– Advertising –
Ang paglago sa sektor ng real estate ay lumilipat sa mga lugar sa labas ng Metro Manila dahil ang capital district ay kasalukuyang nakakaranas ng pagbagal, sinabi ng consultant ng pag -aari.
Si Joey ROI Bondoc, pinuno ng pananaliksik ng Colliers sa Pilipinas, ay nagsabing ang mga developer tulad ng Ayala Land, Inc., Rockwell Land Corp. at Megaworld Corp. ay higit na nakatuon sa mga lugar tulad ng Batangas, Palawan, Bohol, Davao, at “ilang mga isla sa Visaya.”
Ang kanilang plano sa laro ay “upang maglagay ng mga pagpapaunlad na nakatuon sa paglilibang na nakatuon sa kagalingan,” ang pagbabangko sa tumataas na bilang ng mga dayuhang turista sa bansa.
– Advertising –
Sinabi ni Bondoc na ang layunin ng gobyerno na maakit ang 7 milyong internasyonal na turista sa pamamagitan ng 2028 ay naghihikayat sa pagbabagong ito.
Ito ay humantong sa pagtaas ng mga umuusbong na lokasyon sa buong bansa para sa mga oportunidad sa real-estate sa labas ng kung ano ang mga malalaking manlalaro ng realty na dabble, sinabi ni Bondo.
Sa partikular, nabanggit ni Bondoc ang paglitaw ng New Clark City sa Capas, Tarlac, habang ang gobyerno ay namumuhunan ng mga mapagkukunan upang mabuo ang lugar na may imprastraktura tulad ng North-South Commuter Railway.
Nabanggit din ni Bondoc ang Visayas. “Kapag nagpunta kami sa Visayas, sasabihin ko sa labas ng Cebu – ang pinakamalaking lokasyon ng opisina – sina Iloilo at Bacolod ay mga lokasyon upang panoorin.
Sinabi ni Bondoc na ang mga developer ay nagtatrabaho sa pagsasama ng mga natatanging tampok sa kanilang mga pag-unlad upang itakda ang kanilang mga handog-berdeng puwang, mga tanggapan ng tingi, at mga pasilidad ng suporta-bukod sa karaniwang demand mula sa mga end-user at mamumuhunan.
“Kung titingnan mo ang Angeles, mayroong isang proyekto ni Rockwell, ang Rockwell Nepo.
Sinabi ni Bondoc na ang mga proyekto sa pag -unlad na lampas sa Metro Manila ay kukunin ang slack sa pangkalahatang merkado ng pag -aari.
Sinabi ni Bondoc na naobserbahan niya ang hinimok na demand sa segment ng opisina sa Metro Manila dahil sa kadahilanan ng US-ang pagtatapos ng bakanteng pang-2024 ay 19.8 porsyento at inaasahang tumaas pa sa 22 porsyento sa taong ito.
Samantala, ang net take-up ay tinanggihan ng 450,000 square meters noong nakaraang taon, kahit na nakikita itong pumili ng hanggang sa 150,000 square meters sa taong ito.
Samantala, ang residential segment, ay nakaranas ng isang 59 porsyento na pagbagsak sa pre-nagbebenta ng paglulunsad noong nakaraang taon sa 11,000 mga yunit, kumpara sa 25,000 mga yunit noong nakaraang taon.
Ang pre-nagbebenta ng take-up ay bumaba ng 61 porsyento hanggang 9,000 mga yunit mula sa 23,000 mga yunit noong nakaraang taon.
Sinabi ni Bondoc na sa pagtatapos ng 2024,
Humigit -kumulang 26,300 mga yunit ng condominium ang handa na para sa pag -okupado sa merkado ng Metro Manila.
Sinabi niya na ang paglago sa mga segment na ito sa labas ng mga bisagra ng Metro Manila sa imprastraktura ng gobyerno at ang mga developer ay kailangang umangkop sa pagbabago ng mga uso sa merkado at kagustuhan ng consumer.
“Ang isang pangunahing driver ng sektor ng pag -aari ay ang imprastraktura.
Ang sektor ng pag -aari ng Pilipinas ay bahagyang nakahiwalay sa lahat ng mga geopolitical na ingay na nakikita natin dito at ngayon, ”aniya.
– Advertising –
