Ang mas mahal na mga proyekto ng condominium sa Metro Manila ay nagpapakita ng pagiging matatag lalo na ngayon na ang merkado ng tirahan ay nagsisimula na lumiko sa isang sulok.
Hindi namin maitatanggi ang katotohanan na ang mga hamon ay mananatili, ngunit ang pinakabagong data ng Colliers Philippines ay nagpapakita ng positibong tumagal sa Metro Manila Vertical Market. Kabilang sa mga segment ng presyo ng condominium, ito ay ang upscale sa mga ultra luxury unit na patuloy na gumaganap nang maayos. Ito ay isang pangunahing dahilan kung bakit ang mga pambansang developer ay nagpapatuloy sa kalakasan ng kanilang mga premium na proyekto sa tirahan para sa mga masaganang mamimili.
Berdeng mga shoots ng pagbawi
Tulad ng tinalakay ko sa aking nakaraang piraso ng pagsusuri ng Colliers, ang Metro Manila Condominium market ay nagsisimula na makita ang mga berdeng shoots ng pagbawi.
Hanggang sa Q2 2025, halos lahat ng mga segment ng presyo sa Metro Manila ay nagtala ng positibong net take-up, na may pinagsama-samang condominium take-up outpacing back outs. Ito ay isang positibong tanda para sa vertical market dahil ipinapahiwatig nito na ang mga promo na handa na para sa paglabas (RFO) ay nagsisimula nang magbunga.
Sa wakas ay nasa ibabaw kami ng umbok na nakita namin noong 2021, nang naitala namin ang napakalaking back out sa merkado ng Metro Manila habang ang mga kumpanya sa paglalaro sa labas ng bansa ay nagsimulang iwanan ang kapital na rehiyon at mga lokal na mamimili-kabilang ang mga Pilipino na nagtatrabaho sa ibang bansa-napatunayan ang kurot ng mga nakataas na rate ng mortgage at financing ng balloon sa turnover ng pre-selling condominium unit.
Pag -unawa sa supply at demand ng condo
Payagan akong magsuot ng sumbrero ng isang ekonomista sa real estate sa oras na ito at tingnan ang mga supply at hinihiling ang mga anggulo ng sitwasyon ng condominium ng Metro Manila.
Sa panig ng demand, halos lahat ng mga segment ng presyo na naitala ang net na tumagal sa Q2 2025. Kahit na ang mas mababa at itaas na mga segment ng mid-income-malubhang naapektuhan ng mataas na interes at mga rate ng mortgage at kung saan naitala ang napakalaking pagbabalik sa taas ng pandemya-na-post na net na tumagal sa Q2 2025, mula sa net back out sa isang quarter na ang nakakaraan.
Kapansin-pansin, ang upscale sa mga ultra luxury na mga segment ng presyo ay naitala din ang mas mahusay na mga rate ng take-up quarter-on-quarter.
Noong Q2 2025, naitala ng mga Collier ang upscale, luxury at ultra luxury segment (simula sa P12 milyon bawat yunit) na accounting para sa 12 porsyento ng kabuuang condominium take-up sa Metro Manila. Kabilang sa mga proyekto na nagtulak sa take-up sa panahon ay kasama ang mga nasa Ortigas Center, Fort Bonifacio, Rockwell Center, at Ortigas Fringe.
Ang upscale sa mga ultra luxury segment ay patuloy na isang hiwa sa itaas ng iba. Ang Upper hanggang Ultra Luxury Units, na naka-presyo ng hindi bababa sa P50 milyon bawat yunit ay may kakila-kilabot na mga rate ng take-up.
Ang mga nasa Makati Central Business District (CBD), halimbawa, ay nasisiyahan sa mga rate ng take-up na nasa pagitan ng 50 porsyento at 100 porsyento. Ito ang mga proyekto na inilunsad sa pagitan ng 2017 at 2025. Ang Upper hanggang Ultra Luxury Projects sa Fort Bonifacio, Rockwell Center, at mga fringes ng Ortigas ay may mga take-up na nasa pagitan ng 60 porsyento at 100 porsyento-kabilang ang pinakamahusay na gumaganap na mga proyekto sa kapital na rehiyon tulad ng Q2 2025.
Ito ay ang malakas na pagpapakita ng mga mas mamahaling proyekto ng condominium na nakakaakit ng mga developer na lumipat sa upscale sa mga ultra luxury development at i -tap ang merkado ng ‘Awash with Cash’.
Noong 2024, ang mga segment na ito ay nagkakahalaga ng higit sa 40 porsyento ng mga bagong yunit na inilunsad sa Metro Manila, mula lamang sa 20 porsiyento sa isang taon na ang nakalilipas. Nangangahulugan lamang ito na ang mga nag -develop ay nagiging mas maingat sa kanilang mga bagong paglulunsad – mas kaunting mga yunit sa bawat proyekto na nakatuon sa mayaman at matalas na mamimili.
Ang paglipat ng luxury sa suburbia
Ang dati kong tinalakay bilang isang paglipat sa suburbia ay nagbago din sa isang mas malinaw na paglipat sa luho.
Ang mas mahal na mga yunit ng condominium ay inilulunsad sa mga pangunahing lungsod at lokalidad sa labas ng Metro Manila at nakikita namin ang mga pangunahing developer ng tirahan na nagpapalabas ng kahilingan na ito sa pamamagitan ng paglulunsad ng mas maraming pag -unlad sa mga luho na pag -unlad sa Pampanga, Cavite, Batangas, pati na rin ang Cebu, na ipinagmamalaki ang pinakamalaking luho na residential stock sa labas ng Metro Manila.
Ang isa pang nakapagpapasiglang pananaw ay ang katotohanan na kahit na ang mga pag-unlad na Lot-Only ay lumaganap sa Metro Manila, na may ilang mga proyekto sa timog at gitnang Luzon na nag-post ng dobleng digit na pagtaas ng presyo sa isang taon-sa-taon na batayan.
Ang mga proyekto lamang sa loob at labas ng Metro Manila ay patuloy na nakamit ang malakas na demand mula sa mga namumuhunan na naghahanap ng mas malaki at mas bukas na mga puwang.
Sa pamamagitan ng maraming mga presyo lamang sa labas ng Metro Manila na bumagsak, isipin mo lamang ang potensyal na pagpapahalaga sa kapital ng mga katulad na pag-unlad sa rehiyon ng kapital, kung saan mayroong isang gutom ng maunlad na lupa na perpekto para sa mga pahalang na proyekto.
Walang alinlangan na ang merkado ng tirahan ay nakakakita ng ilaw sa dulo ng salawikain na tunel, at kung ano ang umuusbong ay isang higit na kagustuhan para sa pag -iipon.
Para sa feedback, mangyaring mag -email (protektado ang email)
