MANILA, Philippines – Ang pinakamasama ay maaaring matapos para sa sektor ng pag -aari ng Pilipinas dahil ang mga pangunahing manlalaro ay “aktibo” na muling nakilala ang kanilang mga diskarte upang makayanan ang mga hamon sa istruktura, na humahantong sa “maagang mga palatandaan ng pag -stabilize ng merkado.”
Ito ay ayon sa isang pananaliksik sa pag -aari ng Pilipinas na may petsang Hulyo 23 na isinulat ng unang analyst ng Metro Securities na sina Mark Angeles, Estella Dhel Villamiel at Nicole Aquino, at ipinamamahagi sa mga namumuhunan sa institusyonal ng Singaporean Financial Group DBS.
Basahin: Bagong abot -tanaw ng mga pagkakataon para sa pag -aari ng pH
“Ang oversupply, nasasakop na paglago ng pag-upa at nakataas na mga rate ng bakante ay patuloy na pinipilit ang mga pundasyon, lalo na sa mga segment ng tirahan at opisina. Gayunpaman, ang pagbawi ng tingian, ay lumitaw bilang isang maliwanag na lugar, na may mga mall na nagpapakita ng matatag na post-covid na pagbawi, na binibigyang diin ang walang hanggang lakas ng pag-uugali ng consumer ng filipino at ang mall-centric na kultura ng bansa,” sabi ng pananaliksik.
“Sa kabila ng mapaghamong backdrop na ito, naniniwala kami na ang pinakamasama ay maaaring nasa likuran namin, dahil ang mga pangunahing tagapagpahiwatig ng sektor ay nagsisimula na magpapatatag,” paliwanag nito.
Mas mahalaga, nabanggit nito na inayos ng mga developer ang kanilang playbook upang mag -navigate sa mapaghamong kapaligiran.
Paglipad sa kalidad
Sa kaso ng mga developer ng tirahan, nabanggit ng papel na ang mga bagong paglulunsad ay naging mas pumipili. Mayroong pagtaas ng pokus sa mga premium na segment at rehiyonal na merkado, kung saan ang demand sa merkado ay nanatiling nababanat at ang mga antas ng imbentaryo ay nakikita na malusog.
Ang mga handog sa opisina ay naging mas nakatuon sa kalidad, na nabanggit ng pananaliksik.
Napansin din nito na ang mga nag -develop ay nakatuon sa mga nangungupahan na naghahanap ng pagpapatuloy ng negosyo, kahusayan sa gastos at kalapitan sa mga hubs ng workforce. Samantala, ang mga panginoong maylupa ay nakikita rin ang pag -upgrade ng mga assets ng opisina at nagsisimula sa pagpapalawak ng rehiyon.
Sa tingian na negosyo, nabanggit ng pananaliksik na ang mga developer ay muling binuo ang kanilang mga mall mall at pag -plot ng pagpapalawak ng rehiyon. Ang mga layunin ay upang mapahusay ang halo ng nangungupahan, pagbutihin ang trapiko sa paa at magkahanay sa umuusbong na mga kagustuhan sa consumer.
Samantala, nabanggit nito na ang pag -recycle ng kapital sa pamamagitan ng istraktura ng real estate investment (REIT) na istraktura ay nagpapagana sa mga developer na gawing pera ang mga mature assets, palakasin ang mga sheet ng balanse at redeploy capital sa mga inisyatibo ng paglago.
“Pinapaboran namin ang mga REIT ng pag -aari dahil sa kanilang matatag na mga stream ng kita, malinaw na kakayahang makita ang paglago at potensyal para sa compression ng ani sa gitna ng mga moderating rate ng interes,” sabi ng pananaliksik.
Ang mga nangungunang pick ng Metro Securities ‘ay ang Mreit Inc., RL Commercial REIT Inc. at Areit Inc.
Kabilang sa mga developer ng pag -aari, ang mga nangungunang pick ay ang SM Prime Holdings, Robinsons Land Corp., Megaworld Corp. at Ayala Land Inc.
”
“Bukod dito, ang mga pangalan ng index ay makikinabang mula sa mga premium ng pagkatubig at daloy ng passive fund, pinalakas ang kanilang potensyal na mamuno sa pagbawi ng sektor.”
