Sa aking 38 taon sa industriya ng real estate, nakakita ako ng mga siklo ng boom at bust, mga alon ng haka -haka, at mga panahon ng pagsasama -sama. Ngunit ang isang bagay ay nanatiling pare-pareho-ang real estate ay hindi kailanman isang laki-laki-akma-lahat ng merkado.
Gayunpaman, ngayon, nahaharap tayo sa mga nakamamanghang salaysay na nagpinta ng sektor ng pag -aari ng Pilipinas na nahihirapan dahil sa isang labis na labis na condominiums. Ito ay nakaliligaw sa pinakamahusay, at mapanganib sa pinakamalala.
Sa aking kamakailan-lamang na pakikipag-usap sa Claro Cordero, pinuno ng pananaliksik sa Cushman & Wakefield, tinapik namin ang isyung ito sa harap ng halos isang daang mga developer. Ang layunin ay malinaw: upang paghiwalayin ang katotohanan mula sa kathang -isip at magbigay ng isang tumpak na pananaw sa mga dinamikong merkado na humuhubog sa real estate ngayon.
Naisalokal, hindi industriya sa buong industriya
Ang Oversupply ay hindi isang isyu ng kumot na nakakaapekto sa buong industriya – ito ay lubos na naisalokal. Ang ilang mga bulsa ng Metro Manila, lalo na sa kalagitnaan ng merkado at mga segment na hinihimok ng mamumuhunan, ay nakakita ng isang pag-agos sa mga hindi nabenta na mga yunit.
Gayunpaman, hindi ito sumasalamin sa mas malawak na kalusugan ng sektor ng pag -aari, na patuloy na nakakakita ng malakas na pangangailangan sa iba pang mga segment – tulad ng mga pahalang na pag -unlad, luho na tirahan, at mga umuusbong na pangalawang lungsod.
Ang katotohanan ay sinabihan, nasisiyahan ako noong una kong narinig ang balita ng Oversupply. Para sa mga developer na may pangmatagalang pangitain, hindi ito isang krisis – ito ay isang pagkakataon.
Ang mga pangalawang lungsod ay sumusulong
Habang ang labis na pag -aalala ay nangingibabaw sa mga talakayan tungkol sa Metro Manila, mahalaga na i -highlight na ang mga timog at hilagang corridors at pangunahing pangalawang lungsod tulad ng Cebu, Davao, at Iloilo ay sumusulong, higit sa lahat ay hindi naapektuhan ng labis na condo.
Ang mga lungsod na ito ay patuloy na nakakaranas ng malakas na demand, na na -fuel sa pamamagitan ng paglago ng ekonomiya, pagpapaunlad ng imprastraktura, at pagpapalawak ng mga hub ng negosyo.
Hindi tulad ng mga bahagi ng Mega Manila kung saan ang haka-haka ng mamumuhunan ay nagtulak ng karamihan sa condo boom, ang mga lungsod na ito ay nanatiling mga merkado na hinihimok ng end-user, kung saan ang tunay na demand ay nakahanay sa supply. Pinatunayan pa nito na ang tinatawag na “real estate downturn” ay hindi pandaigdigan-ito ay lubos na nahati at naisalokal.
Isang panahon ng paglilinis para sa industriya
Ang Oversupply ay kumikilos bilang isang natural na filter ng merkado, na pinilit ang mga mahina na proyekto at mga panandaliang manlalaro na walang matatag na pundasyon.
Sobrang haba, ang sektor ng real estate ay naabuso. Ang sinumang may -ari ng negosyo na may kapital ay maaaring maglunsad ng isang proyekto ng condo na walang pangmatagalang modelo o pangitain. Marami sa mga ito ay hinihimok ng puro sa pamamagitan ng haka -haka kaysa sa napapanatiling demand.
Ngayon, pumapasok tayo sa isang yugto kung saan ang malakas lamang ang makakaligtas. Ang mga nag -develop na may matatag na pagpaplano, disiplina sa pananalapi, at isang tunay na pag -unawa sa mga pundasyon ng merkado ay umunlad. Ito ang bersyon ng industriya ng “Weeding Season” – isang kinakailangang panahon ng paglilinis na magpataas ng pangkalahatang pamantayan sa merkado.
Ang mga developer ng institusyon ay dapat protektahan ang industriya
Ang sektor ng real estate ng Pilipinas ay nananatiling higit sa lahat ay hindi regular at nagkalat.
Hindi tulad ng higit pang mga mature na merkado na may mahigpit na mga hadlang sa pagpasok, ang aming industriya ay mahina pa rin upang lumipad-sa-gabi na mga developer na nagpapatakbo sa isang one-off na batayan, na may kaunting pagsasaalang-alang sa pangmatagalang pagpapanatili. Ito ay kung saan dapat mag -hakbang ang mga developer ng institusyon – hindi lamang sa panahon ng kasalukuyang pag -ikot ngunit upang maprotektahan ang industriya mula sa nakakagambalang maikling pag -iisip.
Sama -sama, ang industriya ay dapat itulak para sa mas mataas na pamantayan sa pagpaplano ng proyekto, pagpapatupad, at disiplina sa merkado. Ang mga nag -develop na nagtayo ng isang reputasyon para sa kalidad at kredibilidad ay dapat magtakda ng tono, tinitiyak na ang susunod na alon ng paglaki ng real estate ay hinihimok ng napapanatiling demand, hindi haka -haka.
Umangkop, magbago, at humantong
Para sa mga nag -develop na handang kumuha ng pangmatagalang pananaw, ang panahong ito ay nagtatanghal ng isang gintong pagkakataon upang maibalik at palakasin ang kanilang mga tatak.
Ang paglilipat ay nangyayari na: mula sa mga haka -haka na mataas na pagtaas ng mga proyekto hanggang sa mga kaunlaran ng pamayanan; mula sa mga benta na nakatuon sa mamumuhunan hanggang sa tunay na demand ng end-user; at mula sa maikling termino na kumikita hanggang sa paglikha ng pangmatagalang halaga.
Sa halip na matakot sa labis na labis, dapat gamitin ng mga developer ang oras na ito upang pinuhin ang kanilang mga diskarte, mapabuti ang kalidad ng proyekto, at palakasin ang kumpiyansa ng broker at mamimili. Ang susunod na yugto ng paglago ng real estate ay papabor sa mga yakapin ang pagbabago, pagpapanatili, at pagiging matatag sa merkado.
Isang oras para sa pamumuno, hindi gulat
Ang salaysay na ang sektor ng pag -aari ay nasa problema dahil sa oversupply ay hindi totoo. Ang katotohanan ay ang merkado ay maturing, umuusbong, at pag -filter ng mga mahina na manlalaro. Para sa mga nakakaintindi sa mga siklo ng real estate, hindi ito oras para sa gulat – ito ay oras para sa pamumuno.
Ang mga suburb at natukoy na pangalawang lungsod ay nagpapatunay na ang paglago ng real estate ay nagpapatuloy kung saan malakas ang mga batayan. Ang hamon ngayon ay para sa mga nag -develop sa Metro Manila na mag -recalibrate, palakasin ang kanilang pagpoposisyon, at mangako sa pangmatagalang pagpapanatili.
Ang mga nag-develop na nakatuon sa kalidad, pangmatagalang pagpaplano, at makabagong hinihimok ng merkado ay lilitaw na mas malakas kaysa dati.
Ang tanong ngayon ay: Sino ang handa na mamuno sa industriya sa susunod na yugto ng paglago?
Ang may -akda ay isang executive director ng W+B Advisory Group
