Ang Dubai ay umuunlad sa pagdagsa ng nababalisa na kayamanan

DUBAI, United Arab Emirates — Habang lumilitaw ang kaguluhan sa Gitnang Silangan, yumaman ang mga tao sa Dubai.

Ang ekonomiya ng disyerto ng sheikdom ay umuugong sa turismo at konstruksyon habang ipinoposisyon nito ang sarili bilang isang ligtas na kanlungan sa isang rehiyon na nasa dulo ng kutsilyo kasunod ng pagpaslang sa pinuno ng Hamas na si Ismail Haniyeh sa Iran.

“Ang Dubai ay nasa isang napaka kakaibang posisyon. Nagkataon na kami ang netong benepisyaryo ng krisis sa rehiyon, para sa mabuti o masama, “si Zhann Jochinke, ang punong operating officer ng real estate consultancy Property Monitor, sinabi sa The Associated Press.

BASAHIN: Dumadagsa ang mga tagapamahala ng yaman ng Asia sa Dubai habang ang mga kliyente ay naghahanap ng pagkakaiba-iba

Ang Dubai ay may mahabang kasaysayan na hindi direktang nakikinabang sa mga krisis sa rehiyon. Kapag nag-aalala ang mga napakayaman tungkol sa kaguluhan, nag-aalok ang lungsod ng katatagan, mababang buwis at isang friendly na sistema ng visa.

Ang kasalukuyang kaguluhan ay naglagay sa Dubai upang muling mapakinabangan, tulad ng nangyari noong pandemya ng COVID-19 at pagsalakay ng Russia sa Ukraine.

Tumatakbo ang demand sa merkado ng real estate ng Dubai, na nag-uudyok sa mga makikinang na ari-arian sa mga naka-record na valuation. Kahit na ang makasaysayang pagbaha noong Abril ay hindi makapagpapahina sa bull market.

Inihayag ng Emaar Properties na sinusuportahan ng estado, na ang pangalan ay makikita sa skyline ng Dubai, na ang development business nito ay gumawa ng $8.1 bilyon sa mga benta sa unang kalahati ng taon, mula sa $5.2 bilyon sa parehong yugto ng panahon noong nakaraang taon.

Sa buong lungsod, nagtakda ng bagong record ang mga valuation para sa mga upscale villa ng Dubai, tumaas nang humigit-kumulang 38% sa ikalawang quarter ng 2024 kumpara noong nakaraang taon, ayon sa real estate consultancy na ValuStrat. Ang average na presyo para sa isang villa — ang lokal na termino para sa anumang freestanding na tahanan — ay lumampas sa $2.7 milyon sa unang pagkakataon sa isang dekada. Ang mga pagtaas sa mga premium na apartment ay malapit sa likod na may mga lokasyon sa Palm Jumeirah, isang gawa ng tao na kapuluan na nakausli sa Persian Sea, na lumalampas sa mga taluktok noong 2014.

BASAHIN: Pilipinas, UAE, itinakda ang susunod na round ng free trade deal discussions para sa Hulyo

Si Tariq Shah, ang pinuno ng mga benta sa Pat & Co., isang brokerage firm na nakikitungo sa mga high-end na ari-arian, ay nagsabi na ang demand mula sa kanyang mga kliyenteng gustong bumili ay tumaas nang husto. “Ang pangangailangan para sa luho ay higit sa inaasahan,” sinabi ni Shah sa AP.

Samantala, ang Dubai International Airport — ang pinakaabala sa mundo para sa internasyonal na paglalakbay — ay nakakita ng rekord na 44.9 milyong manlalakbay sa unang kalahati ng taong ito. Plano ng Dubai na ilipat ang mga operasyon sa halos $35 bilyon na bagong paliparan sa susunod na dekada.

“Kami ay patungo sa isang forecast number para sa balanse ng taon ng 91.8 milyong mga pasahero sa pamamagitan ng DXB, na muli ay isa pang tala para sa amin,” sinabi ng CEO ng Dubai Airports na si Paul Griffiths sa AP.

May 9.3 milyong turista ang bumisita sa global hub sa unang kalahati ng taon, na tinalo ang taas bago ang pandemya, ayon sa pananaliksik mula sa Dubai government-owned bank Emirates NBD.

Ang populasyon ng estado ng lungsod ay lumago mula 3.2 milyon noong 2018 hanggang sa halos 3.7 milyon noong 2024, na may karagdagang 1.1 milyon na pansamantalang nakatira sa lungsod o bumibiyahe doon para magtrabaho bawat araw. Ang namamanang monarkiya ay naglalayong pataasin ang populasyon ng Dubai sa 5.8 milyon pagsapit ng 2040.

Ngunit ang ilang mga analyst ay nagtatanong kung gaano katagal maaaring tumagal ang record-breaking upswing.

Nagbabala ang ilan na ang labis na suplay ng pabahay ay maaaring makapagpabagal sa merkado kung hindi makakasabay ang demand.

“Mula 2025 at 2026, magkakaroon ng malawak na bagong supply ng mga bagong unit na nagsimula sa pagtatayo noong 2021,” sinabi ni Tatjana Lescova, isang analyst sa S&P Global, sa AP. “Sa oras na iyon na mahalagang iniisip namin na ang bagong supply ay hindi ganap na maa-absorb ng merkado, at ito ay maaaring lumikha ng cyclical slowdown.”

Nakumpleto na ng mga developer ang mahigit 6,000 housing units sa unang kalahati ng taon, at inaasahang matatapos ang pagbuo ng isa pang 20,000 sa pagtatapos ng taon, ayon sa state-run na WAM news agency.

“Malaki ang mga ito, ngunit sila ay hinihigop,” sabi ni Jochinke ng Property Monitor. “Binibili sila ng mga tao.”