Bukod sa intelektwal na ari-arian, aling hindi madaling unawain na asset ang makakapag-unlock ng mga halaga sa premium na kasing-bigat ng maaaring iutos ng real estate?
Ang airspace sa itaas ng malalawak na mababang pag-unlad sa dating kampo ng militar na Bonifacio Global City (BGC), iyon ay. Mayroong umuusbong na merkado para sa pangangalakal ng hindi nakikitang asset na ito.
Ang bawat piraso ng lupa sa loob ng BGC ay may taas na allotment batay sa master plan. Gayunpaman, may mga istruktura na hindi nag-maximize sa limitasyon sa taas sa pagtatayo, tulad ng Ayala Land’s Serendra o International School Manila, na hindi nilayon ng mga may-ari na sirain o baguhin nang patayo sa nakikinita na hinaharap. Batay sa mga umiiral na kasunduan, ang airspace na iyon ay dapat bumalik sa Bases Conversion and Development Authority (BCDA), na maaaring magbenta ng karapatan sa mga developer na nagnanais na magtayo ng mas matataas na restructure ngunit pinaghihigpitan ng designated floor area ratio (FAR) sa kanilang mga kasalukuyang lokasyon.
BASAHIN: Japan firms, ALI eye Market! palengke! proyekto
Ang Conglomerate GT Capital, na nagmamay-ari ng Federal Land, ay isang halimbawa. Nais ng grupong pinamumunuan ng pamilya ng Ty na wasakin ang kasalukuyang Lexus showroom para magtayo ng bagong high-rise residential complex sa parehong hanay ng Grand Hyatt Hotel, na kasalukuyang pinakamataas na istraktura sa BGC.
“Ang problema may kakapusan sa designated FAR doon. Ngayon na gusto nilang palitan, kailangan nilang mag-apply … at kailangan nilang bumili (airspace),” sabi ni BCDA president Joshua Bingcang sa Biz Buzz.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Sa kasalukuyang halaga, tinantya ni Bingcang na ang BGC airspace ay maaaring pagkakitaan sa humigit-kumulang P60,000 hanggang P70,000 kada metro kuwadrado (sq m). Ang pangkat ng GT Capital/Federal Land ay nagpadala ng mga feeler na kailangan nila ng humigit-kumulang 60,000 sq m, na nangangahulugang para sa espasyong iyon sa itaas ng Lexus lamang, ang BCDA ay maaaring makalikom ng hindi bababa sa P3.6 bilyon. “Para na din akong nagbenta ng lupa (It’s almost like I’ve sold a parcel of land),” said Bingcang.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Bilangin ang lahat ng hindi nagamit na airspace sa mataong central business district na ito, ang BCDA ay nakaupo sa isang invisible na minahan ng ginto na nagkakahalaga ng humigit-kumulang P100 bilyon! Pagkatapos ng lahat, tanging ang Grand Hyatt at Shangri-La BGC lang ang naka-maximize sa 250-meter height limit.
Siyempre, ang pagpapalabas sa merkado ng karagdagang BGC airspace ay kailangang i-staggered upang maiwasan ang labis na katabaan, at payagan ang estado na mag-unlock ng mas magagandang valuation sa hinaharap. — Doris Dumlao-Abadilla
Ano ang susunod para kay Tiu Laurel?
Umaasa si Agriculture Secretary Francisco Tiu Laurel Jr. na ang sektor ng agrikultura ng Pilipinas ay mapupunta sa isang sulok sa 2025, kasunod ng isang mapanghamong taon na minarkahan ng patuloy na mga isyu at natural na kalamidad.
Sa pagninilay-nilay sa kanyang tungkulin, kinilala ni Tiu Laurel ang mabigat na responsibilidad sa pamumuno sa Department of Agriculture (DA), na inamin na una niyang pinagsisihan ang pagtanggap sa tawag ng kanyang childhood friend sa serbisyo.
“Well, honestly, nung first four months sa opisina na ito, medyo nagsisisi talaga ako, na kinuha ko yung portfolio (During the first four months in the office, I regretted taking the agriculture portfolio),” Tiu Laurel said during a recent flag seremonya sa punong tanggapan ng DA.
Tinanggihan ni Tiu Laurel ang alok na umupo sa nangungunang posisyon sa DA nang dalawang beses, sinabing gusto niyang tumuon sa pagpapatakbo ng negosyo ng kanilang pamilya, ang Frabelle Group of Companies.
BASAHIN: Programa ni Marcos na palakasin ang agrikultura gamit ang lokal na makinarya
Sa bandang huli, hindi niya magawang tumanggi kay Pangulong Ferdinand Marcos Jr., na personal na lumapit sa kanya upang pamunuan ang ahensya, na isinasaalang-alang na ito ay isang tawag na maglingkod sa gobyerno.
Ang sektor ay nakipagbuno sa walang humpay na mga hamon sa taong ito— tumataas na mga gastos sa input at mga presyo ng pagkain, na pinalala ng mga kaguluhan sa panahon at mga sakit ng hayop, upang pangalanan ang ilan. Ganoon pa man, inamin ni Tiu Laurel na hindi siya lubos na nasisiyahan sa kanyang pagganap, kahit na sa maraming taon ng karanasan sa pamamahala ng negosyo ng pamilya.
Sinabi ni Tiu Laurel na siya ay “medyo optimistiko” tungkol sa pagganap ng sektor ng sakahan sa susunod na taon at umapela sa buong pamilya ng DA na gawin itong katotohanan.
Habang papalapit siya sa ikalawang taon ng pamumuno sa departamento, sinabi ni Tiu Laurel na ang iba’t ibang mga hakbangin ay isinasagawa upang maiangat ang sektor ng sakahan.
Kabilang dito ang pagtatayo ng mga sentro sa pagpoproseso ng bigas at pagbili ng mga makinarya sa sakahan upang gawing moderno ang pagsasaka, kasama ang pagbabago ng mga kaugnay na patakaran upang mapabuti ang kahusayan at pagiging epektibo.
Nakatuon ang lahat kay Tiu Laurel habang pinangungunahan ang DA tungo sa panibagong taon ng mga hamon, kabilang ang paikot na epekto ng El Niño at La Niña. — Jordeene B. Lagare
Si “Kuya Kim” ay bagong anti-piracy envoy
Ang higante sa telebisyon na GMA Network Inc, sa suporta ng Intellectual Property Office of the Philippines (IPOPHL), ay pumili ng personalidad sa telebisyon at YouTube vlogger na si Alejandro Atienza — mas kilala bilang “Kuya Kim”– bilang opisyal nitong anti-piracy ambassador.
Sinabi ng regulator ng intelektwal na ari-arian na ang reputasyon ni Atienza sa pagtataguyod ng edukasyon at pananagutang sibiko ay naging natural at nakakahimok na pagpipilian para sa kanilang kritikal na adbokasiya laban sa pandarambong.
“Kasama si Kuya Kim, ang GMA ay nagpapadala ng isang makapangyarihan, relatable na mensahe na umaalingawngaw sa iba’t ibang edad at panlipunang grupo,” sabi ni IPOPHL director general Rowel Barba sa isang pahayag.
Batay sa pinakahuling survey ng consumer tungkol sa piracy na isinagawa ng international internet-based market research firm na YouGov (commissioned by the Asia Video Industry Association’s Coalition Against Piracy), 70 porsiyento ng mga Pilipino ay kumonsumo ng pirated content sa pamamagitan ng online streaming ngayong taon, mula sa 58 porsiyento noong 2023. Dahil dito, ang Pilipinas ang pangalawang pinakamataas na gumagamit ng ilegal na streaming sa Asia Pacific.
As Atienza’s popular tagline goes, “maging mapanuri, mapag-matiyag at mapangahas (Be more discerning, alert and aggressive)!”–Alden M. Monzon
Alyansa ng enerhiya ng nukleyar
Maaaring nakakuha ang Pilipinas ng isa pang tulong sa mas malawak nitong layunin na isama ang nuclear energy sa energy mix nito.
Ang US-based EōS Organization ay nag-aalok ng P192-million grant sa Philippine Nuclear Science Foundation para isulong ang nuclear energy.
Nilalayon ng inisyatibong ito na itaas ang edukasyon sa enerhiya ng nukleyar sa mga pandaigdigang pamantayan, na maaaring makamit sa pamamagitan ng pagtutulungan ng mga kalahok sa publiko at pribadong sektor sa pagbuo ng Generation IV Research Reactor sa 2027.
Ang Generation IV Research Reactor ay isang advanced na nuclear reactor na disenyo na naglalayong makabuo ng mas maraming enerhiya habang binabawasan ang basura at pinapaliit ang epekto sa kapaligiran.
“Inaasahang malaki ang epekto ng pakikipagtulungang ito sa kinabukasan ng ligtas, napapanatiling at maaasahang nuclear energy sa Pilipinas at nagpoposisyon sa bansa na maging nangunguna sa enerhiyang nuklear sa rehiyon ng Southeast Asia at maging pandaigdigang manlalaro sa industriya,” sabi ng EōS Organization. .
Ang California-based integrated renewables company at ang Philippine Nuclear Science Foundation ay nakikipag-usap sa Philippine Nuclear Research Institute, dalawang nangungunang pambansang unibersidad sa Pilipinas, at kasosyo sa teknolohiya ng EōS na Valar Atomics.
“Ang programang pang-edukasyon ay magtitiyak ng tuluy-tuloy na suplay ng mga propesyunal na nuklear ng Pilipinas na bihasa at dalubhasa sa disenyo, pagbuo at paggamit ng kasalukuyang makabagong teknolohiyang nuklear,” dagdag nito. — Jordeene B. Lagare
