– Advertisement –
Para sa maraming Pilipino, ang pagmamay-ari ng bahay ay marahil ang isa sa kanilang pinakamalaking layunin. Ngunit para sa marami sa kanila, ang pagkakaroon ng bahay ay parehong pangarap at isang malaking hamon sa pananalapi.
Mula nang itatag ito noong 1977, ang National Home Mortgage Finance Corporation (NHMFC) ay nagsusumikap na tumulong sa pagbuo ng mga pangarap na ito, na ginagawang posible ang pagmamay-ari ng bahay para sa mga Pilipino mula sa lahat ng antas ng pamumuhay sa pamamagitan ng pagpapasimple ng pananalapi sa pabahay sa mga praktikal na solusyon na madaling makuha ng maraming pamilyang Pilipino .
Innovation sa pamamagitan ng mapaghamong panahon
Ang NHMFC ay naging pare-pareho sa pag-angkop sa mga pangyayari– pagtugon sa nagbabagong kalagayang pang-ekonomiya at mga pangangailangan sa pabahay. Noong Disyembre 1986, sa pagtatapos ng krisis sa pananalapi noong 1984-1986, nakatanggap ito ng bagong utos bilang pangunahing institusyon ng mortgage sa bahay ng gobyerno.
Ang Unified Home Lending Program (UHLP) ay minarkahan ang maagang pangako ng NHMFC sa mga komprehensibong solusyon sa pabahay. Nagpapatakbo sa ilalim ng Executive Order No. 90, pinahusay ng UHLP ang pananalapi sa pabahay sa pamamagitan ng paggamit ng mga pangmatagalang pondo mula sa Social Security System (SSS), Government Services Insurance System (GSIS), at Home Development Mutual Fund (HDMF). Ipinakita ng programa ang kakayahan ng NHMFC na makipag-ugnayan sa maraming ahensya ng gobyerno upang lumikha ng mga opsyon sa pananalapi ng pabahay na madaling ma-access.
Noong 2009, matagumpay na nailunsad ng NHMFC ang 2.06 Billion Bahay Bonds, sa gitna mismo ng isa pang pandaigdigang krisis sa pananalapi, ang unang pagkakataon na nag-isyu ang isang ahensya ng gobyerno ng Pilipinas ng residential mortgage-backed securities. Malinaw ang tugon ng merkado – ang mga bono ay na-oversubscribe nang dalawang beses, na nagpapakita ng malakas na kumpiyansa sa NHMFC.
Iba’t ibang pangangailangan, iba’t ibang solusyon
Nauunawaan ng NHMFC na ang iba’t ibang Pilipino ay nangangailangan ng iba’t ibang landas patungo sa pagmamay-ari ng tahanan. Upang matugunan ang magkakaibang pangangailangang ito, bumuo ito ng hanay ng mga programa na tumutugon sa iba’t ibang hamon sa pabahay.
Para sa mga pamilyang may mababang kita, ang programang Socialized Housing Loan Takeout of Receivables (SHeLTeR) na inilunsad noong 2016 ay lumikha ng mga bagong pagkakataon para sa pagmamay-ari ng bahay. Sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa mga institusyong microfinance, kooperatiba, lokal na pamahalaan, at mga developer, nakatulong ang SHeLTeR sa mga pamilyang maaaring hindi kwalipikado para sa tradisyonal na mga pautang sa bangko, na nagbibigay sa kanila ng access sa mga alternatibong financing.
Dinisenyo para sa maraming hindi naseserbisyuhan, ang programa ay nagawang makisalamuha sa merkado ng pabahay, na ginagawa itong mas abot-kaya at naa-access sa mas maraming Pilipino.
Nag-aalok ang Community Mortgage Program (CMP) ng kakaibang diskarte sa pananalapi ng pabahay sa pamamagitan ng paghikayat sa kolektibong pagmamay-ari, pagtulong sa mga organisadong komunidad na bumili at bumuo ng lupa nang sama-sama, pagpapalakas ng mga bono ng komunidad habang nagbibigay ng pabahay.
Ang tagumpay ng programa ay naging dahilan ng paglikha ng Social Housing Finance Corporation (SHFC) noong 2004, isang pag-unlad na nagpalawak ng mga hakbangin sa panlipunang pabahay ng NHMFC.
Ang programang MAginhawang BUhay dahil sa baHAY (MABUHAY), na ipinakilala noong 2016, ay nagsimula ng bagong reverse mortgage program ng Pilipinas, na tumutugon sa mga natatanging pangangailangan ng ibang bahagi ng populasyon. Sa pamamagitan ng programa, ginagawang cash ng mga senior citizen ang kanilang home equity habang patuloy na naninirahan sa kanilang mga tahanan, upang matugunan nila ang kanilang iba’t ibang pangangailangan sa pananalapi pagkatapos ng pagreretiro, habang pinapanatili ang kanilang kalayaan at dignidad.
Sa pamamagitan ng programang MABUHAY, nagagawa ng mga matatandang may-ari ng bahay na sulitin ang halaga ng kanilang mga ari-arian nang hindi kinakailangang ibenta o iwanan ang kanilang mga tahanan, na nagbibigay-daan sa kanila na magkaroon ng kakayahang umangkop sa pananalapi sa kanilang mga huling taon.
Pag-alis ng mga hadlang para sa mas madaling pag-access
Sa paglipas ng mga taon, patuloy na inaalis ng NHMFC ang mga hadlang sa pagmamay-ari ng tahanan. Dinadala ng bagong Residential Loan Takeout Portal (RLT-P) ang pananalapi ng pabahay sa digital age, na nagdi-digitize ng mga proseso sa pananalapi ng pabahay, upang gawin itong maginhawa, mahusay at madaling gamitin.
Ang Abot Kaya Pabahay Fund ay nagbibigay ng mahalagang suporta para sa mga pamilyang kumikita ng mas mababa sa PHP 5,000 buwan-buwan, na epektibong nagpapakita ng pangako ng NHMFC sa paglilingkod sa mga pinaka mahinang sektor ng lipunan sa ekonomiya.
Pagpapanatili sa pamamagitan ng maayos na pananalapi
pamamahala at kalidad ng serbisyo
Ang maayos na pamamahala sa pananalapi ay ang susi sa tagumpay ng NHMFC. Sa matagumpay na pagsasaayos ng P46 bilyon na utang, tiniyak ng NHMFC ang kapasidad na mapanatili ang suporta para sa mga susunod na henerasyon ng mga magiging may-ari ng bahay. Ang tagumpay na ito ay nakakuha rin ng pagkilala sa NHMFC mula sa iba’t ibang institusyon, kabilang ang Asset Asian Awards noong 2009 para sa kahusayan sa securitization.
Noong 2012, minarkahan ng NHMFC ang isa pang milestone sa pamamagitan ng pagpapalabas ng ikalawang serye ng Bahay Bonds (BB2), ang unang retail mortgage-backed securities sa bansa. Ang pagbabagong ito ay nakakuha ng pagkilala mula sa Philippine Dealing System Holdings Corporation & Subsidiaries (PDS Group).
Ang pangako ng NHMFC sa kalidad ng serbisyo ay makikita sa mga ISO certification nito. Simula sa sertipikasyon ng ISO 9001:2008 para sa Rizal Division noong 2013, pinalawak ng NHMFC ang mga sertipikadong proseso nito upang isama ang pagpapayo sa borrower, mga serbisyong legal, at mga operasyon sa pagpopondo ng mortgage. Noong 2016, nakamit ng korporasyon ang ISO certification para sa mga operasyon nito sa buong bansa, na nagpapakita ng dedikasyon nito sa pagbibigay ng pinakamataas na kalidad ng serbisyo sa mga pamilyang Pilipino.
Pagbuo ng kinabukasan ng pabahay ng mga Pilipino
Ngayon, ang NHMFC ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa Pambansang Pabahay Para sa Pilipino (4PH) program, na nagpapatuloy sa misyon nito na mapabuti ang accessibility sa pabahay. Ang korporasyon ay aktibong nakikipagtulungan sa iba’t ibang stakeholder – mula sa mga ahensya ng gobyerno hanggang sa mga pribadong developer – upang lumikha ng higit pang mga pagkakataon para sa pagmamay-ari ng bahay.
Habang patuloy na umuunlad ang mga pangangailangan sa pabahay, umaangkop at lumalaki ang NHMFC. Ang bawat programa at inisyatiba ay nagsisilbi sa parehong layunin – gawing makamit ang pagmamay-ari ng bahay para sa mas maraming pamilyang Pilipino. Ang misyong ito ang patuloy na nagtutulak sa gawain ng NHMFC: ang pagtiyak na ang bawat Pilipino ay may pagkakataong magkaroon ng sariling tahanan, at bumuo ng mas magandang kinabukasan para sa mga susunod na henerasyon.
