Maaaring tumagal ng 8 taon bago mabili ang Metro Manila Condo. Saan pupunta ang mga tao?

MANILA, Philippines – Ang Metro Manila ay may mas maraming mga yunit ng condominium na magagamit kumpara sa kung ano ang maibenta nito.

Ayon sa Colliers Philippines, isang kompanya ng pagkonsulta sa pag -aari, maaaring tumagal ng higit sa 8 taon bago ang mga yunit ng Handa para sa Pag -okupar (RFO) sa metro ay dadalhin ng merkado. Marami pang mga yunit ang inaasahan na nasa merkado sa taong ito – hindi bababa sa 8,900 kasama ang mga collier na inaasahan ang Bay Area sa pagpoposisyon ng Pasay mismo bilang “pinakamalaking tirahan ng Hub sa pamamagitan ng 2025,” na bumubuo ng 27% ng supply ng condominium sa Metro Manila at higit sa Fort Bonifacio.

Ang oversupply ng mga yunit ng condominium ay maaaring maiugnay sa maraming mga kadahilanan. Kabilang sa mga ito ay ang direktiba ng gobyerno na ipagbawal ang Philippine Offshore Gaming Operations (POGOS), na nakakaapekto kahit na ang demand para sa puwang ng opisina. Ang mga collier sa ulat nitong Pebrero 11 ay nabanggit na ang pagbabawal ay humantong sa mga rate ng bakante ng condominium na umaabot sa “isang buong oras na” sa 23.9% noong 2024.

“Nakikita namin ang bakante na malamang na natitira sa itaas ng 20% ​​sa 2025 kasama ang malaking paghahatid ng mga bagong yunit at bilang ang buong epekto ng exodo ng POGO,” sinabi ng firm consultancy firm sa ulat nito.

Gayunpaman, parang ang merkado ay dahan -dahang paglilipat ng mga interes nito – nasaan ang mga tao?

Mga pagkakataon sa mga lugar na lampas sa CBD

Si Andoy Beltran, bise presidente at pinuno ng pag -unlad ng negosyo at edukasyon sa merkado sa unang mga seguridad sa Metro, ay nabanggit na ang mga tao ay naghahanap ngayon ng mga buhay na puwang na maaaring mapaunlakan ang maraming mga pangangailangan ng mga pamilya.

“Bilang mga indibidwal, natanto namin ang kahalagahan ng espasyo,” sinabi ni Beltran kay Rappler.

Kapag ang lahat ay naka -lock sa panahon ng pandemya, kailangang gawin ng lahat ang lahat sa bahay – mula sa pagtatrabaho, pag -aaral, at paglilinang ng mga libangan. Natagpuan ng mga tao ang pangangailangan para sa mas maraming puwang, na maaaring limitado lalo na para sa mga nasa mataas na condominiums sa metro.

“Ang pilak na lining ay ang mga mamimili ng pag -aari ay nag -explore ngayon ng mga lugar kahit na sa labas ng mga gitnang distrito ng negosyo … Nakakakita kami ng isang paglipat ng demand, pagpunta sa labas ng mga lokasyon … o mga lokasyon ng fringe,” sabi ni Beltran sa halo -halong Ingles at Filipino.

Mas gusto din ng mga manggagawa ngayon ang mga employer na hayaan silang magtrabaho mula sa bahay sa ilang mga araw ng linggo, na ginagawang posible ang paglipat sa labas ng Metro Manila.

Ang mga collier sa ulat nito ay nabanggit din na ang “mga proyekto na may temang resort” sa labas ng Metro Manila ay naging mas sikat.

Sinabi ni Beltran na ang mga developer ng pag -aari ay dati nang ginusto ang mga CBD para sa mga bagong proyekto – kabilang dito ang mga lugar tulad ng Makati, Bonifacio Global City, Ortigas, at Bay Area sa Pasay. “Ang supply pipeline ay medyo agresibo sa mga nakaraang taon,” sabi ni Beltran.

Ngunit ngayon, ang mga developer ay nakakakuha ng hangin ng mga pagbabago sa demand ng consumer.

Ang Biliononaire Andrew Tan’s Megawaorld Corporation – ang nag -develop sa likod ng Eastwood City sa Quezon City at McKinley Hill sa Taguig – inihayag ng mga bagong proyekto sa bayan sa labas ng Maynila noong 2024, lalo na: Ang Lialto Golf at Beach Estate sa Lian, Batangas; San Benito pribadong estate sa Lipa, Batangas; Ilocandia Coastown sa Laoag City; At ang itaas na gitnang sa Cagayan de Oro City. Noong 2025, ang Megawaorld ay pupunta sa “mga pangunahing lugar ng paglago” sa Luzon at Visayas.

Samantala, ang SM Investments Corporation ay tinitingnan din ang “mga bagong rehiyon kung saan ang paglaki ay pabilis,” na lumayo sa Maynila at sa mga lalawigan noong 2025. Ito ay isang pagpapatuloy ng mga pagsisikap ng konglomerya sa nakaraang taon, kung saan ang 85% ng mga bagong paglulunsad nito ay nasa mga lalawigan.

Ang mga lalawigan, sa kabilang banda, ay nakakakuha din. Itinuro ni Beltran na ang Iloilo ay dahan -dahang naging isang “BPO (Negosyo Proseso Outsourcing) Haven,” pagbubukas ng lokal na ekonomiya at umaakit sa mga namumuhunan sa proseso.

“Ang mga namumuhunan ay sumasama sa mga umuusbong na hub ng ekonomiya. Ang mga hindi pa itinuturing na mga CBD ngunit may potensyal na maging susunod na CBD,” sabi ni Beltran.

Ang mga proyekto ay dapat pa rin, gayunpaman, ay magsilbi sa lahat ng aspeto ng buhay, lalo na para sa mga mas batang henerasyon.

Para sa Beltran, nangangahulugan ito na ang pagkakaroon ng isang bahay na may sapat na puwang ay dapat lamang ang simula.

“Upang ikaw ay mag -apela sa mga nakababatang henerasyon na mas sosyal, mas palabas, na may mas maikling pansin, sa palagay ko ay mas nakakaakit ang mga bayan,” aniya. “O anumang bagay na may isang pamayanan na naka -set up.”

Merkado ng isang mamimili

Habang ang luho na merkado ay nananatiling hindi nasaktan, tila ang mga developer ay nagiging mas madiskarteng pagdating sa paglulunsad ng mga proyekto – mas pinipiling pumunta sa mga phase.

Sa unang kalahati ng 2024, ang mga kita ng Ayala Land ay pinalakas ng mga benta sa premium na segment ng tirahan – Alveo Land at Ayala Land Premier. Nabanggit din ng mga executive ng kumpanya na ang “consumer ng Pilipino ay patuloy na nagiging mas mayaman” dahil ang mas maraming mga first-time na mamimili ay nakakakuha ng mga pag-aari mula sa kanilang mga premium na tatak.

Ang 37-yunit ng Arthaland na “Limited Edition Residences,” Eluria, ay 50% na naibenta nang maaga sa pagkumpleto nito. Ang mga yunit sa condo ng Makati ay nagkakahalaga ng P150 milyon hanggang P400 milyon.

Ang luho na segment ay nagkakahalaga lamang ng 5% ng hindi nabenta na mga yunit ng RFO noong 2024.

Ayon kay Beltran, nakikita ng merkado ng mga luho na katangian ang mga bahay o condominium na nakuha nila bilang pamumuhunan sa halip na makuha ang kanilang “mga pangarap na tahanan.”

“Mayroong mataas na netong mga indibidwal na madalas na tinitingnan ang Prime Real Estate bilang isang bakod lamang laban sa inflation at (ay) tinitingnan ito bilang isang pangmatagalang pamumuhunan. Hindi talaga ito isang bahay na maaari nilang tawagan ang kanilang tahanan,” sabi ni Beltran.

Ngunit ang oversupply ng condominiums sa Metro Manila ay naging ito sa merkado ng isang mamimili: ang mga nag -develop ay nag -aalok ngayon ng mga diskwento at mas nababaluktot na mga termino ng pagbabayad ay inaalok sa isang pagtatangka upang bawasan ang kanilang imbentaryo.

“Marami sa kanila ang nag -aalok ng mga termino ng pagbabayad,” sabi ni Beltran. “Ang mga mas mababang bayad sa reserbasyon, upa sa sariling mga scheme … ang ilan ay kahit na mga yunit ng pag -bundle na may mga kasangkapan o kahit na pagtanggi sa ilang mga bayarin upang maakit ang mas maraming mga mamimili … bumalik din ang promosyonal na financing.”

Halimbawa, inilunsad ng Vista Land ang Villar ang programa ng paglipat nito na idinisenyo upang “i -streamline ang proseso ng pagbili ng piling RFO house at maraming mga pag -unlad at mga katangian ng condominium.”

“Ang mga nag -develop ay nakikipagtulungan sa mga bangko upang mag -alok ng mas mahusay na mga pagpipilian sa financing, na ginagawang mas mapapamahalaan para sa mga end user na bumili ng mga pag -aari,” dagdag ni Beltran. – Rappler.com