LUNGSOD NG BAGUIO—Sinisikap ng mga maliliit na mangangalakal at negosyante sa isang siglong Baguio City Public Market na makalikom ng P4 bilyon para labanan ito mula sa isang mall developer na nag-alok na magtayo ng P4.6 bilyong retail building para sa summer capital.
Sinabi ni Zosimo Abratique, dating Baguio chapter president ng Philippine Chamber of Commerce and Industry, na hiniling niya sa tinatayang 4,000 market vendors na magsimulang makalikom ng tig-P1 milyon, “para i-underwritten ng mga lokal na bangko,” upang mabawi nila ang market modernization project minsan. ang isang hindi hinihinging alok ng SM Prime Holdings ay inilalagay sa isang Swiss Challenge, posibleng sa katapusan ng taon o sa 2025.
Nakibahagi siya sa isang pampublikong konsultasyon sa 3.9-ektaryang pag-aari ng lungsod, kung saan nagpapatakbo ang pampublikong pamilihan.
Naghain si Abratique ng panukalang muling pagpapaunlad ng merkado na pinangungunahan ng vendor noong 2020 bilang pinuno ng Baguio Market Vendors Association (Bamarva) matapos gumawa ang retail giants na SM Prime at Robinsons Retail Holdings ng magkahiwalay na hindi hinihinging mga alok upang palitan ang makasaysayang ngunit pagod na merkado ng Baguio.
Sa kalaunan ay pinagkalooban ang SM ng orihinal na proponent status ng gobyerno ng Baguio, at malapit nang tapusin ang mga negosasyon sa iminungkahing terms of reference para sa isang 50-taong kasunduan sa pag-upa sa simula ng 2024. Ngunit isang bagong public-private partnership law (Republic Act No. 11966) na nagkabisa noong Enero ay nangangailangan ng pamahalaan ng Baguio na sundin ang mga bagong pamamaraan para sa mga hindi hinihinging panukalang proyekto. Ang pampublikong konsultasyon noong nakaraang linggo, ang ikapitong inorganisa ng pamahalaang lungsod mula noong 2019, ay isa sa mga kinakailangan.
Timeline
Sakaling manalo ang SM Prime sa kontrata, balak ng shopping mall giant na magtayo ng P4.6-bilyong multilevel retail structure sa loob ng apat-at-kalahating taon, ayon kay Egbert Lim, ang senior assistant vice president for operations ng SM Prime.
Ang bahagi ng istraktura ay isang pansamantalang gusali ng palengke sa compound ng slaughterhouse ng lungsod, ilang bloke ang layo, kung saan maaaring ipagpatuloy ng mga vendor ang pagbebenta ng kanilang mga paninda habang ginagawa ang pangunahing gusali. “Hindi natin maaaring balewalain ang kahalagahan ng kultura (ng Baguio City Public Market) dahil lahat tayo ay may mga alaala sa paglaki ng pagbili ng ‘pasalubong’ (mga regalo) sa palengke tuwing bumisita tayo sa Baguio,” sabi ni Lim sa konsultasyon.
Sinabi niya na ang modernong pasilidad sa palengke ng Baguio, na ang mga bahagi nito ay maaaring tumaas ng hanggang walong palapag, ay “papanatili ang kultura, kulay at lasa” ng orihinal na pamilihan kung saan nakipagkalakalan ang mga Ibaloy sa mga unang taon ng kolonyal na pamahalaan ng Amerika noong 1900s.
Ang Baguio ay idinisenyo at itinayo mula sa simula ng kolonyal na kapangyarihan, na nagbukas ng chartered city noong 1909 at pinatira ng mayayamang Amerikano at Pilipino.
Ang mga unang unsolicited na alok na ginawa ng SM at Robinsons ay umani ng pag-aalinlangan at galit pa sa mga vendor at mga residente ng Baguio, na umaasang gagastos ang pamahalaang lungsod sa modernisasyon ng merkado.
Si Mayor Benjamin Magalong, nang maupo siya noong 2019, ay nag-terminate ng dating market modernization contract na napanalunan noong 1996 ng Uniwide Sales and Realty Development Corp. Ang Uniwide ay binuwag ng mga korte noong 2016 dahil sa pagkabangkarote.
Sinabi ni Magalong na tinanggap ng hinirang ng korte na liquidator ng mga ari-arian ng Uniwide ang desisyon ni Baguio na bawiin ang kontrata, na halos 26 na taon nang hindi naipapatupad dahil sa mga kaso na inihain ni Bamarva at ng iba pang grupo ng vendor hinggil sa legalidad ng deal.
Dahil sa kawalan ng tiwala ng publiko sa malalaking korporasyon, sinubukan ni Bamarva na makalikom ng P2.6 bilyon para sa iminungkahing market plan ng mga vendor, na kinomisyon ni Abratique noong 2020. Ngunit hindi nagawa ni Bamarva na kumpletuhin ang lahat ng dokumentasyong kinakailangan ng pamahalaang lungsod.
Orihinal na plano
Sinabi ni Abratique na si Bamarva ay orihinal na bahagi ng isang technical working group na binuo ni Magalong na nag-aral at gumuhit ng isang modernong plano sa pagpapaunlad ng merkado na tutustusan sana ng lungsod. Ngunit ito ay isinantabi nang maisip ng finance team ng lungsod na hindi ito kayang bayaran ng Baguio
Sinabi ni Lim na ang alok ng SM Prime ay magpapaunlad sa ekonomiya ng lungsod, makakabuo ng 3,000 trabaho at magpapalawak ng paradahan para sa isang destinasyong panturista na nababalot ng araw-araw na gridlocks.
BASAHIN: Baguio pa rin ang Cordillera tourism anchor
Ngunit kakailanganin nitong ipasa ang pagsusuri ng City Development Council at ng city council bago ito isailalim sa isang Swiss Challenge, ani City Administrator Bonifacio dela Peña.
Ito ay isang mekanismo na nagbibigay-daan sa pamahalaan na maghatid ng mga detalye ng panukala sa publiko upang ang ibang mga kumpanya at mga grupo ng interes ay maaaring subukang itugma o higitan ang puhunan na inaalok ng SM Prime. retail building sa mga naninirahan sa merkado sa ilalim ng eksklusibong kontrol ng lungsod, at mananatili lamang ng 30 porsiyento para sa retail operations ng SM, ani Magalong sa forum.
