Nakikita natin ang mga tempered launching at pagkuha ng pre-selling condominium units sa Metro Manila. Ito ay maaaring bahagyang maiugnay sa mataas na interes at mga rate ng mortgage pati na rin ang malaking stock ng mga bakanteng ready-for-occupancy (RFO) unit sa kabisera na rehiyon.
Kaya hinihikayat ng Colliers ang mga developer ng ari-arian na tasahin ang pinakakaakit-akit na segment ng presyo para sa bawat submarket ng tirahan sa metro; nag-aalok ng mga kaakit-akit na promo sa pagpapaupa lalo na para sa mga lokal na empleyado na bumabalik sa tradisyonal na setup ng opisina; at ipagpatuloy ang landbanking sa labas ng Metro Manila, lalo na sa mga lugar na malapit sa mga proyektong pang-imprastraktura tulad ng mga paliparan at mga riles ng pampasaherong matatapos sa katamtamang termino.
Tayahin ang kaakit-akit na segment ng presyo
Noong 2023, ang luxury segment (P20 milyon pataas) ay umabot sa 11 porsiyento ng kabuuang condominium take-up. Ang data ng Colliers ay nagpakita na ang demand ay hinimok ng mga proyektong matatagpuan sa mga pangunahing central business district (CBDs) tulad ng Fort Bonifacio, Makati, at Ortigas Center. Naniniwala ang Colliers na ang ultra-luxury na segment ay malamang na manatiling nababanat sa gitna ng mahirap na kapaligiran sa rate ng interes.
Samantala, ang abot-kaya hanggang mid-income na mga segment (P2.5 milyon hanggang P12 milyon kada yunit) ay nananatiling popular lalo na sa mga fringe areas kabilang ang Manila North, Quezon City North at ang Camanava (Caloocan-Malabon-Navotas-Valenzuela) corridor.
Sa aming pananaw, dapat na lubusang tasahin ng mga developer kung aling bahagi ng presyo ng condominium ang ilulunsad para sa bawat sub-market ng residential sa Metro Manila dahil sa kakulangan ng mapapaunlad na lupa, tumataas na halaga ng lupa, at maligamgam na pangangailangan para sa pre-selling condominium units.
Dapat ding i-customize ang mga inisyatiba sa marketing upang i-target ang mga driver ng demand para sa bawat segment ng presyo ng condominium. Halimbawa, ang mga overseas Filipino worker (OFWs), ay malamang na patuloy na pasiglahin ang pagkuha para sa abot-kaya hanggang mid-income na mga segment habang ang mga may karanasan at mayayamang mamumuhunan ay magtutulak ng demand para sa mga upscale hanggang ultra-luxury condominium units.
Corner demand mula sa mga empleyadong bumalik sa opisina
Nakakita ang Colliers ng malaking pagbaba sa renta para sa studio at one-bedroom units sa CBDs kabilang ang Makati, Fort Bonifacio at Ortigas Center kumpara sa pre-pandemic rates. Kaya hinihimok ang mga nangungupahan na samantalahin ang mga pagwawasto sa pag-upa sa mga pangunahing lokasyong ito.
Samantala, dapat na agresibong i-target ng mga developer ang mga empleyadong nagtatrabaho sa mga pangunahing distrito ng negosyo. Ang mga kumpanyang may malaking bilang ng mga yunit ng RFO ay dapat i-highlight ang mga amenity at live-work-play na feature ng kanilang mga proyekto. Ang pangangailangan para sa mga RFO ay dapat ding isulong ng mga dayuhang empleyado na bumalik sa Metro Manila.
Ipagpatuloy ang madiskarteng landbanking
Ang mga kumpanya ng ari-arian ay nananatiling agresibo sa pagbuo ng mga masterplanned na komunidad sa labas ng Metro Manila.
Kabilang sa mga malalawak na township na inilunsad ng mga pambansang manlalaro sa nakalipas na 12 buwan ay ang Ayala Land’s Centrala sa Pampanga; Alsons Properties at DoubleDragon’s Northtown Center sa Davao; Federal Land at Nomura Real Estate’s Riverpark sa Cavite; at Megaworld’s Baytown Palawan sa Puerto Princesa. Bukod sa kakulangan ng mapapaunlad na lupain sa Metro Manila, iniugnay ni Colliers ang hakbang na ito sa pagpapabuti ng koneksyon sa imprastraktura sa mga pangunahing development hub pati na rin ang pagtaas ng gana sa mga proyekto ng condominium at mga office tower sa labas ng kabisera na rehiyon.
Sa aming pananaw, ang mga kumpanya ng ari-arian ay maaaring mag-utos ng premium na pagpepresyo para sa kanilang mga proyektong tirahan na binuo sa loob ng mga masterplanned na proyekto habang ang mga developer ng opisina ay nakakakuha ng demand mula sa mga umuusbong na destinasyong outsourcing sa labas ng Metro Manila. Higit pa rito, ang pagkumpleto ng MRT-7, New Manila International Airport sa Bulacan, at North-South Commuter Railway ay dapat makaakit ng mas maraming property firms na mag-landbank malapit sa mga proyektong ito at bumuo ng mga bagong masterplanned na komunidad.
I-highlight ang posibilidad ng pag-aari bilang isang pamumuhunan
Nakikita ng Colliers ang mga batang mamimili at mayayamang mamumuhunan na patuloy na naghahanap ng mga residential unit na may malakas na pag-asam ng paupahan at potensyal para sa pagtaas ng presyo. Kaya dapat i-highlight ng mga developer ang pagiging kaakit-akit ng kanilang mga proyekto para sa pag-upa o potensyal para sa paglago ng halaga ng kapital, tina-target man ang mga lokal na mamimili o dayuhang mamumuhunan.
Sa mahinang paglulunsad at pagkakaroon ng mga RFO unit sa Metro Manila, inaasahan namin ang mga agresibong marketing initiatives mula sa mga property firm sa susunod na 12 buwan. Dapat ding i-curate ng mga developer ang mga promosyon at alok batay sa kanilang mga target na merkado, maging mga OFW, mga batang lokal na mamumuhunan, o ang mga may karanasan at mayayamang mamimili.
Pagpapanatili ng optimismo sa kabila ng 2024
Nakita ng Colliers ang mga kislap ng pagbawi para sa residential market noong 2023. Umaasa kaming mapanatili ang optimismo na ito pagkatapos ng 2024.
Sa pag-post ng ekonomiya ng Pilipinas sa isa sa pinakamabilis na pagpapalawak sa Southeast Asia noong 2023, naniniwala si Colliers na ang matibay na macroeconomic fundamentals ay malamang na manguna sa market ng ari-arian para sa isang mas napapanatiling paglago sa malapit na panahon.
Ang mga developer at namumuhunan sa ari-arian ay dapat na patuloy na nakabantay sa mga pagkakataon pati na rin sa mga pandaigdigang geopolitical o macroeconomic na kaganapan na maaaring makahadlang sa pag-rebound ng property market ngayong taon.
