MANILA, Philippines – Nakatingin ka na ba sa isang high-end na condominium o subdivision at naisip mo kung bakit marami sa mga ari-arian ang tila hindi nagagamit?
Well, may basehan ang kutob mo. Maraming high-end na real estate ang binili para sa layunin ng pamumuhunan, kaya naman marami ang tila walang ginagawa. Maraming mga ari-arian ang ibinebenta bago pa man matapos ang mga ito dahil ang mga deal ay kadalasang mas mahusay sa pre-selling.
Sa patuloy na pagbangon ng ekonomiya ng Pilipinas mula sa pandemya ng COVID-19, ang mga pangunahing kumpanya ng ari-arian sa bansa ay nakakakita ng magandang kita sa unang quarter dahil marami sa mga piling tao sa bansa ang bumaling sa mga premium na condominium at lote para sa mga pamumuhunan, na hindi apektado ng mataas na rate ng interes at inflation.
Halimbawa, ang mataas na tatak ng Ayala Land Incorporated (ALI) na Alveo Land, ay nakakita ng record na unang quarter reservation sales ngayong taon na P12.7 bilyon, ang pinakamataas na benta sa unang quarter sa kasaysayan ng Alveo.
“Ito ay isang merkado na medyo matatag, talagang nababanat, isang naghahanap ng mga lugar upang mamuhunan, mag-imbak ng halaga,” sabi ni Alveo Land President Mike Jugo sa isang press briefing noong Martes, Mayo 7. Ang hanay ng presyo sa mga high-end na subdivision at condominium ng Alveo ay nasa pagitan ng P13 milyon hanggang P22 milyon.
Iniuugnay ni Jugo ang record ng reservation sales ni Alveo sa unang tatlong buwan ng 2024 sa dalawang bagong subdivision project sa timog ng kabisera, isa sa lalawigan ng Laguna at isa pa sa lalawigan ng Cavite, gayundin sa mga condominium projects sa Metro Manila tulad ng sa Bonifacio Global City, Pasig City , at Quezon City.
Sa Laguna, ang Alveo ay may P1.5 bilyon na reservation sales mula sa 41-ektaryang Sereneo Nuvali, ang ikaanim na subdivision project nito na inilunsad noong Marso sa upscale Nuvali eco-estate ng Ayala. Binanggit niya bagaman marami sa kanilang mga bumibili ng lote ay mga end-user din na naaakit sa mga halamanan at recreational facility tulad ng 770-square-meter swimming pool ng Sereneo, na aniya ay magiging pinakamalaki sa mga nayon sa Nuvali.
Ang Sereneo Nuvali ay isang 41-ektaryang proyekto na mayroong 415 na lote na may karaniwang sukat na 275 metro kuwadrado at isang parke na nasa gitna. Nasa P15 milyon ang presyo ng bawat property.
Halos kapareho ito ng presyo sa Caleia Vermosa ng Alveo, ang pangalawang subdivision ng Alveo na inilunsad din noong Marso sa lifestyle estate Vermosa, Cavite. Ang Caleia ay may 540 na lote na may karaniwang sukat na 250 metro kuwadrado at isang parke na nasa gitna. Ang reservation sales ni Alveo mula sa 28-ektaryang proyektong ito ay umabot sa P2 bilyon sa unang quarter ng 2024.
Sa residential condominiums ng Alveo, ang pinakamalaking nag-ambag sa unang quarter record sales ng kumpanya ay ang mga proyekto sa Bonifacio Global City o BGC (P2 bilyon); Makati (P1.5 bilyon); Quezon City (P1.4 bilyon); Alabang-Las Piñas corridor (P1 bilyon); at Pasig-Ortigas (P800 milyon).
Binanggit ni Jugo ang tatlong condominium projects na may “strong take-up” – Park East Place sa BGC; The Lattice at Parklinks Estate sa Pasig City; at Nuveo condominium sa 6.6-ektaryang distrito ng Cerca sa koridor ng Alabang-Las Piñas.
Ang high-rise condominium Park East Place malapit sa S&R at St. Luke’s Medical Center sa BGC ay ang “pinakamabilis na nagbebenta” na proyekto ng condominium ng Alveo, sabi ng kumpanya. Ang kasalukuyang presyo ng pagbebenta ay P450,000 kada metro kuwadrado o humigit-kumulang P27 milyon para sa 61-square-meter, one-bedroom unit.
Sinabi ni Jugo na nakakakita siya ng katulad na larawan na nakita niya bago ang pandemya kung kailan siya magkakaroon ng halos lingguhang pagpupulong sa mga kliyente na alinman sa mga mamumuhunan o end-user. Sa pakikipag-usap niya sa kanila, marami raw sa kanila ang nag-usap tungkol sa pamilya at portfolio (investments), at pareho na naman itong interes ngayong taon.
Gayunpaman, naniniwala siya na ang pagtuon sa dalawang ito ay mas matalas pa sa oras na ito “dahil sa pandemya.”
Sinabi ni Jugo na marami sa kanilang mga mamimili ang kumpiyansa na ang halaga ng kanilang ari-arian ay pahahalagahan.
Bago ang pandemya, ang Pilipinas ay nagkaroon ng “house price boom” mula 2010 hanggang 2018, kung saan ang mga presyo ng bahay sa Commercial Business Districts ay tumaas ng hanggang 125% o ng 77% kapag na-adjust sa inflation, ayon sa Global Property Guide.
Sa isang pagsisiwalat noong Miyerkules, Mayo 7, iniulat ng parent company ni Alveo, Ayala Land Incorporated (ALI), na ang netong kita nito ay lumago ng 39% hanggang P6.3 bilyon sa unang quarter habang ang mga kita ay tumaas ng 33% hanggang P41 bilyon.
“Ang mga kita sa pagpapaunlad ng ari-arian ay tumaas ng 47% hanggang P25 bilyon, na hinimok ng matatag na residential at commercial lot bookings. Ang mga kita ng residential ay tumaas ng 51% hanggang P21.4 bilyon, at ang mga kita mula sa mga komersyal at industriyal na lote ay tumalon ng 59% hanggang P2.8 bilyon,” sabi ng ALI.
Katulad na larawan
Ang Megaworld Corporation ng bilyonaryo na si Andrew Tan ay katulad na nag-ulat ng mataas na benta sa unang quarter ng 2024. Ang nangungunang developer ng township ng Pilipinas ay nagsabi na ang netong kita nito ay tumaas ng 10% hanggang P5 bilyon, habang ang mga kita ay lumago ng 16% hanggang halos P19 bilyon.
“Ang benta ng real estate ay tumaas ng 29% hanggang P12.1-bilyon, na hinimok ng malakas na booking at benta ng mga yunit, habang ang mga kita sa pagpapaupa ay lumago ng 6% hanggang P4.6-bilyon noong quarter kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon,” sabi ng Megaworld sa Huwebes, Mayo 9.
Ang Megaworld ay mayroong 31 township at lifestyle estates sa buong bansa. Sa kapitolyo ng Pilipinas, kabilang sa mga kilalang proyekto nito ang Eastwood City sa Libis, Quezon City; ArcoVia City sa Pasig City; Newport City sa Pasay City; Uptown Bonifacio sa BGC; at Lucky Chinatown sa Binondo, Manila.
Iniulat ng Robinsons Land Corporation (RLC) ng Gokongweis noong nakaraang linggo o noong Mayo 3 na ang unang quarter nito ay pinagsama-sama ang EBITDA (Mga Kita Bago ang Interes, Buwis, Depreciation, at Amortization) ay isang “all-time high na P6.15 bilyon, na nagmamarka ng pinakamataas quarterly figure sa ating kasaysayan.”
Sinabi ng RLC na ang portfolio ng pagpapaunlad ng ari-arian nito ay nakabuo ng P3.13-bilyon sa mga kita sa unang quarter, isang taon-sa-taon na paglago ng 25%, “na hinimok ng mas mataas na pagkilala sa kita mula sa RLC Residences at mga kita mula sa equity shares sa mga proyekto ng Joint Venture.”
Ang RLC ay nag-ulat ng P4-bilyong tubo sa unang quarter, habang ang mga kita ay tumaas ng 19% hanggang P11 bilyon. Nagdeklara rin ito ng cash dividend na P0.65 kada share, ang pinakamataas sa kasaysayan ng kumpanya.
Ang SM Prime Holdings Incorporated ng pamilya Sy, kabilang sa pinakamalaking integrated property developers sa Association of Southeast Asian Nations, ay nag-ulat ng “steady growth” sa unang quarter ng 2023 na may netong kita na pumalo sa P10 bilyon, 11% na mas mataas kaysa sa P9.4 bilyon noong unang quarter noong nakaraang taon.
Nagtala rin ito ng mataas na reservation sales sa residential business nito sa unang quarter sa P26.5 bilyon.
Noong 2023, inilunsad ng SM Prime ang mga sumusunod na residential projects: Jade Residences sa Makati; Turf Residences sa Laguna; Parkville sa Bacolod, Negros Occidental; dalawa sa Tagaytay Highlands: Trealva at Highlands Residences; dalawa sa Nasugbu, Batangas: Ardea Suites at Balea Suites, parehong sa Costa del Hamilo.
Ayon sa kasaysayan, ang mall business ng SM Prime ay kumukuha ng bulto ng kita ng kumpanya. Walang pinagkaiba sa taong ito, na nag-ambag ng 59% ng kita ng kumpanya na may P18 bilyon sa unang quarter.
Ang kita mula sa residential business ay umabot sa P8.5 bilyon, 10% na mas mataas kaysa sa P7.7 bilyon noong 2023. Ang residential ay umabot sa 28% ng mga kita ng SM Prime.
Ang Shang Properties Incorporated, na nagmamay-ari ng mga pangunahing ari-arian na karamihan sa Mandaluyong City at Makati City, ay nag-ulat noong Huwebes ng P858 milyon na kita mula sa mga benta ng condominium sa unang quarter ng 2024, mula sa P675 milyon sa parehong panahon noong nakaraang taon. – Rappler.com