MANILA, Philippines-Ang braso ng Real Estate Investment Trust (REIT) na braso ng Filinvest Land Inc. (FLI) ay isang hakbang na mas malapit sa pagdaragdag ng 27-taong-gulang na festival mall na si Alabang sa portfolio ng asset nito kasunod ng isang go signal mula sa Securities and Exchange Commission (SEC).
Sa isang pagsisiwalat ng stock exchange noong Biyernes, sinabi ng Filinvest REIT Corp. (FILRT) na ang SEC ay naglabas ng isang sertipiko ng pag-apruba ng pagpapahalaga para sa pag-aari ng pag-aari ng kumpanya sa FLI.
Basahin: Festival Mall Alabang upang bulk up Filinvest REIT
Kailangan pa rin ng FILRT ang pag -apruba ng Bureau of Internal Revenue bago ito magpatuloy sa transaksyon.
Sa ilalim ng P6.26-bilyong pakikitungo, ang FILRT ay maglalabas ng 1.63 bilyong pangunahing karaniwang pagbabahagi sa sponsor ng REIT nito sa P3.85 bawat isa. Ito ay isang 21-porsyento na premium sa presyo ng pagbabahagi nito na P3.18 hanggang sa Biyernes ng hapon.
Dagdagan din nito ang pagbabahagi ng FLI sa FILRT hanggang 63.27 porsyento mula sa 51.06 porsyento sa kasalukuyan.
Bilang kapalit, ang FLI, ang negosyo ng real estate ng konglomerate Filinvest Development Corp., ay magbabalik sa festival mall-main mall sa Filinvest City, Muntinlupa sa Filrt.
Basahin: Tiwala sa pamumuhunan sa Real Estate – Kumpletong Gabay sa REIT
Itataas nito ang gross leasable area (GLA) ng FILRT ng 37 porsyento hanggang 452,310 square meters, at ang pangkalahatang pagsakop nito ay mapapabuti din mula sa 83 porsyento sa kasalukuyan hanggang 88 porsyento, sinabi ng kumpanya sa pagsisiwalat nito.
“Ang pagbubuhos ng kita na bumubuo ng mga assets ng tingian ng mall ay inaasahang magreresulta sa pagtaas ng kita na namamahagi ng FILRT,” dagdag ni FilRT. “Sa inaasahang paglaki ng kita at dividends, ang transaksyon ay lumilikha ng mga pagkakataon para sa paggalaw ng presyo ng pagbabahagi.”
Pag -iba -iba ng portfolio ng FILRT
Ang Festival Mall ay makakatulong din sa pag -iba -iba ng portfolio ng opisina ng FILRT. Sa kasalukuyan, 91 porsyento ng GLA nito ay mga gusali ng opisina. Kapag nakumpleto ang transaksyon, ang halo ng portfolio nito ay magiging 67 porsyento na mga tanggapan, 6 porsyento na mabuting pakikitungo at 27 porsyento na tingi.
Sa unang quarter, ang mas mataas na kita sa pag -upa at pag -okupado ay pinalaki ang mga kita ng FILRT ng 9.2 porsyento hanggang P721 milyon.
Gayunpaman, ang ilalim na linya nito ay flat sa P303.75 milyon dahil sa mga preterminated na mga kontrata sa pag -upa at mas mataas na pagbabayad ng komisyon.
Samantala, ang mga gastos at gastos, ay tinanggihan ng 4.5 porsyento hanggang P291.3 milyon sa likod ng mas mababang mga gastos sa kapangyarihan ng tao, pag -aayos at pagpapanatili.
