MANILA, Philippines – Ipinagpatuloy ng mga presyo sa bahay sa bansa ang kanilang pag -aalsa sa ika -apat na quarter ng 2024 bilang demand para sa tirahan na pag -aari sa labas ng National Capital Region (NCR) na binubuo para sa slack sa metropolis.
Ang mga presyo ng real estate ng residente ay tumaas ng 6.7 porsyento taon-sa-taon sa ika-apat na quarter, na tumalbog mula sa 2.3-porsyento na pagtanggi sa ikatlong quarter, ayon sa isang ulat na inilabas ng Bangko Sentral Ng Pilipinas (BSP) noong Biyernes.
Ang mga presyo sa bahay ay nakakita rin ng isang makabuluhang pag-ikot sa isang quarter-on-quarter na batayan, na tumataas ng 5.3 porsyento kasunod ng isang 1.6-porsyento na pagtanggi sa ikatlong quarter 2024.
Ang pagtaas ng presyo ng ari-arian ay mas binibigkas sa mga lugar sa labas ng NCR, kung saan ang mga halaga ng pag-aari ng tirahan ay tumaas ng 9.3 porsyento taon-sa-taon, na hinihimok ng lahat ng mga uri ng pabahay maliban sa mga townhouse.
Mas mahusay na larawan sa labas ng NCR
Sa kaibahan, ang mga presyo ng pag-aari sa NCR ay nagtala ng isang 0.4 porsyento na pag-urong, kahit na ito ay napabuti mula sa 14.6-porsyento na pagbagsak sa nakaraang quarter.
“Ito ay pangunahing hinihimok sa pamamagitan ng pagtanggi sa mga presyo ng townhouse, na epektibong mai-offset ang pagtaas ng presyo sa mga solong-naka-detach/nakalakip na mga bahay at mga yunit ng condominium,” sinabi ng BSP sa ulat nito.
Upang maalala, ang mga presyo sa bahay sa Pilipinas ay nagkontrata sa kauna-unahang pagkakataon sa tatlong taon sa ikatlong quarter ng 2024 sa gitna ng isang kapaligiran na may mataas na interes na nakakulong sa pagpapahiram sa bangko sa mga homebuyer. Kamakailan lamang, nagkaroon ng mga alalahanin tungkol sa isang oversupply ng mga yunit ng pag -aari ng tirahan sa Metropolis.
Basahin: Kontrata ng Mga Presyo sa Pilipinas sa Pilipinas sa unang pagkakataon sa loob ng 3 taon
Sa pamamagitan ng uri ng pag-unlad, iniulat ng Central Bank na ang mga single-detached at nakalakip na mga bahay ay naitala ang pinakamataas na pagtaas ng presyo ng taon-sa-taon na 12.8 porsyento sa ika-apat na quarter ng 2024.
Sinundan ito ng isang 5.1-porsyento na pag-upswing sa mga presyo ng condominium unit. Ang mga townhouse, sa kaibahan, ay pinalambot ng 3.4 porsyento taon-sa-taon.
Mga Pautang sa Real Estate
Samantala, ang bilang ng mga pautang sa real estate ng tirahan na ipinagkaloob para sa mga bagong yunit ng pabahay ay patuloy na bumababa, kahit na sa mas mabagal na tulin ng lakad. Ang pag-urong ng taon-sa-taon ay umabot sa 10.8 porsyento mula sa 15.7 porsyento sa ikatlong quarter.
Sa NCR, ang mga pautang na ipinagkaloob sa mga homebuyer ay nahulog ng 5.4 porsyento mula sa parehong panahon noong nakaraang taon, isang kilalang pagpapabuti mula sa mas matarik na 20.3 porsyento na pagtanggi sa nakaraang quarter.
Sa mga lugar sa labas ng NCR, ang ika-apat na quarter ng pag-apruba ng pautang sa bahay ay tinanggihan ng 13.7 porsyento, sa paligid ng parehong bilis na nakikita bilang 13-porsyento na pag-urong sa ikatlong quarter ng nakaraang taon.
Ito ay minarkahan ang ikatlong magkakasunod na quarter ng pagbagsak sa mga pautang sa tirahan ng real estate sa lahat ng mga segment.
