Nakikita natin noon ang agresibong bilis ng pagkumpleto ng opisina at tirahan sa buong Metro Manila.
Mula 2017 hanggang 2019, kinukumpleto ng mga property firm ang halos 13,000 condominium units at halos isang milyong square meters ng bagong office space taun-taon. Sinamantala ng mga developer ang karagdagang demand na nagmumula sa Chinese offshore gaming sector, bukod pa sa organic na demand mula sa mga lokal na mamumuhunan, mga negosyong nakabase sa Pilipinas, at mga Pilipinong nagtatrabaho sa ibang bansa. Ang tatlong taon na iyon ay katangi-tangi para sa ari-arian ng Pilipinas, kung hindi.
Ngunit pinilit ng pandemya ang mga panginoong maylupa na pag-isipang muli ang kanilang napakalaking mga pipeline ng pagpapaunlad ng opisina at condominium. Ang mga planong magtayo ng malalawak na opisina at mga residential tower ay itinigil at ang pangangailangan para sa mga gusaling ito ay bumagal nang husto lalo na mula 2020 hanggang 2021.
Ang nakaaaliw na malaman ay na habang ang mga numero ng supply at demand ng tirahan sa Metro Manila ay nananatiling mahina, ang mga kumpanya ng ari-arian ay lumalawak sa labas ng kabisera na rehiyon upang makuha ang matatag na pangangailangan sa mga pangunahing residential investment hub kabilang ang Pampanga, Bulacan, Tarlac, Cavite, Laguna at Batangas sa Luzon ; Cebu, Bacolod, at Iloilo sa Visayas; at Davao at Cagayan de Oro sa Mindanao.
Ang paglulunsad ng lifestyle-centric developments
Ang pagbuo ng napakalaking masterplanned na mga proyekto sa labas ng Metro Manila ay dapat na dagdagan ng higit na diin sa pagpapabuti ng pamumuhay.
Ang mga kumpanya ng ari-arian ay dapat makakuha ng higit pang mga end-user sa loob ng kanilang mga township habang pinapahusay ng mga proyektong ito ang mga kondisyon sa pagtatrabaho at pamumuhay. Katulad ng nakikita natin sa Metro Manila, ang mas maliit na laki ng retail at mga pagpapaunlad ng opisina ay ginagawa upang suportahan ang live-work-play-shop na pamumuhay ng mga mamimili.
Naniniwala ang Colliers na ang pagkakaiba sa isang mataas na mapagkumpitensyang merkado ay mahalaga kung kaya’t dapat ding isama ng mga developer ang mga pasilidad ng suporta gaya ng mga klinika at paaralan sa kanilang mga proyektong pinaghalo-halong gamit. Sinusubukan pa nga ng ilan na mag-drum up ng interes mula sa mga mahilig sa sports sa pamamagitan ng pag-feature ng sports-centric, recreational at entertainment facility.
Pag-cash in sa pagpapahusay ng ani
Inirerekomenda ng Colliers Philippines na ang mga mamumuhunan ay pumili ng mga proyektong matatagpuan sa mga masterplanned na komunidad dahil sa malawak na potensyal para sa pagpapahusay ng ani.
Ang mga halaga ng kapital sa mas matatag na mga distrito ng negosyo ay tumaas nang malaki sa nakalipas na mga taon, na nagreresulta sa compression ng ani. Sa aming pananaw, ang mas mababang presyo ng pagpasok para sa mga strata-titled na opisina at mga proyektong tirahan ay maaaring mag-alok ng ilang pagpapahusay sa ani. Iyon ang dahilan kung bakit nakikita natin ang mas may karanasan, mayayaman, at matalinong mamumuhunan na nakikibahagi sa mga proyekto sa loob ng pinagsama-samang mga komunidad.
Nakikita rin namin ang paglitaw ng isang bata, mobile, at dynamic na workforce na nagpapanatili ng pangangailangan para sa pinagsama-samang mga komunidad. Tandaan na ang mga batang empleyadong ito ay mayroon ding tumataas na disposable income at purchasing power. Para sa merkado na ito, ang lahat ay dapat maabot. Kaya, ang pagtatayo ng mga opisina, residential tower, mall, paaralan, at ospital sa loob ng isang komunidad ay makakatugon sa kanilang pangangailangan para sa higit na kadaliang kumilos at kaginhawahan.
Nagiging karaniwan na ang malalawak na bayan
Kabilang sa napakalaking integrated township na inilunsad sa Luzon ay ang Centrala ng Ayala Land sa Angeles City at Northwin Global City ng Megaworld sa Bulacan. Nakikita ng Colliers ang dalawang proyektong ito na nakikinabang mula sa dalawang malalaking proyektong imprastraktura sa Luzon na ang bagong Manila International Airport sa Bulacan at ang North-South Commuter Railway (NSCR).
Ang iba pang malalawak na township na inilunsad sa Luzon ay kinabibilangan ng 460-ha Paragua Coastown sa Palawan ng Megaworld, samantalang sa Visayas, ang Rockwell Center Bacolod ay sumasaklaw ng 30 ha sa lungsod. Sa Mindanao, naging agresibo din ang mga property firm sa pag-tap ng demand para sa integrated community at sinasamantala ang lumalaking gana para sa vertical residential units na nagtatampok ng malalaking, open space pati na rin sa mga upscale amenities. Nauna nang inilunsad ng Alsons Properties at Double Dragon ang Northtown sa Davao na sumasakop sa 116 ha.
Agresibo, malawak, at madiskarteng landbanking
Naniniwala ang Colliers na dapat ipagpatuloy ng mga developer ang kanilang mga strategic land banking initiatives lalo na habang inilinya nila ang kanilang napakalaking pinagsama-samang komunidad.
Dapat samantalahin ng mga developer ang thrust ng gobyerno na paigtingin ang pagpapaunlad ng imprastraktura sa labas ng kabisera ng Pilipinas, at dapat ding isaalang-alang ang pakikipagsosyo sa iba pang mga kumpanya na mayroon pa ring napakalaking landbank lalo na sa mga pangunahing destinasyon ng pamumuhunan sa labas ng Metro Manila.