MANILA, Philippines – Ang pinakahihintay na SM City sa Laoag ay inaasahang magdiriwang ng Pasko nang may labis na kagalakan at kaligayahan.
Ang pinakamalaking mall developer ng Pilipinas, ang SM Prime Holdings Corporation (SM Prime), na pinamumunuan ni Henry Sy Jr., ay kinumpirma nitong linggo na ang P2.4 bilyong mall, ay hindi magbubukas ngayong taon gaya ng inaasahan noong Pebrero.
Ang SM City Laoag, na matatagpuan sa Laoag-Paoay Road, ay sa halip ay magbubukas sa 2025. Binalak ng SM group na ilunsad ito sa Oktubre ngayong taon, dalawang buwan bago ang peak ng Christmas season. Nang maglaon, may mga ulat na nagsasabing magbubukas ito sa Disyembre.
Noong Agosto, tinukso ng SM Supermalls ang interior ng mall, na sinasabing ang SM City Laoag ay inspirasyon ng baybaying disyerto ng lungsod at ipagdiriwang ang lokal na pamana at kultura.
Ang SM City Laoag, na may kabuuang sukat na 113,000 metro kuwadrado, ay magkakaroon ng 3 palapag na shopping mall, basement, at paradahan sa roof deck. Magkakaroon din ito ng transport terminal.
Bukod sa SM City Laoag, bubuksan din ng SM Prime ang SM City La Union, SM City Zamboanga, at SM City Sta. Rosa, Laguna para sa kabuuang apat na mall sa Year of the Snake. Binalak ng SM Supermalls na buksan ang tatlong malls na ito noong 2024.
Hindi nagbigay ng dahilan ang SM Prime para iurong ang pagbubukas ng mall, ngunit maaaring may papel ang serye ng mga tropikal na bagyo sa Pilipinas ngayong taon, lalo na sa hilaga. Hindi pa sumasagot ang SM Prime sa mga tanong ng Rappler habang sinusulat ito.
Nagbukas ang SM Prime ng tatlong malls noong 2023: SM City Bataan sa Central Luzon; SM Center sa San Pedro, Laguna (pang-apat sa lalawigan ng Laguna); at SM City Sto. Tomas, Batangas.
Ang pagpapalawak ng mall ng SM ay nasa labas na ngayon ng Metro Manila habang ang mga rehiyon ay nagpopost ng malakas na paglago. “Ang pokus ay upang masakop ang karamihan sa Northern Luzon, Visayas, at ang mga progresibong lungsod sa Mindanao,” sabi ng SM Prime sa isang pahayag noong Biyernes.
Sa halip na apat na pagbubukas ng mall noong 2024, dalawa lang ang inilunsad ng SM Prime: SM City Caloocan at SM City J Mall sa Cebu.
Nagbukas noong Mayo ang SM City Caloocan, ang pangatlo ng SM Supermalls sa Caloocan City at ang ika-86 na mall nito sa Pilipinas.
Ang ika-87 mall ng SM Prime — ang Japanese-themed SM City J Mall, ang ikaapat nito sa Mandaue City sa gitnang Pilipinas — ay binuksan sa publiko noong Oktubre 25.
SM Prime 3rd quarter earnings
Kumita ng P56.4 bilyon ang malls business ng SM Prime sa unang siyam na buwan ng 2024, 8% na mas mataas kaysa sa P52 bilyon sa parehong panahon noong nakaraang taon.
Bago ang pagbubukas ng SM City J Mall, ang 86 na mall ng SM sa Pilipinas ay may average na daily pedestrian count na 3.7 milyon. Mayroon silang 23,307 nangungupahan, 393 na mga screen ng sinehan, at higit sa 90,000 mga puwang ng paradahan ng sasakyan noong ikatlong quarter ngayong taon.
Ang SM Prime ay mayroon ding 8 mall sa mainland China na may average na daily pedestrian count na 300,000.
Sinabi ng SM Prime na mayroon itong magagamit na landbank sa Pilipinas na higit sa 360 ektarya para sa pagpapaunlad ng mall sa susunod na lima hanggang pitong taon.
Ngayong taon, gumastos ang SM Prime ng P60 bilyon para sa iba’t ibang proyekto nito — 40% sa mga mall; 26% sa mga pagpapaunlad ng tirahan; 13% sa mga opisina, hotel, at convention center; at 21% sa mga pagpapaunlad sa baybayin. Inaasahan nito na ang mga capital expenditures nito ngayong taon ay “sa loob ng P100 bilyon.”
Tinatanaw nitong gumastos ng P110 bilyon para sa mga proyekto nito sa 2025.
Nag-ambag ang SM malls at residences ng 64% o halos dalawang-katlo sa netong kita ng SM Prime na P34 bilyon sa unang siyam na buwan ng 2024, 12% na mas mataas kaysa sa P30 bilyon nitong netong kita noong 2023. Umabot sa P100 bilyon ang kita sa parehong panahon, 8 % na mas mataas kaysa sa nakaraang taon.
Higit na tumuon sa low- at high-end na merkado
Samantala, sinabi ng SM Prime sa isang pagsisiwalat noong Biyernes na pagsasama-samahin nito ang lahat ng mga residential projects nito sa ilalim ng tatak ng SM Residences, na sasaklawin ang mga handog mula sa “economic, medium-cost, premium at leisure developments.” Nangangahulugan ito na ang kilalang SM Development Corporation o SMDC nito ay magiging SM Residences.
Sinabi ng SM na ang hakbang ay “kasabay ng pangmatagalang plano nito na magkaroon ng mas malakas na posisyon sa mga underserved market at high-growth na sektor, kabilang ang premium at integrated development.”
Ito rin ay matapos na itaas ng National Economic and Development Authority (NEDA) at Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) ang guaranty ceiling para sa low- and medium-cost housing packages sa P4.9 milyon at P6.6 milyon, ayon sa pagkakabanggit. .
Ito ay bilang tugon sa kahilingan ng Subdivision and House Developers Association (SHDA) na ayusin ang kisame dahil sa pagtaas ng halaga ng mga materyales at paggawa. Sinabi nito na ang mga binagong kisame ay magpapadali para sa mga prospective na mamimili na magkaroon ng sariling bahay.
“Ang mga pagsasaayos ng presyo ay magbibigay-daan sa amin na i-target ang isang mas malawak na bahagi ng merkado ng pabahay. Ito rin ay magbibigay-daan sa amin upang mas mahusay na matugunan ang lumalaking pangangailangan para sa abot-kaya at de-kalidad na pabahay, habang nag-aambag sa pagsisikap ng pamahalaan na bawasan ang backlog ng pabahay,” sabi ni SM Prime President Jeffrey Lim.
Ang residential business ng SM Prime ay nagkaroon ng imbentaryo ng 26,121 unsold units noong third quarter ng 2024, kumpara sa 4,256 unsold units lamang sa parehong panahon noong 2023.
Simula sa 2025, ilulunsad ng SM Prime ang premium line ng SM Residences, na mangangahulugan ng mas malakas na kompetisyon sa high-end na real estate market.
“Higit pang mga proyekto ng iba’t ibang mga format na may mga presyo mula P25 milyon hanggang mahigit P100 milyon ay pinaplano at pipeline din para matugunan ang demand sa iba’t ibang sub-market ng high-end na segment,” sabi ng SM.
Sinabi ng SM Prime na naglaan ito ng mahigit 1,000 ektarya ng lupa para sa mga proyekto nito sa SM Residences sa susunod na limang taon, na may humigit-kumulang 85% na nakalaan para sa pahalang na pagpapaunlad. – Rappler.com
