Mas maraming residente ng Seoul ang lumilipat sa kalapit na Lalawigan ng Gyeonggi, dahil ang mga gastos sa pabahay sa kabisera ay nananatiling mataas, na ang bilang ng mga umaalis sa kabisera ay umaabot sa pinakamataas na antas nito sa halos apat na taon sa unang quarter.
Ayon sa domestic migration data na inilabas ng Ministry of Data and Statistics noong Miyerkules, 83,984 katao ang lumipat mula Seoul patungong Gyeonggi Province sa pagitan ng Enero at Marso.
Ang bilang ay tumaas ng 30.9 porsyento mula sa nakaraang quarter at 11.7 porsyento mula sa isang taon na mas maaga, na minarkahan ang pinakamataas na antas ng quarterly mula noong ika-apat na quarter ng 2021, kung kailan 85,481 katao ang lumipat mula sa Seoul patungong Gyeonggi Province.
BASAHIN: Brain drain ng South Korea — Bakit umaalis ang nangungunang talento
Ang data, batay sa mga ulat sa paglilipat ng pagpaparehistro ng residente, ay sumusubaybay sa mga paggalaw ng populasyon sa mga distritong pang-administratibo.
Ang trend, madalas na tinatawag na “Seoul exodus,” ay sumasalamin sa tumataas na presyon mula sa merkado ng pabahay ng kabisera. Kahit na pagkatapos ng mga panahon ng pagwawasto, ang mga presyo ng apartment sa Seoul ay nananatiling kabilang sa pinakamataas sa bansa, at ang jeonse rental market ng lungsod — ang lump-sum deposit rental system ng Korea — ay humihigpit nang husto sa mga nakaraang taon.
Habang bumababa ang mga listahan ng jeonse at muling tumaas ang mga presyo, maraming sambahayan ang nahihirapang makakuha ng pabahay sa loob ng Seoul nang hindi nagdadala ng mabigat na pasanin sa utang.
Ang mga umaalis sa Seoul ay higit na lumipat sa mga pangunahing lungsod sa Gyeonggi Province na may medyo malakas na koneksyon sa transportasyon at imprastraktura ng pabahay. Ang mas malawak na takbo ng pag-agos ay nakita din sa buong lalawigan.
BASAHIN: Nalampasan ng South Korea ang 10 milyong single-person households
Sa mga lungsod na iyon, naitala ng Suwon ang pinakamalaking kabuuang pag-agos mula sa ibang mga rehiyon sa unang quarter, na may 13,712 bagong residente. Sinundan ito ng Goyang na may 13,317, Yongin na may 13,005 at Seongnam na may 12,088. Ang Hwaseong at Pyeongtaek ay nakapagtala ng higit sa 10,000 papasok na mga residente.
Ang Gwangmyeong ay nag-post ng pinakamataas na kabuuang nakuha ng populasyon sa loob ng Gyeonggi Province, na tumaas ng 8,203 residente sa quarter.
Ang pangangailangan sa pabahay mula sa mga residente ng Seoul ay lalong nakikita sa merkado ng ari-arian.
Ayon sa data mula sa registry information system ng Korte Suprema, ang mga residente ng Seoul ay umabot sa 15.69 porsiyento ng mga bumibili ng apartment sa Gyeonggi Province noong Marso, ang pinakamataas na antas mula noong Hunyo 2022.
Ang panlabas na paglilipat ay makikita rin sa mga presyo.
Ang data mula sa Korea Real Estate Board ay nagpakita na ang mga presyo ng apartment sa Yongin’s Suji-gu ay tumaas ng 7.24 porsiyento ngayong taon noong ika-apat na linggo ng Abril. Ang mga presyo sa Bundang-gu ng Seongnam ay tumaas ng 4.59 porsiyento, habang ang Yeongtong-gu ni Suwon at Dongtan-gu ni Hwaseong ay tumaas ng 3.67 porsiyento at 2.88 porsiyento, ayon sa pagkakabanggit. Ang average na pagtaas ng Seoul sa parehong panahon ay 2.65 porsyento.
Sinasabi ng mga eksperto na maraming sambahayan ang mas inuuna ang affordability at transport access kaysa sa paninirahan sa Seoul mismo.
“Ang mga presyo ng pabahay sa Seoul ay naging lubhang mahal, na nagtutulak sa mga kasalukuyang residente patungo sa mga panlabas na lugar,” sabi ni Seo Jin-hyung, isang propesor ng batas sa real estate sa Kwangwoon University.
“Kasabay nito, ang mga taong lumilipat sa kabisera na rehiyon mula sa mga rehiyonal na lugar ay lalong pinipili ang Gyeonggi o Incheon sa halip na subukang manirahan nang direkta sa Seoul.”
Ito ay partikular na maliwanag sa mga young adult. Ayon sa data ng Statistics Korea na inilabas noong Setyembre, nagtala ang Seoul ng net outflow na 10,000 kabataan na may edad 19 hanggang 34 sa iba pang bahagi ng rehiyon ng kabisera noong 2024, limang beses na mas mataas kaysa noong nakaraang taon na 2,000.
Samantala, ang Lalawigan ng Gyeonggi at Incheon ay nagtala ng net inflows na 6,000 at 4,000 kabataang residente, ayon sa pagkakabanggit.
Sinasabi ng mga eksperto na maraming kabataang Koreano ang unang lumipat sa Seoul para sa trabaho o mga oportunidad sa edukasyon ngunit kalaunan ay lumipat sa mga nakapaligid na rehiyon dahil sa mga gastos sa pabahay.
“Ang Incheon at maraming lungsod ng Gyeonggi ay nananatiling lubos na umaasa sa pag-commute sa Seoul,” sabi ni Seo. “Pagkatapos ng panandaliang pagbaba ng mga presyo ng pabahay noong 2022 at unang bahagi ng 2023, nagsimula silang tumaas muli, at ang pasanin ng mga gastos sa pabahay ay tila tumindi noong nakaraang taon.”
Nagbabala ang mga analyst na ang lumalagong pag-agos mula sa Seoul ay maaaring humantong sa mas mahabang oras ng pag-commute at pagtaas ng mga pasanin sa transportasyon para sa mga mas batang manggagawa, habang pinapalakas ang istruktura ng mga trabaho na nakasentro sa Seoul at ang pag-commute sa mas malawak na lugar ng metropolitan ng Seoul. /dl
