Ang mga bahay ng DMCI ay nagpapabagal sa paglulunsad sa gitna ng glut

MANILA, Philippines – Ang higanteng real estate na DMCI ay malamang na ilulunsad lamang ang dalawang proyekto sa taong ito, mula sa paunang plano ng apat, habang ang merkado ng pag -aari ay patuloy na nag -grapple nang may labis na labis.

Sinabi ng pangulo ng DMCI Homes na si Alfredo Austria sa mga reporter na ang isa sa mga bagong paglulunsad ay magiging “sa isang napaka -punong lokasyon” sa loob ng Baguio City. Idinagdag niya na ang proyekto ay magkakaroon ng lima o anim na kwento at magsilbi sa premium na segment.

“Mayroon kaming iba pang mga proyekto sa pipeline ngunit ang tiyempo ng paglulunsad ay hindi pa rin sigurado,” sabi ni Austria.

Basahin: Tumitingin ang DMCI kay Maynilad, off-grid na kapangyarihan para sa paglaki

Sa paghabol ng mga bagong proyekto sa kabila ng isang mapaghamong merkado ng real estate sa Pilipinas, sinabi ng Austria, “Siyempre, nais naming pamahalaan ang aming imbentaryo. Ngunit ang iba pang panig ng barya ay nais din nating magkaroon ng pagpapatuloy para sa ating mga manggagawa. Kailangan lang nating balansehin ito.”

Ang data mula sa real estate broker Leechiu na mga consultant ng ari-arian ay nagpakita ng isang 77-porsyento na pagbagsak sa mga bagong paglulunsad sa unang quarter ng taon habang ang mga developer ay nakatuon sa marketing ng kanilang umiiral na imbentaryo bago ilunsad ang mga bagong proyekto.

Noong nakaraang taon, nakita ng mga bahay ng DMCI ang mga kita na bumagsak ng 35 porsyento hanggang P2.5 bilyon dahil sa mahina na demand, na bumagsak sa mga kita ng real estate.

Sinabi ng firm na pinamunuan ng pamilya ng Consunji na ang isang paglago ng kita ay posible para sa mga tahanan ng DMCI sa taong ito, lalo na matapos ang pagrehistro ng isang 56-porsyento na pagsulong sa unang-quarter na ilalim na linya hanggang sa P1.4 bilyon.

Gayunpaman, mapapansin na ito ay dahil sa mas mataas na kita mula sa mga forfeitures, na sumasama na mayroong maraming mga customer na na -back out sa kanilang pagbili ng pag -aari.

Hanggang sa unang bahagi ng Mayo, sinabi ng Austria na mayroon silang hindi bababa sa 2,000 mga yunit na handa para sa pag -okupado na hindi pa nila ibebenta.

“Ang mga mamimili ay nahihirapan sa pagpapatuloy ng kanilang pagbabayad … kusang -loob silang bumalik dahil alam nila na hindi sila maaaring magpatuloy (pagbabayad),” sabi niya.

Upang hikayatin ang mas maraming mga mamimili, sinabi ng Austria na nag-alok sila ng mga package na rent-to-sariling. Sa ilalim ng pamamaraan na ito, magbabayad sila ng isang buwanang bayad na “kaunti sa karaniwang buwanang pag -upa,” bagaman hindi ibunyag ng Austria kung gaano kahusay ito.

Ngunit ipinaliwanag niya na 60 porsyento ng buwanang pagbabayad na ito ay pupunta sa equity ng renter. Ito ay nangangahulugang nangangahulugan na ang bahagi ng kanilang upa ay pupunta sa pagtaas ng kanilang pagmamay -ari sa ari -arian bago nila ito ganap na pag -aari.

Ang mga nag -upa sa pagmamay -ari ay may pagpipilian upang bumili ng ari -arian pagkatapos ng tatlong taon.

—Meg J. Adonis Inq