sa walang pagbabayad sa pag-aalok ng mga term na may 0% na interes at para sa ilang mga pag-aari, ang mga mamimili ay maaaring magkaroon ng hanggang anim na taon upang magbayad para sa kanilang mga yunit ng condo.
- Mga Residences ng RLC: Ang firm ng pag-aari ng Gokongwei na pag-aari ay nag-aalok ng mga potensyal na mamimili ng isang promo ng isang 5% down na pagbabayad para sa mga condominiums, habang magagamit din ang mga tuntunin sa pag-upa.
- SMDC: Ang braso ng pag -aari ng residente ng SM Prime Holdings kamakailan ay inilunsad ang “Move In Now” – isang programa kung saan nagbebenta ang SMDC ng ganap na nilagyan ng mga condominium sa isang 5% na pagbagsak ng lugar. Ang mga yunit ay mai-retrofitted ayon sa nais ng bawat kliyente, na may tulong mula sa programa ng estilo ng in-house ng SM Group kasama ang SM Home, aming Home, Ace Hardware, at SM appliance.
- Land View: Ipinakilala ng firm na pinamunuan ng Villar ang programa ng paglipat nito noong Enero 2025, na nag-aalok ng mga mamimili ng isang “madaling ilipat-rate” na 3% lamang ng kabuuang gastos sa pag-aari.
“(Mayroong) isang malaking pagkakataon para sa mga nagbabalak na bumili ng condo upang tingnan ang lahat ng mga promo na ito ng mga nag -develop,” sabi ni Golez.
“Habang nananatili ang mga presyo, mas madali ang mga termino ng pagbabayad na may mas kaunting interes.”
Sa kabila ng mga deal na ito, gayunpaman, ang ilang mga mamimili ay hindi pa rin nagtutulak sa mga transaksyon na nakaraan ang pre-nagbebenta na yugto. Naitala din ng LPC ang 9,000 unit na pagkansela mula sa huling quarter.
Limitadong paglulunsad
Sa pamamagitan ng isang makabuluhang halaga ng suplay ng condominium na naiwan, inaasahan ng LPC na ang mga developer ay “mabagal sa kanilang mga paglulunsad.”
Ang mga bagong paglulunsad sa unang tatlong buwan ng 2025 ay bumaba ng 77% mula sa nakaraang quarter, na nangangahulugang 1,347 na yunit lamang ang nagpunta sa merkado.
“Hindi nakakagulat, isinasaalang -alang na mayroong isang malaking pag -uusap tungkol sa oversupply sa merkado,” sabi ni Golez.
Habang ito ay pangunahing Metro Manila na may higit na mga yunit ng condominium kaysa sa nais bilhin ng merkado, sinabi ni Golez na ang “kumpiyansa ng mga broker at mamimili ay naapektuhan sa buong bansa.”
Sinabi ng LPC na dapat pag -aralan ng mga broker ang pangkalahatang sitwasyon sa merkado at mapagtanto na ang oversupply sa Metro Manila ay hindi nakakaapekto sa ibang mga lugar.
“Davao, Cebu … hindi ito ang parehong merkado tulad ng Metro Manila,” aniya. – Rappler.com
