BAGUIO CITY, Philippines-Halos isang dekada ang halos isang dekada, ang mga namumuhunan tulad ni Aaron Goodman ay naniniwala na mayroon silang isang stake sa isa sa mga pinaka-hinahangad na mga pag-aari ng Lungsod ng Baguio City. Ibinuhos nila ang kanilang pagtitipid sa real estate sa loob ng Camp John Hay, isang dating base ng militar ng Amerika na nagbago sa isang eco-turismo at residential zone.
Bumili sila ng mga bahay, bayad na premium, at pinagkakatiwalaan ang system na nangako sa kanila ng pagmamay -ari. Ngunit ang isang 2024 na Korte Suprema ng Korte ay kumalas sa ilusyon na iyon, na nagpapawalang -bisa sa pag -upa na nagpapagana sa kanilang mga pamumuhunan at iniwan si Goodman at iba pa sa ligal at pinansiyal na limbo.
Si Goodman, isang New Zealander na namuhunan sa isang cabin ng kagubatan, ay hindi na tumahimik. Kasabay ng iba pang mga namumuhunan, nahuli siya sa pagbagsak ng isang mahabang ligal na labanan sa pagitan ng mga base conversion and development awtoridad (BCDA) at Camp John Hay Development Corporation (CJHDEVCO).
Ang pangunahing isyu ay nananatiling: Nilahad ba sila sa pagbili ng mga pag -aari na hindi talaga sa kanila, o ngayon ay hindi patas na binawian ng kanilang mga pamumuhunan?
Ang pagtatalo ay nag -date noong 1996, nang ang BCDA ay nag -upa ng bahagi ng Camp John Hay sa CJHDEVCO para sa kaunlaran. Ang mga ligal na laban sa mga pagbabayad sa pag -upa at hindi matatag na mga pangako ay nakasalansan, na nagtatapos noong 2015 na may isang arbitral na tribunal na nakapangyayari na ang parehong partido ay lumabag sa kontrata.
Itinataguyod ng SC ang desisyon, na nag-uutos sa pagbabalik ng 247-ektaryang pag-aari sa gobyerno. Ang naghaharing nakaligtas sa kasunduan sa pag -upa sa pagitan ng BCDA at CJHDEVCO at ipinag -utos ang pagbabalik ng lugar na naupahan, kasama na ang lahat ng permanenteng istruktura, na nakakagambala sa buhay ng daan -daang mga may -ari ng pag -aari na nahaharap sa isang hindi tiyak na hinaharap.
Habang ang mga opisyal ng gobyerno ay nagtatrabaho upang wakasan ang mga bagong kasunduan sa pag -upa at ang mga nag -develop ay nakikipaglaban upang mapanatili ang kontrol, ang mga mamimili ay naiwan na may kaunti pa kaysa sa mga nasirang pangako, at isang away na malayo sa ibabaw.
Noong Marso 24, nakaupo sa pine-laden forest cabins na minsan niyang tinawag na isang santuario, ipinakita ni Goodman sa kanyang desisyon na mamuhunan sa Camp John Hay. “Gusto namin dito. Nasa gitna kami ng 300,000 mga puno ng pino sa reserbasyon ni Camp John Hay. Sinabi nila sa amin na kami ay mga may -ari ng mga cabin at pagpapaupa ng lupain.”
Ngunit para kay Goodman at daan -daang iba pa na namuhunan sa mga bahay o yunit, nag -iwan ito ng maraming mga katanungan kaysa sa mga sagot.
‘Bumili ka ng cabin’
Sinabi ni Goodman na siya ay naligaw. “Sinabi nila, ‘Bumili ka ng cabin. Bumili ka ng bahay, tama, bilang isang may -ari.’ At pagkatapos ay pag -upa ka ng lupain, ”paliwanag niya. Ngunit ang mga dokumento na ibinahagi niya ay nagpinta ng ibang larawan.
“Alinsunod sa kasunduan sa pag -upa, nauunawaan ng mamimili na ang nagbebenta ay ang lessee ng lupain … ang leasehold right sa lupain ay tumatakbo sa loob ng 50 taon,” basahin ang isang sugnay.
Ang CJHDEVCO, aniya, ay nagbebenta ng mga yunit sa ilalim ng pag-aakala ng isang 50-taong pag-upa-isang pag-aayos ngayon na pinag-uusapan.
“Ang susi sa kalayaan ay walang hanggang paglilitis,” binanggit ni Goodman ang chairman ng CJHDEVCO na si Robert John Sobrepeña. “Ang isang paraan na hindi mawala ang kaso ay upang mapanatili ang kaso.” Ngunit para sa Goodman, ang paglilitis ay hindi kalayaan, ngunit purgatoryo.
Takot na magsalita
“Ang ilan sa mga biktima ay natatakot na magsalita,” aniya. “Sa palagay nila, ‘Siya ay isang bilyunaryo. Susuriin ka niya. Gagawin ka niyang problema.’ Sinabi ko, ‘Tingnan mo, ang oras ay maaari na rin nating sabihin ang katotohanan.’ “
Tinantya ni Goodman na higit sa 400 pamilya – parehong dayuhan at Pilipino – ay naapektuhan ng pagbagsak, na marami sa kanila ang bumili ng mga pag -aari sa mga cabin ng kagubatan, mga tahanan ng bansa, at iba pang mga lugar na tirahan sa loob ng reserbasyon ng John Hay.
Binigyang diin niya ang emosyonal na toll. “Kung hindi mo makuha ang pensiyon mula sa iyong bansa, at kailangan mong suportahan ang iyong pamilya … kailangan mong manatili rito.”
Sa kabila ng katapusan ng desisyon ng SC, sinabi ni Goodman na si Cjhdevco ay patuloy na nanligaw sa mga namumuhunan. “Sinasabi pa rin niya ang mga taong ito, ang mga biktima, na walang dapat alalahanin.”
Sinabi ni Goodman na personal niyang sumulat kay Sobrepeña, hinihimok siyang itigil ang “nakaliligaw na mga tao na hindi makukuha ng sheriff ang kanilang mga bahay.”
Tugon ng gobyerno
Sa isang pahayag noong Marso 18, inihayag ng BCDA na higit sa 100 mga kasunduan sa pag -upa sa pag -upa ay nilagdaan sa Camp John Hay mula noong kinuha ng gobyerno ang estate noong Enero 6.
Nabanggit ng Pangulo at CEO ng BCDA na si Joshua Bingcang na kumakatawan ito sa 95% ng lahat ng mga katangian ng tirahan sa zone.
“Marami sa mga kasunduan sa pag -upa ng tirahan na ito ay nilagdaan sa mga dayuhang nasyonalidad, karamihan sa mga Koreano,” sabi ng ahensya.
Kinilala ito ni Goodman ngunit itinuro na marami pang iba ang nananatiling hindi sigurado sa kanilang katayuan.
Sa isang panayam sa Marso 24 sa Isang balita, Nag -alok si Sobrepeña ng ibang pananaw. “Sa halos 150 hanggang 160 na mga mamimili ng bahay at maraming, marahil 70 hanggang 80 ay nag -sign up. Tulad ng para sa 400 na may -ari ng condominium, si Zero ay pumirma sa BCDA,” aniya. “Ang BCDA ay hindi nag -aalok sa kanila ng anuman. Gusto lamang nilang sakupin ang mga condominium at mga hotel.”
Nabanggit din ni Sobrepeña na wala sa 1,900 golf shareholders ang naibalik o inaalok ng mga bagong kasunduan upang magamit ang kurso.
Sinabi niya, “Ito ay isang land-grab na walang angkop na proseso. At iyon ay isang bagay na talagang hindi katanggap-tanggap sa maraming mga may-ari ng bahay at namumuhunan.”
Mga Repercussion sa Pinansyal
Idinagdag ni Sobrepeña na habang inutusan ng SC ang BCDA na bumalik sa P1.42 bilyon sa mga pagbabayad sa pag -upa sa CJHDEVCO, ang halaga “ay wala sa escrow” at nananatili sa isang account sa pag -save ng BCDA. Nagtalo siya na ang pinaka kritikal na isyu ay hindi ang pera ngunit ang pagkilala sa mga karapatan ng mamumuhunan.
Samantala, hinimok ni Goodman ang gobyerno na “i -freeze ang pondo” at payagan ang mga namumuhunan na mag -file ng mga paghahabol sa mga ahensya tulad ng National Bureau of Investigation (NBI).
Mga pagpipilian
Ang dating SC Chief Justice na si Artemio Panganiban ay nag -alok ng mas malawak na pagtingin sa isang bahagi ng opinyon ng Marso 31 sa Araw -araw na Inquirer ng Pilipinas. Sinabi niya na ang pagpapasya sa SC, na nagtataguyod ng arbitral award ng mutual na pagbabayad, ay pangwakas at hindi maaasahan.
Nabanggit niya na ang CJHDEVCO ay nagbebenta ng mga pangmatagalang karapatan sa mga pag-aari sa loob ng kampo, kahit na mayroon lamang itong 25-taong pag-upa na may isang pagpipilian upang mabago.
“Ang mga namumuhunan ay natanggal sa mga karapatan na naisip nila na nakuha nila,” isinulat niya, na nagmumungkahi na habang ang mga ligal na paraan sa korte ay maaaring sarado, mayroon pa ring tatlong mga pagpipilian: humingi ng pantay na pagsasaalang -alang mula sa BCDA, ang mga paghahabol sa file sa mga na -refund na pondo, o ituloy ang karagdagang ligal na aksyon.
Nabanggit din ng Panganiban na ang mga namumuhunan ay maaaring humiling ng limitadong pag -access sa mga pasilidad o priyoridad sa mga bagong handog mula sa BCDA, idinagdag na ang P1.4 bilyon ay naideposito ng BCDA sa Development Bank ng Pilipinas, na nagpapahintulot sa mga potensyal na ligal na pag -angkin laban dito.
Si Goodman ay nanatili sa kanyang cabin sa kagubatan sa ngayon. Ngunit tulad ng marami pang iba, ang kanyang pananampalataya sa sistema ng Pilipinas ay inalog.
“Walang maling oras upang gawin ang tamang bagay,” aniya. – Rappler.com
