Inanunsyo ng Bureau of Internal Revenue (BIR) nitong Miyerkules ang mas mataas na threshold ng presyo para sa mga pagbili ng bahay at lupa na exempted sa value-added tax (VAT).
Ayon sa Revenue Regulations No. 1-2024, ang standard VAT rate na 12 percent ay hindi kokolektahin para sa pagbili ng house and lot packages at “other residential dwellings” na hindi hihigit sa P3.6 milyon, mas mataas sa dating kisame na P3. 2 milyon.
Sinundan ng tweak ang Seksyon 109(P) ng National Revenue Code, na nag-utos sa BIR na ayusin ang threshold tuwing tatlong taon gamit ang mga numero sa Consumer Price Index, isang sukatan ng inflation.
Simula noong 2022, binago ng Philippine Statistics Authority ang base year na ginagamit nito sa pagkalkula ng inflation sa 2018 mula 2012. Pana-panahong ginagawa ang rebasing upang ipakita ang pagbabago ng mga pattern ng pagkonsumo ng mga Pilipino. “Ang napapanahong pagtaas ng VAT exemption na ito ay nagpapakita ng aming pangako sa mahusay na serbisyo ng nagbabayad ng buwis,” sabi ni BIR Commissioner Romeo Lumagui Jr. sa isang pahayag.
Ibinaba ng Duterte-era Tax Reform for Acceleration and Inclusion o Train law ang VAT exemption ng house and lot at iba pang residential dwellings sa P2 milyon, mula sa dating P2.5 milyon, para mas maraming pabahay ang mabuwisan. Noong panahong iyon, sinabi ng mga developer ng subdivision at pabahay na ang hakbang ay maaaring makapagpahina ng loob sa mga bumibili ng bahay.
Noong 2021, itinaas ang presyo ng VAT-free housing sa P3.2 milyon.
May pagtatangkang maglagay ng probisyon na magtaas ng threshold sa P4.2 milyon sa Corporate Recovery and Tax Incentives for Enterprises o CREATE bill, ngunit bineto ni dating Pangulong Rodrigo Duterte ang item na iyon nang pirmahan niya ang batas noong Marso 2021. Sinabi niya na may ang probisyon ay naaprubahan, ang pamahalaan ay mawawalan ng tinatayang P155.3 bilyon sa mga kita hanggang 2023.
Iniulat ng Biz Buzz ng Inquirer Business noong Nobyembre na ang Subdivision and Housing Developers Association at National Real Estate Association ay humiling sa administrasyong Marcos na itaas ang VAT exemption cap upang ipakita ang kasalukuyang mga kondisyon sa ekonomiya at gawing mas abot-kaya ang mga pabahay.
