Ang Certificate of Land Title na inisyu sa kanila ng unang pamahalaang Marcos ay nakansela noong 1986 nang hindi nila alam. Binili ng kumpanya ng Villar ang lupa makalipas ang ilang dekada.
LUNGSOD NG ILOILO, Pilipinas – Pinapanagot ni Juanito Saul at ng kanyang pamilya ang Department of Agrarian Reform (DAR) sa demolisyon ng kanilang tahanan at tuluyang mapaalis sa kanilang lupa, na sinasabing nabigo ang ahensya na tulungan sila sa kanilang kaso ng pagmamay-ari ng lupa.
Noong Oktubre 2, walang magawa ang mga Saul habang pinagmamasdan ng mga armadong lalaki ang kanilang mga tahanan sa Barangay San Jose, San Miguel, Iloilo, kasunod ng desisyon ng korte na nagsasabing ang lote na kanilang inookupahan ay pagmamay-ari ng Communities Iloilo Inc. (CII), isang real estate developer na nauugnay sa ang pamilya ng mga senador na si Villar.
Ang Municipal Circuit Trial Court ng San Miguel ay naglabas ng pinal na abiso ng demolisyon noong Hulyo 26 sa mga pamilya, at nagbigay ng puwersahang pagpasok sa sheriff noong Agosto 29.
Gayunpaman, naniniwala si Saul na hindi aabot sa yugto ng demolisyon ang kanilang kaso kung binigyan sila ng DAR-Iloilo ng gabay sa pagproseso ng pagmamay-ari ng mahigit tatlong ektarya ng lupang agrikultural na minana niya sa kanyang ama, na pumanaw noong 1986.
“Dapat sabihin sa amin ng DAR na iproseso ito dahil obligasyon nila na kung hindi mo maintindihan, gagabayan ka,” Sinabi niya sa Rappler, na binanggit na siya ay menor de edad pa noong namatay ang kanyang mga magulang.
(Dapat sinabi sa amin ng DAR na iproseso ito dahil obligasyon nila na gabayan ka kung hindi mo maintindihan.)
Ang mandato ng DAR ay manguna sa pagpapatupad ng Comprehensive Agrarian Reform Program sa pamamagitan ng pagpapabuti ng tenure sa lupa at katarungang agraryo. Kabilang dito ang pagbibigay ng “legal na interbensyon sa Agrarian Reform Beneficiaries sa pamamagitan ng paghatol ng mga agrarian cases at agrarian legal assistance.”
Ang Certificate of Land Title (CLT) ay iginawad sa ama ni Saul noong 1973 sa pamamagitan ng Presidential Decree No. 27 ni dating Pangulong Ferdinand E. Marcos. Ito ay isang landmark na batas sa repormang agraryo na nagpalaya sa mga nangungupahan na magsasaka at inilipat sa kanila ang pagmamay-ari ng lupang kanilang binubungkal.
Gayunpaman, ang pagkuha ng CLT ay isang intermediate na hakbang lamang sa proseso ng pagmamay-ari ng lupa. Upang ganap na maitatag ang legal na pagmamay-ari, ang may hawak ng CLT ay dapat kumuha ng Certificate of Land Ownership Award at irehistro ito sa Registry of Deeds — isang proseso na inamin ni Saul na hindi niya nagawa.
Naalala ni Saul na nagsimula ang presensya ng mga armadong lalaki mula sa kumpanya ng Villar noong 2018. Mula noon ay hindi na sila nakapagtanim ng saging, dahil binunot umano ng mga guwardiya ang anumang halamang tinangka nilang itanim.
Ang mga pagkakataong ito ang nagtulak sa kanya na kumuha ng kopya ng CLT at isang aprubadong survey plan mula sa Provincial Agrarian Reform Office ng Iloilo. Sinabi niya na hindi niya mahanap ang orihinal na CLT pagkatapos ng pagpanaw ng kanyang ama.
Ngunit dahil sa hindi pag-renew ng titulo ng lupa, dinala ng ahensya ang kaso sa lokal na korte.
Nanindigan siya na ang kanilang alalahanin ay maaaring malutas sa antas ng DAR, na nagbibigay-diin na ang lupang pinagtatalunan ay likas na agraryo at dapat sana ay hinahawakan ng ahensya at hindi ng korte.
Kinansela ang titulo ng lupa, ibinenta sa kumpanyang pag-aari ni Villar
Inangkin ng pamilya Saul ang pagkalito sa mga lote, na itinuturo na, batay sa mapa na nakuha nila mula sa Bureau of Lands, inokupa nila ang Lot 2-A, hindi ang Lot 2-B o 1236, na napapailalim sa demolisyon.
Ang Lot 2-B na may lawak na 90,188 square meters, at Lot 1236 na may lawak na 2,262 square meters, ay naibenta sa CII noong Abril 27, 2007.
Ang CII ay isang buong pagmamay-ari na domestic subsidiary ng Vista Land & Lifescapes Inc. sa pamamagitan ng grupong kumpanya nito na Communities Philippines Inc.
Ang Vista Land & Lifescapes Inc., ang pangunahing kumpanya, ay inkorporada at nakarehistro sa Securities and Exchange Commission noong Pebrero 28, 2007, dalawang buwan lamang bago ang pagbili ng lupa. Ang kumpanya ay pangunahing nakatuon sa pagbuo ng mga subdibisyon ng tirahan at pagtatayo ng mga pabahay at condominium unit.
Noong Agosto 12, 2024, naghain si Saul ng apurahang mosyon sa lokal na hukuman upang pansamantalang itigil ang demolisyon hanggang sa matukoy ang partikular na lote. Gayunpaman, tinanggihan ng lokal na korte ang mosyon, iginiit na walang kalituhan at dalawang lote ang paksa ng kaso.
Sa partikular, ang Lot 1236 ay nakilala bilang isang retention area ng mga may-ari ng lupa, at ang CLT na inisyu para dito ay na-recall at nakansela na.
Nangatuwiran din ang lokal na hukuman na ang CLT na inisyu sa ama ni Saul ay kinansela na ng Ministry of Agrarian Reform (ngayon ay DAR) noong Hunyo 1986.
Kasalukuyang nanunuluyan ang pamilya ni Saul sa isang bahay na pag-aari ng kanyang mga biyenan, 50 metro lamang ang layo mula sa kanilang giniba na tahanan.
“Hindi ko kayang makitang giniba ang bahay natin dahil dito tayo ipinanganak at napakasakit na tratuhin ka nila na parang hayop na pinalayas ka sa isang araw at wala tayong magagawa,” Si Saul, na umiiyak sa isang panayam sa telepono, ay nagsabi sa Rappler.
(Nasisira ako na makitang giniba ang aming tahanan. Doon kami ipinanganak, at napakasakit na tratuhin tulad ng mga hayop at itapon sa isang araw, at wala kaming magagawa tungkol dito.)
Aniya, ang ilan sa kanilang mga gamit ay nasa lugar pa, ngunit natatakot silang bumalik dahil sa presensya ng mga armadong indibidwal. Ang lugar ay nabakuran na ng mga tanod, aniya. – Rappler.com
Si Rjay Castor ay isang community journalist at isang reporter para sa pahayagang nakabase sa Iloilo Araw-araw na Tagapangalaga. Isa rin siyang Aries Rufo Journalism Fellow sa Rappler para sa 2024.
