HONG KONG —Mas maraming nababagabag na mga developer ng ari-arian sa China ang nagkaroon ng mga proyektong idinagdag sa tinatawag na mga whitelist ng mga lokal na awtoridad, na sumasalamin sa mabilis na pagpapalawak ng isang patakaran ng gobyerno na naglalayong mag-inject ng liquidity sa sektor na naapektuhan ng krisis.
Sinabi ng Sunac China, Greenland at CIFI na inilista ng mga lokal na pamahalaan ang ilan sa kanilang mga proyekto bilang angkop para sa mga pautang sa bangko, kasunod ng katulad na anunsyo ng Country Garden sa katapusan ng linggo.
Sa ilalim ng mekanismong “whitelist ng proyekto” na inilunsad noong Enero 26, ang mga pamahalaan ng 35 lungsod ay nagrerekomenda sa mga bangko ng mga proyektong tirahan na nangangailangan ng suportang pinansyal, at nakikipag-ugnayan sa mga institusyong pampinansyal upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga proyekto.
BASAHIN: Inihayag ng China ang mga bagong hakbang sa suporta sa ari-arian
Ang pinakamalaking pribadong developer ng ari-arian ng China, ang Country Garden – na nag-default sa $11 bilyong halaga ng mga offshore bond noong nakaraang taon – noong Sabado ay nagsabing mahigit 30 sa mga proyekto nito ang idinagdag sa mga whitelist.
Pagsasaayos ng utang sa labas ng bansa
Sunac, na nakakumpleto ng $9 bilyong offshore debt restructuring noong nakaraang taon, sa isang pahayag sa Reuters noong Lunes ay nagsabing mahigit 90 sa mga proyekto nito ang idinagdag sa unang batch ng mga whitelist ng mga lungsod kabilang ang Beijing, Tianjin, Chengdu at Chongqing.
“Habang ang financing ay dumating sa lugar, ang cashflow pressure ng pagpapaunlad at pagpapatakbo ng mga proyekto ng Sunac ay mapapagaan, na higit pang magsisiguro sa gawain ng ‘paghahatid sa bahay’ sa iba’t ibang lungsod,” sabi ng developer.
Sinabi rin ng Greenland noong Lunes na 34 sa mga proyekto nito, na nangangailangan ng 11.7 bilyong yuan ($1.63 bilyon) sa financing, ay nasa mga whitelist sa mga lalawigan kabilang ang Shandong, Sichuan at Yunnan.
Ang Greenland, ang unang developer na suportado ng estado na nagpalawig ng mga pagbabayad sa utang sa labas ng bansa noong 2022 sa gitna ng krisis sa utang ng ari-arian, ay nagsabi na ang mga karagdagan ay nagtatampok ng “malakas na suporta” ng mga lokal na awtoridad at institusyong pinansyal.
Ang CIFI, isa pang pangunahing developer na nagtatrabaho sa offshore debt restructuring, sa isang pahayag noong Linggo ay nagsabing 18 sa mga proyekto nito ang idinagdag sa mga whitelist sa mga lungsod kabilang ang Chongqing, Beijing, Tianjin at Wuhan.
Country Garden
Ang presyo ng Hong Kong-listed shares ng Country Garden ay tumaas ng hanggang 4.8 porsiyento noong Lunes, kung saan ang Sunac ay tumaas ng 3.6 porsiyento at CIFI 5.8 porsiyento. Bumagsak ng 3.4 porsyento ang mga share na nakalista sa Greenland sa Shanghai.
BASAHIN: Pagkatapos ng deal sa utang ng Country Garden, ang focus ay lumipat sa mga prospect ng pagbawi ng ari-arian ng China
Ang isa pang developer na nag-default sa mga pagbabayad ng utang ay umaasa na ang mga proyekto nito ay itatampok sa pangalawang batch ng mga whitelist sa unang bahagi ng linggong ito, sabi ng isang executive sa kondisyon na hindi magpakilala dahil sa pagiging sensitibo ng isyu. Ang mga pautang, kung maaprubahan, ay dapat dumating pagkatapos ng holiday ng Lunar New Year, sinabi ng executive.
Nilalayon ng China na pataasin ang financing para sa mga proyektong residential sa mga darating na araw ngunit ang pag-aatubili ng mga bangko na magpautang sa sektor ay isang malaking balakid para sa mga nababagabag na developer na higit na nangangailangan ng pondo.
Sinabi ng mga developer at mamumuhunan na ang anumang naturang mga pautang ay magagamit lamang para sa pagtiyak ng pagkumpleto ng mga piling proyekto, at hindi maaaring gamitin upang bayaran ang utang o tumulong na mabawi ang lakas ng pananalapi.
($1 = 7.1962 Chinese yuan renminbi)
