MANILA, Philippines – Malamang na hindi ka gumising na excited na pumasok sa trabaho, pero paano kung mababago iyon ng gusali ng iyong opisina? Iyan mismo ang sinusubukang gawin ng Menarco Tower sa Bonifacio Global City (BGC), na tinaguriang “healthiest” building sa bansa.
“Sinusubukan naming lutasin ang isang problema, at ang problema ay: Paano mo mahihikayat ang mga tao na talagang gustong pumasok sa trabaho pagkatapos ng tatlong oras na paglalakbay sa lungsod na puno ng trapiko?” Sinabi ni Carmen Jimenez-Ong, punong ehekutibong opisyal ng Menarco Development Corporation, noong Miyerkules, Setyembre 18. “Paano natin gagawing kasiya-siya ang pagtatrabaho?”
Para kay Ong, ang responsibilidad ay nasa mga developer ng real estate na lumikha ng mga mabubuhay na lungsod, lalo na sa urban landscape na kadalasang inuuna ang mga cost efficiencies kaysa sa kapakanan.
“Ang binuo na kapaligiran, na lahat tayo ay umiikot sa paligid, maaaring nag-aambag sa kagalingan o talagang binabawasan ito,” sabi ng CEO ng Menarco sa isang roundtable discussion na pinangunahan ng Department of Trade and Industry’s Design Center of the Philippines. “Kaya talagang hindi mo, sa tingin ko, alisin ang responsibilidad mula sa developer sa mga tuntunin ng pagbuo ng bansa, sa mga tuntunin ng pagiging produktibo, sa mga tuntunin ng kagalingan lamang sa pangkalahatan.”
Kaya’t ano nga ba ang dahilan ng 32-palapag na mataas na gusali na ito — na kung saan mula sa labas ay tila sumasabay sa iba pang bahagi ng matatayog na skyline ng business district ng business district — na kakaiba? Hiniling ng Rappler kay Ong na ibahagi ang ilan sa mga highlight ng gusali:
- Sirkulasyon: “Dahil kami ay selyado, mayroon kaming MERV 13 na mga filter upang makakuha ng sariwang hangin, i-filter ito, at pagkatapos ay palamig ito sa ambient temperature na nararamdaman mo upang makaramdam ka ng buhay.”
- Sunshine: “Sa Menarco, mayroon kaming double-glazed unitized curtain wall system. Iyon ay isang masalimuot na paraan ng pagsasabi na ang sikat ng araw ay walang init. Ang dahilan ay dahil mayroon kaming air panel sa pagitan ng dalawang glass pane.”
- Tubig: “Maaari mong inumin ito nang direkta mula sa gripo. Ang aming tubig dito ay mas mahusay kaysa sa mga pamantayan ng World Health Organization…. Inaani din namin ang aming kulay abong tubig. Ang tubig na bumababa ay talagang ibinalik sa isang tangke na sinasala, at iyon ang ginagamit namin sa pag-flush.”
- Fitness: “Sa building namin, yung fire (exit) staircase namin, may natural na liwanag dito. Mayroon kaming speaker para makarinig ka ng musika, at sa bawat palapag, mayroong isang inspirational quote. Hinihikayat nito ang paglalakad.”
Pagdating sa kaligtasan, ang Menarco Tower ay hindi rin lindol at bagyo, na ipinagmamalaki na ito ay “dinisenyo, inhinyero, at sinubok sa buong mundo upang mapaglabanan ang pinakamalakas na kilala sa tao.”
At para pasiglahin ang isip, ang gusali ay mayroon ding tinatawag na “vertical museum” na nagtatampok ng 39 kontemporaryong likhang sining ng Pilipinas sa mga palapag nito. Ang food hall ng gusali ay naglalaman ng mga installation mula sa maraming artista, kabilang sina Pio Abad at Pam Yan Santos.
Ang resulta: isang modernong skyscraper na naging unang WELL Certified Gold na gusali sa Southeast Asia. Ang Menarco Tower ay may ilang iba pang mga parangal sa pangalan nito, na LEED Gold Certified, WELL HSR Rated, EDGE Advanced Certified, at IMMUNE Resilient Certified.
Inamin ni Ong na ang pagtatayo ng gayong kakaibang gusali na may napapanatiling at malusog na mga tampok ay kasama ng mga gastos nito, ngunit ang dagdag na puhunan ay sulit na sulit sa katagalan.
“Sa mga tuntunin ng pananalapi, nagkakahalaga ito ng halos 5% na higit pa, sasabihin ko, sa itaas ng mga karaniwang gastos sa pagtatayo. Pero mula sa aming karanasan, nababawi mo iyon sa halos limang taon mula sa iyong mga operasyon dahil kailangan mo ng mas kaunting enerhiya upang palamig ang mga espasyo, “sabi niya sa Rappler.
Namumukod-tangi rin ang Menarco Tower sa isang mapaghamong kapaligiran sa pagpapaupa ng opisina. Sa BGC area, ang average na vacancy rate ay 11%, batay sa Q2 2024 property report ni Leechiu. Menarco Tower bagaman mayroon lamang vacancy rate sa pagitan ng 0% at 5%. At ito ay tahanan ng ilang malalaking pangalan din. Ang Facebook ay sumasakop sa penthouse floor; sa ibaba mismo ay ang lokal na opisina ng consultancy giant na Boston Consulting Group.
“May waiting list kami para makapasok sa Menarco Tower. Sa tingin ko ito ay dahil sa kalidad ng kung paano namin ito binuo. Napakalagkit ng mga nangungupahan namin,” ani Ong, at idinagdag na may mga nagpalawak pa ng kanilang mga opisina.
‘Maaari ka talagang magtayo ng isang malusog na gusali’
Ang Menarco ay hindi ang iyong karaniwang developer. Itinatag noong 2014, ang kumpanya ay pinamumunuan ni Chair Menardo Jimenez Sr., isa sa tatlong taong itinuturing na nagtatag ng media giant na GMA Network, at ang kanyang bunsong anak na babae, si Ong. Ang BGC tower, na natapos noong 2017, ay ang kanilang unang proyekto.
Marahil ang pagiging bagong bata sa block ang nagbigay-daan sa kanila na iwaksi ang tradisyon at bumuo sa isang mas mahusay na paraan.
“You just have to be willing,” sabi ni Ong sa Rappler. “Hindi mo mababago ang binuo mo. Mananatili ito sa iyo sa loob ng 50 taon, kung minsan ay mas matagal pa. Maaari ka ring gumawa ng mga tamang pagpipilian upang paggising mo sa umaga, maaari mong harapin ang iyong mga anak at sabihin, ‘Ginawa ko ang tama para sa iyong henerasyon.’
Pinili ng Menarco na huwag umasa lamang sa mga sukatan sa pananalapi sa disenyo ng gusali nito, na sumasalungat sa diskarte na kadalasang ginagawa ng malalaking pampublikong kumpanya na pangunahing nakatuon sa kanilang ilalim na linya.
“Sa tingin ko, marami sa malalaking developer ang talagang tumitingin sa value engineer, at sa tingin ko, napakahalaga ng tubo para sa kanila. Hindi ko sila sinisisi dahil nakalista sila,” pahayag ni Ong. “Pero in the end, iba lang talaga ang metrics nila. I respect that very much, and so I’m hoping that with our next projects, we show them also how it can be done in those aspects, how a refreshing point of view can be maybe more saleable, mas mabilis ma-occupy.”
Halimbawa, sa pagtatayo ng tore, isinasaalang-alang ni Menarco ang carbon footprint na nabuo mula sa mga empleyado na umiinom mula sa mga plastik na bote at mga dispenser ng tubig, na naging dahilan upang mamuhunan sila sa isang sistema ng pagsasala ng tubig upang makagawa ng maiinom na tubig. Patuloy din nilang sinusubaybayan ang kalidad ng hangin sa loob ng gusali batay sa antas ng carbon dioxide at particulate matter.
“Ito ay umuunlad nang may pagnanasa, may empatiya, may pag-iingat, higit sa pagtingin lamang ano ba ‘yung kikitain ko (kung ano ang kikitain ko),” she said.
Bahagi ng adbokasiya na iyon ang pagbubukas ng gusali sa iba pang mga developer, na maaaring makita ng ilan bilang mga kakumpitensya, ngunit tinitingnan ni Menarco bilang mga kasosyo sa paglikha ng mas magagandang istruktura para sa bansa.
“Nakapunta na kami dito ng Ayala Group noong una kaming nagbukas. Na-curious sila sa ginawa namin, and we have had the central bank of the Philippines come,” the Menarco CEO told Rappler. “Marami pong advocacy. Ito ay pagsasabi ng oo sa mga bagay na ito para mas maraming tao ang nakakaalam na maaari ka talagang magtayo ng isang malusog na gusali.”
“Kung kaya naman ng munting developer na tulad namin, what more yung mas malaki, di ba? Hinahamon ko lahat (Hinahamon ko ang lahat) na gawin ang parehong. – Rappler.com
