Ang pagsikat ng GenTri

Noong nakaraang linggo tinalakay ko kung paano nag-landbank at naglulunsad ng mga bagong proyekto ang mga developer sa labas ng kabisera ng Pilipinas.

Ganito ang pagtugon ng mga developer sa maligamgam na paglulunsad at demand sa Metro Manila pre-selling market, na sinimulan nating makita sa kasagsagan ng pandemya noong 2020.

Sa labas ng Metro Manila, ang mga developer ay patuloy na kumikilos patungo sa South Luzon, lalo na sa Cavite. Sinusuportahan ng pagpapabuti ng network ng imprastraktura, pabago-bagong paglago ng ekonomiya, at pagtaas ng kita sa pagbili ng mga mamumuhunan at end-user, ang Cavite ay talagang isang hub para sa bago, kapana-panabik, at pagpapalawak ng mga pag-unlad ng ari-arian.

BASAHIN: Heneral Trias ay gumawa ng kabayanihan sa isang urbanisadong lungsod

Patunguhan ng pamumuhunan sa ari-arian

Ang Cavite-Laguna-Batangas (CALABA) corridor sa South Luzon ay naging isang mainam na destinasyon ng pamumuhunan sa ari-arian sa labas ng kabisera ng Pilipinas. Ito ay dahil sa patuloy na paglago ng ekonomiya nito (average na 7.8 porsiyento mula 2021 hanggang 2022, mas mabilis kaysa sa pambansang average) na bahagyang pinalakas ng mga remittance mula sa mga overseas Filipino workers (OFW) at mabilis na mga aktibidad sa pagmamanupaktura.

Bahagi rin ito ng Region IV-A (Calabarzon), na nag-ambag ng 15 porsiyento sa economic output ng Pilipinas at umabot sa 15 porsiyento ng kabuuang OFW deployment noong 2022, batay sa datos ng Philippine Statistics Authority (PSA).

Ang mga ito ay kabilang sa mga dahilan kung bakit agresibong bumuo ang mga property firm ng mga proyektong residential sa rehiyon sa nakalipas na ilang taon. Ang data mula sa Bangko Sentral ng Pilipinas ay nagpakita na ang rehiyong ito lamang ay naka-corner ng malaking bahagi ng residential real estate loan sa ikatlong quarter noong nakaraang taon, na nagpapahiwatig ng matatag na pangangailangan.

Isang pangunahing sentro ng pagmamanupaktura

Ang Rehiyon ng Calabarzon ay matagal nang mabubuhay na lokasyon para sa mga operasyon ng pagmamanupaktura.

Ang mga proyektong imprastraktura dito ay nagpadali sa kadalian ng transportasyon ng mga manufactured goods mula sa mga industrial park ng CALABA corridor patungo sa kabisera ng Pilipinas. Nagresulta ito sa pag-akit ng Cavite ng mga negosyo, na mahalagang binago ang lalawigan bilang isang pangunahing sentrong pang-industriya sa Timog Luzon.

Sa kasalukuyan, ang industrial take-up sa Cavite ay hinihimok ng mga kumpanya ng pagmamanupaktura na nakatuon sa automotive, semi-conductor, at packaging. Ang administrasyong Marcos ay nakakuha din ng mga pangako sa pamumuhunan mula sa mga dayuhang kumpanya na nagpaplanong magtayo ng mga pabrika o magpalawak ng mga operasyon sa Cavite. Ang mga pangakong ito, sa sandaling natanto, ay dapat magresulta sa mas malakas na espasyong pang-industriya at pagsipsip ng bodega sa Cavite, at dapat magpasigla sa kakayahan ng Cavite na lumikha ng mas maraming trabaho.

Kasabay nito, ang karagdagang pagpapalawak ng mga aktibidad na pang-industriya sa Cavite ay nakikitang sumusuporta sa pangangailangan ng tirahan sa lalawigan.

Pagpapabuti ng infra network

Kabilang sa mga pinakaunang proyekto sa kalsada sa timog ay ang South Luzon Expressway (SLEx). Nakumpleto noong 1969, ang expressway ay gumanap ng mahalagang papel sa pagpapasigla ng mga aktibidad ng negosyo sa South Luzon, na tumutulong na mapawi ang pagsisikip sa kabisera na rehiyon. Ang mga residente mula sa at mga negosyo sa Cavite ay patuloy na nakikinabang nang malaki mula sa SLEx. Ang iba pang mga kilalang proyektong pang-imprastraktura na dadaan sa Cavite ay kinabibilangan ng Cavite-Batangas expressway (CBEX), Light Rail Transit (LRT)-1 Cavite extension, Cavite-Laguna Expressway (CALAX) at ang rehabilitasyon ng Sangley Airport. Naniniwala ang Colliers na ang pagkumpleto ng mga pampublikong proyektong ito ay magkakaroon ng napakalaking epekto sa pagbangon ng ekonomiya ng CALABA corridor at dapat na higit pang baguhin ang merkado ng ari-arian ng Cavite.

Ebolusyon ng tanawin ng ari-arian ng Cavite

Sa nakalipas na ilang taon, ang Cavite ay kilala bilang suburban support area para sa Metro Manila.

Sa relatibong mas mura nitong mga gastusin sa pabahay, ang Cavite ay nakakuha ng daan-daang libo upang manirahan sa loob ng mga hangganan nito at mag-commute araw-araw sa kanilang mga trabaho sa Metro Manila. Gayunpaman, ang pagpapabuti ng mga network ng kalsada sa timog ay nagbigay-daan sa Cavite na lumabas bilang isang urban center at lumayo sa dati nitong imahe bilang isang suburb lamang ng Metro Manila.

Naniniwala ang Colliers na ang Lungsod ng General Trias ay may malaking potensyal na makaakit ng mas maraming pamumuhunan sa ari-arian. Ito ay tiyak na isang maunlad na bahagi ng Cavite dahil sa lahat ng mga paglulunsad at pagpapaunlad ng proyekto ng mga pangunahing kumpanya ng ari-arian. Ang kalapitan ng lungsod sa mga pangunahing proyekto sa kalsada ay dapat ding magresulta sa isang mas dynamic na market ng ari-arian sa lungsod.

Gaya ng idiniin ko sa aking mga nakaraang column, ang imprastraktura ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pagtataas ng mga halaga ng lupa at ari-arian pati na rin ang mga inaasahang paupahan ng mga yunit ng tirahan.

Tumataas na katanyagan ng mga upscale, luxury developments

Nakikita ng Colliers ang lumalaking interes para sa mid-income sa mga luxury project sa Cavite. Noong 2023, ang mga segment ng merkado na ito ay sumasakop sa 51 porsyento ng kabuuang pagkuha ng condominium sa lalawigan.

Sa aming pananaw, ang pagpapabuti ng koneksyon ng Cavite sa Metro Manila at ang agresibong paglulunsad ng mga mixed-use na komunidad dito ay dapat magkaroon ng positibong epekto sa mga halaga ng lupa at ari-arian. Ito ay malamang na mag-udyok sa mga developer na maglunsad ng higit pang mga upscale at luxury residential units sa Cavite. Inaasahan naming mananatili ang lalawigan sa radar ng mga developer ng ari-arian sa mga darating na taon.

Pinaghandaan para sa pagpapalawak

Sa lumalaking populasyon, patuloy na lumalawak na dinamikong ekonomiya, at lumalaking interes mula sa mga pambansang kumpanya ng ari-arian, ang merkado ng ari-arian ng Cavite ay hindi maikakaila na handa para sa karagdagang ebolusyon at pagpapalawak.

Ang mga dayuhan at Filipino na developer ng ari-arian ay nananatiling masigasig sa pagkuha ng mga parsela ng mapapaunlad na lupain sa Cavite, dahil inaasahan nila ang solidong demand mula sa mga internasyonal na mamumuhunan, lokal na empleyado, at mga Pilipinong nagtatrabaho sa ibang bansa. Nasasabik kaming makakita ng higit pang mga makabago at malalawak na vertical at horizontal na mga proyekto sa Cavite at ang lungsod ng General Trias ay tiyak na isa sa mga lokasyong malamang na sulok sa mga pag-unlad na ito.

Ang GenTri ay dating kilala bilang isang suporta sa suburb lamang, isang periphery, ngunit dahan-dahan nitong pinatibay ang posisyon nito bilang pangunahing destinasyon ng pamumuhunan sa ari-arian. Sa patuloy na pagdagsa ng mga dayuhan at lokal na manlalaro ng ari-arian, asahan ang karagdagang gentrification sa GenTri!

Para sa feedback, email (email protected)