Para sa maraming Pilipino, ang pagkakaroon ng bahay ay isang pangunahing layunin sa buhay—isang simbolo ng seguridad, katatagan, at tagumpay.
Gayunpaman, ang pagbili ng iyong unang bahay ay maaaring mukhang napakalaki dahil sa tumataas na mga presyo ng ari-arian at ang pinansiyal na pangako na kasangkot.
Ngunit sa wastong pagpaplano, disiplina, at pokus, ang pagmamay-ari ng bahay ay makakamit. Kung naghahanap ka ng isang ari-arian sa Metro Manila o sa mga probinsya, ang pag-iipon para sa iyong unang bahay ay nangangailangan ng kumbinasyon ng pagbabadyet, disiplina sa pananalapi, at pangmatagalang pagpaplano.
Narito ang limang pangunahing paraan upang makatipid para sa iyong unang tahanan at gawin ang iyong pangarap na isang katotohanan.
1. Magtakda ng malinaw na mga layunin sa pagtitipid at lumikha ng badyet
Ang unang hakbang ay magtakda ng malinaw at makatotohanang layunin sa pagtitipid. Nangangahulugan ito ng pagtukoy kung magkano ang kailangan mo para sa paunang bayad at iba pang mga gastos, tulad ng mga buwis, insurance, at mga gastos sa paglipat.
Sa Pilipinas, karamihan sa mga bangko ay nangangailangan ng paunang bayad na humigit-kumulang 10 porsiyento hanggang 20 porsiyento ng halaga ng ari-arian. Kung nagpaplano kang bumili ng bahay na nagkakahalaga ng P3 milyon, kakailanganin mo ng hindi bababa sa P300,000 hanggang P600,000 para sa paunang bayad. Kailangan mo ring isaalang-alang ang iba pang mga gastos gaya ng mga bayarin sa pagsasara, mga buwis sa paglipat, at seguro sa mortgage, na maaaring magdagdag ng isa pang 5 hanggang 7 porsiyento sa presyo ng pagbili.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Sa pagtatakda ng iyong layunin, tukuyin ang uri ng bahay na gusto mo at magsaliksik ng mga presyo ng ari-arian sa iyong gustong lugar, pagkatapos ay kalkulahin ang kinakailangang paunang bayad at mga gastos sa pagsasara.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Magtatag ng timeline ng pagtitipid. Kung gusto mong bilhin ang iyong bahay sa loob ng limang taon, hatiin ang kabuuang halaga sa bilang ng mga buwan upang maunawaan kung magkano ang kailangan mong ipon buwan-buwan.
Kapag mayroon ka nang layunin, gumawa ng badyet na nagbibigay-daan sa iyong maglaan ng bahagi ng iyong kita patungo sa pagtitipid. Subaybayan ang iyong mga gastos at tukuyin ang mga lugar kung saan maaari mong bawasan. Unahin ang pagtitipid sa bahay, tinitiyak na ito ay magiging isang hindi mapag-usapan buwanang pangako.
2. Magbukas ng hiwalay na home savings account
Upang maiwasang ihalo ang iyong mga ipon sa bahay sa iyong pang-araw-araw na gastusin, mahalagang magbukas ng hiwalay na bank account para sa iyong pondo sa bahay. Makakatulong ito sa iyo na subaybayan ang iyong pag-unlad at labanan ang tuksong isawsaw ang iyong mga ipon para sa iba pang mga layunin.
Maaari kang mag-set up ng awtomatikong paglipat mula sa iyong salary account patungo sa iyong mga ipon sa bahay bawat buwan. Ang ilang mga bangko ay nag-aalok ng mataas na interes savings account o time deposit account na nagbibigay ng mas mataas na mga rate. Ang mga ito ay magbibigay-daan sa iyong mas mabilis na palaguin ang iyong ipon habang pinapanatiling ligtas ang iyong pera.
3. Bawasan ang mga hindi kinakailangang gastos at ayusin ang iyong pamumuhay
Ang pag-iipon para sa isang bahay ay nangangailangan ng sakripisyo, lalo na pagdating sa iyong pamumuhay. Marami sa mga sakripisyong ito, gayunpaman, ay pansamantala at maaaring makabuluhang mapabilis ang iyong landas patungo sa pagmamay-ari ng bahay.
Magsimula sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga lugar kung saan maaari mong bawasan ang iyong paggasta gaya ng kainan sa labas, mga subscription sa entertainment, at mapusok na pamimili. Sa halip, mag-opt para sa budget-friendly na mga aktibidad tulad ng lutong bahay na pagkain, movie nights sa bahay, at thrift shopping.
Pag-isipang gumamit ng pampublikong sasakyan o mag-carpool para mabawasan ang mga gastos sa gasolina at pagpapanatili. Ang paglalakad o pagbibisikleta sa mga kalapit na destinasyon ay makakatipid sa iyo ng pera habang pinapanatili kang malusog.
Maging maingat din sa iyong pagkonsumo ng enerhiya sa bahay sa pamamagitan ng pag-unplug ng mga appliances kapag hindi ginagamit, paggamit ng energy-efficient na ilaw, at pagbabawas ng paggamit ng tubig. Isaalang-alang ang pagpapatibay ng isang mas matipid na pamumuhay, kahit pansamantala, upang mapabilis ang iyong pagtitipid. Maaari kang mag-opt para sa mga bakasyon na nakakaintindi sa badyet.
Tandaan, ang mga pagbabagong ito ay mga pamumuhunan sa iyong tahanan sa hinaharap.
4. Palakihin ang iyong kita
Ang pagpapataas ng iyong kita ay maaaring magbigay ng malaking tulong sa iyong ipon.
Kung mayroon kang mga kasanayan sa pagsulat, graphic na disenyo, web development, o iba pang in-demand na field, isaalang-alang ang pagkuha ng mga freelance na gig upang kumita ng karagdagang pera. Magsimula ng maliit na negosyo o makisali sa mga side hustles tulad ng pagbebenta ng mga produkto online, pag-aalok ng mga serbisyo sa pagtuturo, bukod sa iba pa. Sa mga platform tulad ng Lazada, Shopee, at social media, hindi naging mas madali ang pagsisimula ng side business.
5. Samantalahin ang Pag-IBIG at abot-kayang housing loan
Masuwerte ang mga Pilipino na magkaroon ng access sa Pag-IBIG Fund, na nag-aalok ng abot-kayang housing loan sa mga miyembro nito. Nagbibigay ang Pag-IBIG ng mapagkumpitensyang mga rate ng interes at mas mahabang termino ng pautang kumpara sa tradisyonal na mga bangko, na ginagawang mas madali para sa mga unang bumibili ng bahay na tustusan ang kanilang mga pangarap na tahanan.
Para mapakinabangan ang iyong ipon, isaalang-alang ang Pag-IBIG Regular Savings. Bilang isang miyembro, maaari kang gumawa ng boluntaryong mga top-up sa iyong mga regular na kontribusyon. Ito ay hindi lamang madaragdagan ang iyong hinaharap na halaga ng pautangin ngunit mapapataas din ang iyong mga ipon sa pamamagitan ng mga dibidendo.
Ang mga pautang sa pabahay ng Pag-IBIG ay nag-aalok ng mapagkumpitensyang mga rate ng interes at mas mahabang panahon ng pagbabayad na hanggang 30 taon. Kung kwalipikado ka, maaari kang humiram ng hanggang P6 milyon para matustusan ang iyong pagbili ng bahay. Ang mga termino ng pautang ay flexible, at ang mga buwanang amortisasyon ay maaaring isaayos batay sa iyong kapasidad na magbayad.
Mata sa layunin
Ang pag-iipon para sa iyong unang tahanan ay maaaring mukhang isang nakakatakot na gawain, ngunit ito ay ganap na posible sa tamang mga diskarte. Ang paglalakbay ay maaaring mangailangan ng disiplina, sakripisyo, at pagbabago sa iyong mga gawi sa paggastos, ngunit ang gantimpala—isang tahanan na matatawag na sa iyo—ay sulit ang pagsisikap.
Panatilihin ang iyong mata sa layunin, at sa pare-parehong pag-iipon, ang iyong pangarap na magkaroon ng iyong unang tahanan ay magiging isang katotohanan.
Ang may-akda ay isang kolumnista at tagapagsalita sa personal na pananalapi
