MANILA, Philippines — Kailangang ibaba ng mga developer ng ari-arian ang mga presyo ng kanilang residential condominium units at ipagsapalaran ang mas mababang margin para matugunan ang surplus ng imbentaryo sa Metro Manila, ayon sa real estate services firm na KMC Savills.
Sinabi ni Joshua de las Alas, KMC director for research, consultancy, at valuations, sa isang briefing noong Biyernes na bagama’t bumaba ng 14 porsiyento ang average na presyo ng mga condo noong nakaraang taon, doble na ito sa mga presyo noong 2016.
Ang pagbaba ng presyo ay dahil pangunahin sa mga developer na nag-aalok ng mga may diskwentong pakete upang maibenta ang kanilang mga unit.
“Ang inflation rate ay isa sa mga pangunahing kadahilanan … Higit pa rito, ang mga gastos sa konstruksiyon ay tumaas ng 5 hanggang 7 porsiyento,” De las Alas noted, idinagdag na ang average na presyo ay ngayon sa P270,000 per square meter.
Sa karaniwan, ang buwanang mortgage rate sa National Capital Region ay mula P20,000 hanggang P40,000.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
BASAHIN: Ang pagpapalawig ng pagpapaupa ng lupa ay isang pagpapala sa ari-arian ng PH
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Hindi tugma sa presyo
Gayunpaman, sinabi ni De las Alas na ang average na kita ng pamilyang Pilipino ay kumikita ng humigit-kumulang P40,000 hanggang P50,000 sa isang buwan, na nagpapahirap sa pag-iipon ng pera para sa ari-arian bukod pa sa paggastos para sa mga pangangailangan.
“Ang mga presyo ng tirahan ay tumaas ng halos 100 porsiyento, ngunit ang mga suweldo ay tumaas lamang ng hanggang 20 porsiyento,” dagdag niya.
Dahil sa hindi pagkakatugma ng presyo na ito, naging mahirap para sa mga developer na ibenta ang kanilang mga ari-arian.
Sa ulat nito noong 2024 property market, nalaman ng KMC na mayroong 37,800 na hindi nabentang condo unit sa Metro Manila. Sa mga ito, 26,500 ang nasa mid-end market segment, o ang mga presyong mula P3 milyon hanggang P7 milyon bawat isa.
Bagama’t maaaring mahirap para sa mga developer na bawasan ang mga presyo, itinuro ni De las Alas na kailangan pa rin nilang mag-adjust para sa mga consumer.
Desentralisasyon
“Hindi naman nila kailangan ng ganoong kalaking margin. Mas mainam na ibenta ang mga unit sa mas mababang margin kumpara sa hindi pagbebenta ng mga unit,” aniya.
Napag-alaman din ng KMC na mas gusto pa rin ng mga prospective homebuyers ang ari-arian sa mga probinsya bilang resulta ng mataas na presyo sa Metro Manila.
Sinabi ni De las Alas na ang presyo ng studio at one-bedroom units sa National Capital Region ay katumbas na ng average na presyo ng four-bedroom house and lot sa mga probinsya dahil sa mas mababang halaga ng lupa.
“Maaari itong magsimula ng desentralisasyon, at makikita mo ang lahat ng mga batang pamilyang ito na nagsisimulang manirahan sa labas ng Metro Manila,” sabi ni De las Alas. “Kailangang tugunan ng mga developer ang kahilingang iyon.”
