Ang pinakabagong edisyon ng mga parangal ay nagpakita na ang paglago ay hindi kailangang puro sa mga sentro ng lungsod
Ang ika -13 edisyon ng PropertyGuru Philippines Property Awards ay nag -feted na karapat -dapat na mga kumpanya sa maraming sukatan ng kahusayan.
Bilang Tagapangulo ng Judging Panel ng PropertyGuru Philippines Property Awards, napansin ko ang unang kamay kung paano nakakaapekto ang mga developer sa real estate sa pamamagitan ng lalong kumplikadong mga diskarte at pagpapatupad ng teknikal.
Pag -iba -iba, desentralisasyon
Ang pinakabagong edisyon ng mga parangal ay nagpakita na ang paglago ay hindi kailangang puro sa mga sentro ng lungsod.
Mula sa itinatag hanggang sa mga manlalaro ng rehiyon, ang mga developer ay nagmamaneho ng decongestion sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mga alternatibong sentro ng paglago sa buong bansa.
Ang mga nanalong developer, lalo na, ay nagpakita ng isang pagpayag na makipagsapalaran sa mga merkado na dati ay maituturing na hindi magagawa. Ito naman, ay may catapulted desentralisasyon sa mga merkado na may medyo abot -kayang mga puntos ng presyo ng lupa, isang maligayang pagbabago ng eksena mula sa mga halaga ng pag -init sa Metro Manila, Cebu, at Davao.
Ang gana para sa pagkuha ng peligro ay nagbunga ng mga bagong proyekto sa tirahan, komersyal, pang-industriya, at mabuting pakikitungo sa mga sekondarya at tersiyal na mga lungsod.
Ang nakatayo sa taong ito ay mga developer ng rehiyon at boutique. Lumitaw sila bilang mga kapani -paniwala na mga kakumpitensya, na hinahanap ang kanilang mga paa sa mga proyekto na tumugon sa mga pangangailangan sa lokal na merkado.
Sa higit pa upang mapatunayan, nagagawa nilang i -pivot ang kanilang mga modelo ng negosyo upang umangkop sa pagbabago ng mga kondisyon ng merkado at mga kagustuhan ng consumer – na isinasama ang mga umuusbong na pagkakataon at nagpapatunay na maging mas negosyante kaysa sa ilan sa kanilang mas malaking katapat.
Pagiging sopistikado ng mga produkto
Ang mga naghahanap ng ari -arian, kabilang ang mga Pilipino sa ibang bansa, ay hinihingi ang mas mataas na kalidad sa parehong disenyo at konstruksyon. Pinilit nito ang mga developer upang mapagbuti ang mga pagtutukoy sa mga materyales, pagtatapos, paghahatid ng serbisyo, at pamamahala ng proyekto.
Ang mga pinino na produkto ay pinakamahalaga habang ang ekonomiya ng Pilipinas ay naglalayong katayuan sa itaas na kita, na nagho-host ng mga residente na may mas mataas na kita na maaaring ma-dispensable.
Ang demand ng luho ay nananatiling partikular na malakas. Nasaksihan ng Prime Market ng Metro Manila sa mga matarik na pagtaas ng presyo sa mundo noong 2024 at 2025, na hinimok ng isang undersupply ng imbentaryo sa segment na ito. Tumugon ang mga nag-develop na may mga branded residences at malaking format na stock ng pabahay na idinisenyo sa pandaigdigang pamantayan.
Pagtaas ng mga hub ng probinsya
Sa segment ng mabuting pakikitungo, humanga ako sa kung paano nakikipagkumpitensya ngayon ang mga hub ng probinsya sa mga tradisyunal na sentro ng lunsod.
Mula sa Bohol hanggang Batangas, ang mga kinikilalang proyekto sa taong ito ay ipinagmamalaki ng malakas na pakikipagsosyo ng tatak, kahit na ang pag -tap sa mga naka -bold na pangalan, habang nagsusumikap silang magkahanay sa mga international benchmark. Ang iba ay nagmula sa kanilang sariling mga tatak, na may mga aesthetics at mga panukala na karapat -dapat sa pansin ng internasyonal na merkado.
Kahit na sa panahong ito ng pagbuo ng AI, kailangan mo ng mga tao sa huli. Ang isang paulit-ulit na tema sa mga nanalong proyekto ay ang paglawak ng mga top-tier consultant, arkitekto, interior designer, at mga espesyalista sa landscape. Ang pakikipagtulungan sa teknikal ay gumawa ng mga disenyo na naaayon sa mga pangangailangan sa merkado kaysa sa mga produktong cookie-cutter.
Ang mga kasanayan sa pagpapanatili ay lalong naka -embed sa pamamaraan ng konstruksyon mismo. Ang mga nag-develop ay nagpapagaan ng basura at hinahabol ang sertipikasyon hindi bilang isang ehersisyo sa pagmemerkado ng box-ticking ngunit bilang tugon sa mga inaasahan ng consumer ng pangmatagalang pagtitipid ng utility at responsibilidad sa kapaligiran.
Ebolusyon ng mga parangal
Nakasama ko ang PropertyGuru Philippines Property Awards mula pa sa inaugural gala noong Setyembre 2013. Mula sa 17 mga parangal noon, ang programa ay lumawak sa halos 70 kategorya noong 2025, na nagpapakita kung gaano kalaki ang saklaw at lawak ng merkado ng pag -aari ng Pilipinas.
Sa una ay nakatuon sa Metro Manila at Cebu, ang mga parangal ngayon ay sumasakop sa mga proyekto mula sa mga umuusbong na lugar kahit na sa labas ng Greater Manila at Metro Davao.
Ang kumpetisyon ngayon ay hindi tinukoy lamang sa pamamagitan ng sukat ngunit sa halip sa kung paano mo binabago ang laro. Ang mga developer ng Boutique, na may malakas na kaalaman sa mga katutubo, ay maaaring lumampas sa mga mas malalaking kumpanya sa pamamagitan ng pagpapasadya ng mga proyekto sa mga lokal na dinamika.
Ang mga firms na ito ay nauunawaan ang merkado nang mas mahusay, at sila, nang magresulta, ay nagpapakita ng mas makinis na pagbabago, lalo na sa pagpili ng kontratista, materyal na sourcing, at disenyo na tiyak sa site.
ESG at teknolohiya
Ang pagsunod sa kapaligiran, panlipunan, at pamamahala (ESG) ay lumipat mula sa opsyonal hanggang sa mahahalagang -sa parehong paraan na ang aming mga parangal sa developer ng ESG ay naging pangunahing.
Ang generational transition mula sa Gen X hanggang Millennial Buyers ay nakakaimpluwensya rin sa overlap na ito sa pagitan ng ESG at teknolohiya. Ang mga digital na katutubo ay hyperaware ng halaga ng mga renewable at inaasahan na ang matalinong teknolohiya bilang pamantayan ng kanilang mga tahanan.
Ngunit ang mga kabataan ng Pilipino ay nahaharap sa mga presyur ng kakayahang magamit, na kung saan ay humimok ng mga alternatibong format ng pabahay tulad ng co-living at shared space-kategorya na patuloy na kinikilala ng aming mga parangal taon-taon.
Pag-unlad na nakasentro sa komunidad
May kasabihan na napupunta, “magtatayo at darating ang mga tao”, ngunit hindi ito naaayon sa mga modernong realidad sa araw. Hindi maaasahan ng isang tao na maglakbay ng malalayong distansya araw -araw sa kanilang mga tahanan o lugar ng trabaho – kaya’t hindi magtatayo kung saan nakatira ang mga tao?
Kinilala ng aming mga parangal ang mga pagpapaunlad ng bayan at pinagsamang mga komunidad na nagtataguyod para sa naturang pagbabago. Ang mga pag-unlad na ito sa sarili ay hindi na mapangalagaan ang Metro Manila, na may mga awardee ngayong taon na humahawak sa lahat ng dako mula sa Batangas hanggang Balamamban.
Ang pangkalahatang mga developer ng Pilipino ay ang muling pag -iisip ng mga prinsipyo sa pagpaplano ng lunsod. Ang mga layout ng kotse na nakasentro ay nagbibigay daan sa mga bayan ng pedestrian-friendly na unahin ang paglalakad, pagkakakonekta, at pagiging inclusivity. Ang mga masterplans na nanalo ng award ay naglalarawan kung paano maaaring isama ng mga pang-industriya na angkla ang isang holistic na halo ng mga gamit.
Ito ay partikular na nauugnay, isinasaalang -alang ang Pilipinas ay naghihirap mula sa isang backlog ng pabahay na 6.5 milyong mga yunit – na nag -alis ng 22 milyon sa 2040.
Ang pagtugon dito ay nangangailangan ng nasusukat na sosyal na pabahay na nakakatugon sa mga pamantayang teknikal na kalidad. Ang sosyal na palabas sa pabahay ngayon ay maaari silang makipagkumpitensya sa iba pang mga produkto ng antas ng pagpasok ng pricier sa disenyo at pagkakagawa sa pamamagitan ng paggalugad ng mga alternatibong materyales at mahusay na pamamaraan ng konstruksyon.
Mula sa pananaw ng mga hukom, ang proseso ng mga parangal ay tumanda sa higit pa sa pagkilala. Nagsisilbi kami bilang isang tunog ng tunog ng board. Sa paglipas ng mga taon, ginamit ng mga developer ang aming puna upang mapagbuti ang kalidad ng mga proyekto, pinuhin ang segment ng produkto, at mga pamantayan sa benchmark.
Ang pagsangkot sa mga auditor tulad ng HLB ay nagtataguyod ng transparency at mahigpit sa pagsusuri kung saan nais nating laging kilala.
Sa core, gayunpaman, namamalagi ang layunin. Higit pa sa produkto, pagpepresyo, at promosyon, ang industriya ay napipilitang maisip ang epekto ng mga proyekto nito sa mga nakapalibot na komunidad.
Ang mga awardee ng taong ito ay nagpakita na ang mga developer ng Pilipinas ay mas namuhunan sa pagbabago ng tela ng sektor. Ang hinaharap ay namamalagi sa paglalagay ng hangarin sa gitna ng pag -unlad at disenyo: dapat kang magtayo para sa mga tao at kanilang pamayanan.
Ang may -akda ay ang CEO ng Tajara Hospitality Group, at tagapangulo ng PropertyGuru’s Philippine Property Awards Judging Panel
