Sa ilalim ng isang kontrata sa mortgage, pinipilit ng mortgagor ang kanyang sarili na matupad ang isang punong obligasyon, tulad ng pagbabayad ng isang pautang, sa pamamagitan ng pag -secure nito sa kanyang pag -aari. Ang pagtupad sa obligasyong ito ay karaniwang pinapatay ang mortgage na ito.
Napag -usapan ng Korte Suprema kung ang isang manager ng sangay ay maaaring ituring na isang kontrata sa mortgage na isinagawa ng kanyang bangko sa pamamagitan ng pagpapakawala ng mga mortgaged properties sa Banate v. Philippine Countryside Rural Bank (Liloan, Cebu), Inc.
Paglabas ng pag -aari mula sa mortgage ng real estate
Sa kasong ito, ang mga asawa ng petitioner ay sina Rosendo at Patrocinia MaglaSang (“Asawa MaglaSang”) na nakuha mula sa Respondent Bank Philippine Countryside Rural Bank, Inc. (PCRBI) Isang pautang na na -secure ng isang real estate mortgage (REM) sa isang bahay at maraming pag -aari ng mga asawa na si Bonifacio at Mary Cortel (“Spouses Cortel”). Kasunod nila na nakuha mula sa PCRBI higit pang mga pautang na na -secure ng kanilang sariling mga pag -aari.
Bago pa matapos ang pautang sa paksa, hiniling ng asawa na sina Cortel at MaglaSang sa PCRBI, bukod sa iba pa, pinakawalan ang paksa ng bahay at lot mula sa REM mula nang ang mga pag -aari ng mag -asawa ay sapat na na -secure ang kanilang iba pang mga pautang. Dapat sa pamamagitan ng isa sa mga tagapamahala ng sangay nito, pasalita ang PCRBI sa kahilingan na ito, ngunit sa buong pagbabayad lamang ng pautang sa paksa.
Ipinagbili ng mga asawa si Cortel ang kanilang bahay at maraming sa co-petitioner na Violeta Banate, ang mga nalikom na ginamit ng mag-asawa na si MaglaSang upang malutas ang pautang sa paksa.
Pagkatapos ay ibinigay ng PCRBI na ipagbawal ang dobleng sertipiko ng may -ari ng pamagat ng mga katangian ng paksa, na, gayunpaman, ay sumasalamin pa rin sa REM. Tumanggi itong sumunod sa mga asawa at kahilingan ng Banate na palayain ang mga pag -aari na ito mula sa mortgage, na pinipilit silang mag -file ng isang aksyon para sa tiyak na pagganap na may mga pinsala sa harap ng Regional Trial Court (RTC).
Ang RTC ay nagpasiya sa pabor ng Banate, at mag -asawa sina Cortel at MaglaSang. Napag -alaman na, bukod sa iba pa, na may buong pagbabayad ng paksa ng pautang, nararapat silang karapat -dapat sa pagpapakawala ng mga katangian ng paksa mula sa mortgage, alinsunod sa kanilang pandiwang kasunduan sa manager ng sangay ng PCRBI.
Baligtad na desisyon
Sa apela, binaligtad ng Court of Appeals ang desisyon ng RTC. Ipinahayag nito na: (a) ang manager ng sangay ay hindi maaaring pasalita na baguhin ang kontrata ng mortgage sa pagitan ng PCRBI at asawa na sina Cortel at MaglaSang; at (b) ang asawa ay dapat sumunod sa probisyon ng kontraktwal na nangangailangan ng buong pag -areglo ng lahat ng mga pautang bago ang paglabas ng alinman sa mga mortgage. Ang pagbabawal at asawa na sina Cortel at Maglasang ay nagsampa ng agarang apela sa Korte Suprema.
Itinanggi ng Korte Suprema ang apela na ito at kinumpirma ang mga natuklasan ng Court of Appeals. Sa paggawa nito, gaganapin na ang nasabing probisyon ay isang wastong kumot na mortgage o sugnay ng dragnet. Habang ang isang kontrata sa mortgage ay karaniwang nililimitahan ang halagang na -secure ng mga katangian ng paksa, ang sugnay na ito ay maaaring sumang -ayon kapag malinaw na sumasalamin ito sa hangarin na matiyak ang hinaharap at iba pang pagkautang, tulad ng sa kasong ito. Sa gayon, ang mga katangian ng paksa ay maaari lamang pakawalan mula sa REM sa buong pagbabayad ng Maglasang ng lahat ng mga pautang na nakuha mula sa PCRBI.
Hindi pinansin ng Korte Suprema ang pagbabawal at asawa ni Cortel at Maglasang na ang kanilang pandiwang kasunduan sa manager ng sangay ay epektibong pinatay ang kontrata ng mortgage sa PCRBI. Kaugnay nito, ang mga partido sa isang umiiral na kontrata ay dapat na pumayag para mapapatay ito sa pamamagitan ng pagpalitan ng isang bagong obligasyong kontraktwal.
Elemento ng pahintulot
Ang elemento ng pahintulot ay hindi naroroon sa kasong ito.
Sa mga paglilitis bago ang RTC, ang PCRBI, sa pamamagitan ng Lupon ng mga Direktor nito, ay hindi ipinakita na pinahintulutan ang manager ng sangay na palayain ang mga katangian ng paksa mula sa mortgage o inaprubahan ang kanyang kilos. Ang kurso ng PCRBI ng negosyo, paggamit, at mga kasanayan tungkol sa mga gawain sa sangay ng bangko ay hindi rin ipinakita upang patunayan ang maliwanag na awtoridad ng manager ng sangay na pasalita na baguhin ang mga termino ng mga kontrata sa mortgage.
Sa sarili nito, ang posisyon ng manager ng sangay ay hindi sapat upang suportahan ang konklusyon na siya ay pinahintulutan na pasalita na baguhin ang mga termino ng kontrata ng mortgage kasama ang asawa na sina Cortel at MaglaSang.
Kaugnay nito, ginanap ng Korte Suprema na sa loob ng kanyang larangan at tungkol sa mga ikatlong tao, ang isang tagapamahala ng sangay ay pangkalahatang ahente ng bangko, na may maliwanag na awtoridad kung kinakailangan sa karaniwang kurso at pag -uugali ng negosyo na ipinagkatiwala sa kanya. Gayunpaman, ang kapangyarihan upang baguhin o tanggalin ang mga kontrata ng korporasyon, tulad ng sa kasong ito, ay nananatiling pangkalahatan sa loob ng lupon.
