Ang pagpapagaan ng mga rate ng interes at pagtaas ng gana ng mamumuhunan para sa mga real estate investment trust (REITs) ay nagtulak sa DoubleDragon Corp. na ituloy ang stock market debut ng subsidiary nitong industriyal na warehouse sa susunod na taon at magtaas ng bagong kapital para sa pagpapalawak sa ibang mga sektor.
Ang property venture ng mga tycoon na sina Edgar Sia II at Tony Tan Caktiong noong Biyernes ay nagsabi na ang 2025 listing ng CentralHub Industrial Centers Inc. ay magbibigay daan para sa unang industriyal na REIT ng bansa.
BASAHIN: Nangako ang DoubleDragon ng 8% yield para sa bagong alok na P10-B na bono
Ang CentralHub ay kasalukuyang mayroong 60.57 ektarya ng mga pang-industriyang asset, kabilang ang pinakamalaking commissary ng homegrown fast-food giant na Jollibee Foods Corp. (JFC). Plano nitong palawakin ang kanyang P24.8-bilyong portfolio sa pagpapaupa bilang paghahanda para sa listahan sa susunod na taon, sinabi ng DoubleDragon sa isang paghaharap ng stock exchange.
“Sa mga rate ng interes na nagsisimula na ngayong patuloy na bumaba, ang REIT listing ng (DoubleDragon’s) industrial warehouse subsidiary, CentralHub, ay maaaring magpatuloy sa ikalawang kalahati ng 2025,” sabi ng DoubleDragon.
Ang mga pagbawas sa rate ng interes ay karaniwang nagpapahiwatig ng mas mahusay na mga kondisyon ng merkado habang pinasisigla nila ang paggasta ng mga mamimili at pinapataas ang pangkalahatang kumpiyansa ng mamumuhunan sa mga equities.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Noong Hunyo 2021, ang JFC na pinamumunuan ni Tan Caktiong ay nakakuha ng paunang 38.71-porsiyento na stake sa CentralHub sa halagang P1.92 bilyon, kaya ipinakilala ang pinakabagong partnership ng tycoon kay Sia. Sumang-ayon ang JFC na ilagay ang mga pang-industriya na ari-arian sa CentralHub.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Pag-iba-iba ng lokal na merkado
Dahil sa kamakailang panalo ni Donald Trump sa halalan sa pagkapangulo ng US na potensyal na tumaas ang mga panganib para sa iba pang mga asset, ang gana ng mamumuhunan para sa REITs ay kapansin-pansing mataas, na ginagawang kaakit-akit ang paparating na initial public offering (IPO) ng CentralHub, sabi ni Jose Antonio Cipres, research analyst sa stock brokerage house AP Securities Inc.
“Ang mga REIT ay mahalagang isang sasakyan sa pamumuhunan (na) maaaring magsilbi bilang isang alternatibo sa mga bono, na kinikilala bilang isang asset na nagdadala ng mas kaunting panganib kaysa sa mga equities,” sabi ni Cipres sa isang text message.
Ang kapital na nalikom mula sa IPO ay susuportahan din ang pagpapalawak ng warehouse na sa kalaunan ay makatutulong na makabuo ng mga kita, idinagdag niya.
BASAHIN: Ang DoubleDragon ay muling nagbebenta ng mga bono upang pondohan ang pagpapalawak
Binanggit ni Juan Paolo Colet, managing director sa investment bank na China Bank Capital Corp., na ang isang pang-industriya na REIT ay “makakatulong din na pag-iba-ibahin ang ating lokal na REIT market,” na karamihan ay binubuo ng mga asset ng opisina at mall.
Itinuro ng DoubleDragon na ang debut ng stock market ng CentralHub, kasama ang listahan ng Nasdaq ng subsidiary na Hotel101 Global, ay inaasahang magpapalakas ng balanse nito.
Ang DoubleDragon ay nag-ulat ng kita na P2.53 bilyon, isang katamtamang 2.4-porsiyento na pagtaas, sa loob ng siyam na buwang yugto na magtatapos noong Setyembre.
Ito ay dahil sa 4.46-porsiyento na pagtaas ng kita sa P6.42 bilyon, ayon sa developer ng ari-arian.
Ang kabuuang equity ay umabot sa P94.9 bilyon, na naglalapit sa DoubleDragon sa layunin nitong lumampas sa P100-bilyong equity mark ngayong taon.
Sa unang bahagi ng buwang ito, sinimulan ng DoubleDragon ang P10-bilyon nitong alok na bono para makalikom ng pondo para sa planong pagpapalawak nito para sa condotel chain na Hotel101.
Ang mga bono, na magtatapos sa loob ng lima at kalahating taon, ay iaalok hanggang Nob. 20 at ililista sa Philippine Dealing and Exchange Corp. sa Nob. 25.
Ito ay “inaasahang ang pinakahuling 8-porsiyento na ani ng piso retail bond na nag-aalok (ng DoubleDragon) sa mahabang panahon,” sabi ng kumpanya. —Meg J. Adonis
