LOS ANGELES — Ang mga rate ng mortgage ay kadalasang tumataas kamakailan, ngunit hindi lahat ng ito ay masamang balita para sa mga mamimili sa bahay.
Ang mga bumibili ng bahay ay may mas malawak na seleksyon ng mga bahay na mapagpipilian ngayon kaysa sa panahong ito noong nakaraang taon, isang trend na maaaring makatulong na humantong sa mas maraming benta sa isang merkado na napipigilan pa rin ng isang manipis na imbentaryo ng mga ari-arian.
Sa unang apat na buwan ng taong ito, ang mga aktibong listahan – isang tally na sumasaklaw sa lahat ng mga bahay sa merkado maliban sa mga nakabinbing isang finalized na sale – ay ang pinakamataas mula noong 2020, ayon sa Realtor.com.
Ang pinakahuling buwanang snapshot ay nagpakita ng 734,318 na bahay sa merkado noong Abril. Iyan ay 30.4 porsyento na pataas mula sa parehong buwan noong nakaraang taon. Ang mga bagong listahan, samantala, ay tumalon ng 12.2 porsyento.
BASAHIN: Ang average na pangmatagalang rate ng mortgage sa US ay malapit sa 7%, pinakamataas sa loob ng limang linggo
Ang ilan sa mga pagtaas ay pana-panahon, na may mas maraming mga bahay na karaniwang napupunta sa merkado bago at sa panahon ng spring homebuying season.
Ang pag-pickup sa imbentaryo ay magandang balita para sa merkado ng pabahay, na dalawang taon nang bumagsak, na bahagyang dahil sa kakulangan ng mga bahay na ibinebenta.
Ang imbentaryo ng mga tahanan ay pumuputok pa rin sa panahon ng pre-pandemic
Gayunpaman, ang imbentaryo ng mga magagamit na tahanan ay nananatiling mas mababa sa panahon ng pre-pandemic. Noong Abril 2019 mayroong humigit-kumulang 1.1 milyong bahay sa merkado, o higit sa 400,000 higit pa kaysa noong nakaraang buwan.
Maraming mga salik ang nag-ambag sa talamak na kakulangan ng mga bahay na ibinebenta, kabilang ang higit sa isang dekada ng mas mababa sa average na bagong pagtatayo ng bahay at mga demograpikong uso na humantong sa mga may-ari ng bahay na nananatili sa kanilang mga ari-arian nang mas matagal.
Ang malaking agwat sa pagitan ng kasalukuyang mga rate ng mortgage at kung saan sila ay ilang taon pa lamang ang nakakaraan ay nagpapahina rin sa maraming mga may-ari ng bahay na naka-lock sa mga rock-bottom na rate noon mula sa pagbebenta.
Habang ang mga mamimili sa bahay ay may mas maraming listahang mapagpipilian, ang mataas na rate ng mortgage ay nananatiling hadlang para sa marami.
Pagkatapos umakyat sa 23-taong mataas na 7.79 porsiyento noong Oktubre, ang average na rate sa isang 30-taong mortgage ay nanatili sa ibaba 7 porsiyento sa taong ito hanggang noong nakaraang buwan, ayon kay Freddie Mac.
Ang average na rate ay bahagyang lumampas sa threshold na iyon mula noon. Kapag tumaas ang mga rate ng mortgage, maaari silang magdagdag ng daan-daang dolyar sa isang buwan sa mga gastos para sa mga nanghihiram, na nililimitahan kung magkano ang kayang bayaran ng mga bumibili ng bahay.
“Kung mananatiling mataas ang mga rate ng mortgage sa susunod na ilang buwan, ang merkado ng pabahay ay maaaring makakita ng pagbabalik sa pattern ng paghawak ng kakaunting imbentaryo, tulad ng nakita natin sa nakalipas na ilang taon,” isinulat ng mga ekonomista ng Realtor.com sa isang kamakailang ulat.
“Para sa mga mamimili, maaaring mangahulugan iyon ng mas kaunting mga pagkakataon para sa paghahanap ng kanilang perpektong tahanan habang papalapit ang tag-araw.”
