Naka-sandwich sa pagitan ng mga pangunahing distrito ng pananalapi at negosyo ng Makati City at Bonifacio Global City, ang Forbes Park ay itinuturing na pinakakanais-nais sa mga gated residential village ng Pilipinas. Ito ang gustong address ng mga ambassador at ng diplomatikong komunidad, at ang gustong kapitbahayan ng mga piling tao ng county.
Ang nayon na naitatag noong huling bahagi ng 1940s, ang mga orihinal na residente nito ay naibenta na o ipinamana ang kanilang mga tahanan sa kanilang mga anak o apo. Ang dami ng mga bahay na ito na ibinebenta ng mga tagapagmana, gayunpaman, ay nananatiling mababa.
Nakalista para sa pagbebenta
Sa 583 na lote (higit pa o mas kaunti) sa loob ng nayon, karaniwang may humigit-kumulang 30 hanggang 40 na mga mapagkakatiwalaang ari-arian na nakalista para ibenta sa anumang oras ng mga bona fide na nagbebenta o broker. Malamang na ito ang mga susunod na henerasyong tagapagmana na nagbebenta ng kanilang mga ari-arian, umaasa na mapakinabangan ang mga nadagdag sa presyo at lumipat sa mas maliliit na espasyo para sa pagreretiro.
Kapansin-pansin, mayroong dalawang pamilya na magkasamang nagmamay-ari ng halos 20 porsiyento ng stock sa nayon, habang ang isa pang 20 porsiyento ng mga tahanan ay pag-aari ng mga embahada. Ang mga may-ari na ito ay malamang na hindi nilayon na magbenta. Mayroon ding mga unang henerasyong yaman na bumili sa nayon at patuloy na nag-iipon ng mga ari-arian doon. Ang mga mamimiling mayaman sa pera na ito ay palaging naghahanap ng magagandang deal. At ang panghuli, mayroon pa ring mga residente na talagang nakatira pa rin sa mga tahanan na kanilang minana at patuloy na gagawin ito kasama ang kanilang mga extended na pamilya.
Mga presyo at demand
Ang pagpepresyo para sa mga ari-arian sa Forbes Park sa pangkalahatan ay dapat isaalang-alang kung may bahay sa lote, at kung ang bahay ay luma, bago, o nasa mabuting kondisyon. Kaya, nag-iiba ang pagpepresyo depende sa edad at kondisyon ng mga bahay na nakaupo sa lupa.
Halimbawa, ang kasalukuyang presyo mula sa dalawang listahan ng mga mapagkakatiwalaang broker ay mula P560,000 hanggang P640,000 kada metro kuwadrado. Ngunit ang mga ari-arian na ito ay may mga lumang bahay at hindi nakakatulong nang malaki sa presyo. Naaapektuhan din ang pagpepresyo ng demand at pagkakaroon ng imbentaryo. At dahil nananatiling mataas ang demand para sa kapitbahayan na ito, patuloy na tumataas ang mga presyo dahil sa limitadong imbentaryo para sa pagbebenta.
Gayunpaman, may mga pag-post ng mga speculative na listahan sa mataas na presyo upang makakuha ng indikasyon ng interes sa merkado. Maaari nitong linlangin ang mga mamimili tungkol sa halaga ng ari-arian at maaaring makita na lumilikha ng mga maling inaasahan. Maaari pa nga itong ituring na hindi etikal.
Pagtatanong ng mga presyo kumpara sa halaga ng pamilihan
Ang humihingi ng mga presyo para sa mga ari-arian ay hindi kinakailangang sumasalamin sa kanilang halaga sa pamilihan.
Ang pagtatasa o pagtatasa ng ari-arian ng mga mapagkakatiwalaang kumpanya o indibidwal sa pagpapahalaga ay maaaring makatulong na matukoy ang halaga sa pamilihan ng isang ari-arian. Ang pagpapahalagang ito ay nakikita bilang hindi naiimpluwensyahan ng mga pinaghihinalaang paniwala ng karagdagang halaga sa pananaw ng mga espesyal na nagbebenta o kahit na mga espesyal na mamimili.
Kinukuha din ng pagtatasa ng ari-arian ang mga allowance para sa negosasyon na karaniwang idinaragdag sa pagtatanong ng mga presyo. Ang isang kwalipikadong valuer ay makakatulong sa mga potensyal na mamimili at nagbebenta na alisin ang anumang listahan na hindi nagpapakita ng halaga sa merkado at gumamit lamang ng mga maihahambing na listahan na ang mga presyo ay maaaring isaayos upang matukoy ang presyo ng kanilang paksang ari-arian.
Ang isang pagtingin sa mga naka-post na listahan sa online ay nagpapakita ng dobleng pagbibilang o mapanlinlang na impormasyon. Halimbawa, 300 bahay ang maaaring nakalista para ibenta sa Forbes Park—ngunit paulit-ulit nating makikita ang parehong ari-arian ng iba’t ibang broker. Maaaring may mga ari-arian pa ngang wala sa Forbes Park, Makati sa kabila ng kanilang labeling (tulad ng mga bahay sa Dasmariñas Village, San Lorenzo Village, McKinley, at maging sa Ayala Alabang, ngunit classified under Forbes Park).
Sa pagtatapos ng araw, kailangan ang maingat na pagsusuri kapag sinusuri ang mga listahang ito, kung saan maaaring magkaroon ng dobleng pagbibilang na may iba’t ibang presyo para sa parehong ari-arian, at may parehong luma at bagong impormasyon na available sa parehong oras.
Ang may-akda ay ang associate director at pinuno ng Research sa Leechiu Property Consultants Inc.
