TOKYO — Ang lugar ng sikat na Tsukiji fish market sa Tokyo, na iniwang walang laman matapos itong wasakin anim na taon na ang nakalilipas, ay papalitan ng magandang waterfront stadium at kumikinang na mga skyscraper ayon sa mga plano para sa muling pagpapaunlad nito na nahaharap sa matinding oposisyon.
Ang isang computer graphic na video ng mga plano para sa 900 bilyong yen ($5.7 bilyon) na proyekto na ginawa ng developer ng ari-arian na si Mitsui Fudosan ay nagpapakita ng mga air taxi na nag-zip sa itaas ng Sumida river, na sikat sa magagandang tulay nito.
Ito ang pinakabagong pananaw para sa kung ano ang papalit sa lumang palengke na sikat sa mga tuna auction nito at pre-dawn fresher-than-fresh na mga sushi na pagkain sa mga malapit na tindahan.
BASAHIN: Ang mga unang tumugon ay nakakakuha ng mga jab sa sikat na Tsukiji fish market sa Tokyo
Sinabi ni Mitsui Fudosan na ang bagong development ay makakalaban sa mga nangungunang waterfront spot sa mga lugar tulad ng Sydney at Singapore. Ang ideya ay upang makaakit ng maraming tao mula sa Japan at sa ibang bansa. Ngunit ang ilan sa Tokyo ay sumasalungat at mas gugustuhin na makita ang pangunahing lugar na ginawang isang hardin.
Kasama sa mga plano ang mga gusali ng opisina, mga lugar ng kaganapan, mga luntiang lugar at tirahan, mga hotel at isang biotechnology research center. Gayundin, maraming lugar upang mamili at kumain sa labas.
“Papasok tayo sa bagong kabanata. Sa paglipas ng mga taon ng modernisasyon ng Japan, ang mga waterfront ay ginamit para sa mga bodega at pabrika,” sabi ni Jiro Ueda, isang executive na nangangasiwa sa pagpaplano ng pagpapaunlad sa pangunahing kumpanya ng real estate na Mitsui Fudosan, na namumuno sa consortium na nanalo sa bid na muling mapaunlad ang lugar.
“Gusto naming magtayo ng mga pasilidad para sa sports at entertainment para ma-move ang damdamin ng mga tao. Gusto naming gawing mas economically competitive ang Japan.”
BASAHIN: Sayonara Tsukiji! Exodus habang lumipat ang sikat na merkado ng isda sa Tokyo
Kasama sa consortium ang isang malakas na lineup kabilang ang Toyota Motor, Toyota Fudosan, ang Kajima, Taisei, Shimizu at Takenaka construction group, mga kumpanya ng engineering Nikken Sekkei at Pacific Consultants at mga grupo ng media na Asahi Shimbun at ang Yomiuri Shimbun Group, na ang baseball team, ang Yomiuri Giants, maaaring gamitin ang bagong arena bilang tahanan stadium.
Sa ngayon, ang lugar na dating malawak na pangunahing pamilihan ng isda ay isang bakanteng 190,000 square-meter (47-acre) na lugar ng semento na may sukat na 35 football field, na may kaunting construction machine at maliit na lugar na hinukay.
Ang lupang pag-aari ng lungsod sa tabi ng Sumida River ay nasa maigsing distansya mula sa maningning na downtown Ginza at sa kabila ng isang maliit na tulay mula sa Hamarikyu, isang tradisyonal na Japanese garden na may mga nililok na pine tree, isang maliit na kagubatan at isang tea house.
Ang natitira sa lumang Tsukiji market, isang kakaibang “retro” na lugar na puno ng mga sushi at ice cream stall na tinatawag na “jogai” o “outer area” ng palengke, ay pananatilihing tulad nito, sa tabi mismo ng modernong pag-unlad.
Ang mga function ng fish market ng Tsukiji ay inilipat noong 2018 sa isang mas moderno, mas malaking pasilidad na parang bodega sa isa pang lugar ng Tokyo Bay na tinatawag na Toyosu.
Matapos gibain ang mga gusali ng merkado, ang bakanteng lote ay ginamit para sa paradahan noong Tokyo Olympics, na naantala ng isang taon hanggang 2021 dahil sa pandemya. Nanawagan ang lungsod para sa mga bid noong 2022 at noong Abril ay pinili ang consortium na pinamumunuan ni Mitsui, isang kalahok sa Hudson Yards megadevelopment sa Manhattan, New York. Ang paunang konstruksyon ay dapat magsimula sa susunod na taon.
“Ang Tsukiji ay isang espesyal na lugar para sa Tokyo. Napakalapit nito sa downtown, ngunit napapalibutan ito ng mga daluyan ng tubig at halamanan,” sabi ng opisyal ng city hall na si Takuo Takano. “Ito ang magiging mukha ng Tokyo,” sabi ni Takano sa The Associated Press.
Ang gusali ng proyekto ay magkokonekta sa mga ferry sa mga ilog ng lungsod at Tokyo Bay sa mga linya ng subway ng lungsod at magbibigay ng isang lugar ng showcase para sa mga internasyonal na kombensiyon, trade show at summit pati na rin ang turismo.
Ang proyekto ng Tsukiji ay “magiging tulad ng isang higanteng lungsod sa sarili nito,” sabi ni Sachiko Okada, isang analyst sa Goldman Sachs.
“Ang pagpili ng lokasyon ay nasa tuldok,” sabi niya.
Ang ilang grupo sa lungsod kanina ay tutol sa paglipat ng century-old fish market, isang landmark ng lungsod, sa Toyosu, at ang ilan ay tumututol pa rin sa proyekto, na nagsasabing ang pagtatayo ng mga skyscraper ay magdaragdag sa polusyon sa lugar.
Ang isang hardin ay magiging isang mas mahusay na alternatibo, sabi ni Shizuko Nagaya, na kumukonsulta sa mga isyu sa ekolohiya. Nag-aalala rin siya tungkol sa kaligtasan ng mga complex na may makapal na populasyon sa lupain, na na-reclaim mula sa Tokyo Bay noong ika-17 siglo, kung tumama ang isang malakas na lindol gaya ng inaasahan.
“Ito ay isang piraso ng lupa na pag-aari ng mga tao,” sabi ni Nagaya, na nagsasaliksik ng kasaysayan at mga daluyan ng tubig. “Kailangan namin ng isang lugar na may asul na langit, ang simoy ng dagat at maraming berde, kung saan ang aming mga magiging anak ay maaaring maglaro.”
Si Christian Dimmer, isang propesor ng mga pag-aaral sa lungsod sa Waseda University sa Tokyo, ay naniniwala na ang merkado ng isda ay dapat na nanatili kung nasaan ito, at dapat gamitin ng mga developer ang makasaysayang at kultural na pamana ng mga lungsod.
“Ang pag-alis sa pamilihan ng isda, paglipat nito sa malayo sa Toyosu, at pagpapalit nito ng isa pang marangyang pabahay, hotel, pamimili at entertainment complex ay ginagawang hindi gaanong kapana-panabik at mas mono-functional ang gitnang Tokyo,” sabi niya.
“Dapat itanong kung ang kasalukuyang modelo ng redevelopment ay sustainable. Gayunpaman, sa kabila nito at iba pang mga insight, ang modelo ng pag-unlad ng scrap-and-build ng Tokyo ay hindi pa rin natutugunan.
Sinabi ng mga opisyal ng lungsod na ang mga huling detalye ng pag-unlad ay hindi pa rin napagdesisyunan. Maraming oras ang papayagan para sa pampublikong puna, sabi nila.
Si Mitsui Fudosan ay nahaharap sa pagpuna sa iba pang mga proyekto, kabilang ang muling pagpapaunlad ng madahong lugar ng Jingu Gaien sa pagitan ng Meiji Shrine ng Tokyo at ng Imperial Palace. Ang mga kalaban ng proyekto, na kinabibilangan ng pagsasaayos ng dalawang sports arena, lalo na tumutol sa pagkawala ng mga sikat na hanay ng mga puno ng gingko sa mga lansangan sa lugar. Sinabi ng kumpanya na ang mga puno at pangkalahatang natural na tanawin ay mapangalagaan.