Ang posibleng paglabas ng Pilipinas mula sa ‘Grey List’ ng Financial Action Task Force (FATF) at higit na pagtulak para sa pagpapanatili ay makikita upang matulungan ang buoy ng sektor ng pag -aari. Ang tempered inflation at mas mababang mga rate ng interes ay malamang na makakatulong sa muling mabuhay ang ekonomiya ng Pilipinas, na nag-post ng isang mas mababang-kaysa-inaasahang bilis ng pagpapalawak noong 2024.
Lumabas ang Grey List ng isang plus para sa ekonomiya, pag -aari
Ang mga nangungunang opisyal ng Bangko Sentral Ng Pilipinas (BSP) ay nagsabi na ang Pilipinas ay nasa track upang lumabas sa FATF “Grey List” noong Pebrero. Ang Pilipinas ay nasa listahan mula noong Hunyo 2021.
View ng Colliers:
Ang paglabas mula sa listahan ng kulay-abo ay mahalaga kung nais ng Pilipinas na maakit ang mas maraming paggawa ng trabaho, maraming bilyong dayuhang direktang pamumuhunan, kabilang ang mga manlalaro ng pagmamanupaktura ng mataas na halaga na positibong nakakaimpluwensya sa pang-industriya na espasyo sa pag-akyat sa mga pangunahing corridors ng bansa. Nakikita namin ang mas mataas na mga remittance din na naglalagay ng gasolina, tirahan, at demand sa paglilibang sa buong bansa. Makikinabang ito sa mga kumpanya ng pag-aari na may napakalaking bakas ng paa sa mga sub-segment na ito.
Ang pagpapanatili ng ranggo ng mataas sa scorecard ng mga nangungupahan ng opisina
Marami pang mga kumpanya ng outsource ang naghahanap ngayon para sa napapanatiling at malusog na mga puwang ng opisina. Sinasamantala ng mga panginoong maylupa ang kahilingan na ito sa pamamagitan ng pagbuo ng LEED- at mahusay na sertipikadong mga tower ng opisina. Sa Metro Manila, ang berde at malusog na puwang ng opisina ay malamang na mangibabaw sa supply simula 2025.
View ng Colliers:
Ang mga multinasyunal na korporasyon ay kailangang maglakad sa pag-uusap-samakatuwid ay isang mas malinaw na pagkuha ng berde at malusog na puwang ng opisina. Sa 1.2 milyong sqm ng puwang ng opisina na makumpleto sa Metro Manila mula 2025 hanggang 2027, tungkol sa 60 porsyento na kasalukuyang mayroon o malamang na may mga sertipikasyon ng berdeng gusali. Naniniwala ang mga Collier na ang mga napapanatiling tanggapan ay malamang na mag-stoke ng demand at mag-resuscitate ng take-up para sa mga tanggapan na lampas sa 2025. Ang bakante sa opisina sa Metro Manila ay papalapit na 20 porsyento, at ang pagsasama ng mga napapanatiling tampok ay magiging isang pangunahing kadahilanan na naiiba.
Ang mga paglago ng GDP ay hindi nababagay
Inihayag ng Philippine Statistics Authority (PSA) na ang gross domestic product (GDP) ng bansa ay lumago ng 5.2 porsyento sa ika-apat na quarter ng 2024, na nagdala ng buong taon na paglago sa 5.6 porsyento. Ito ay nasa ibaba ng target ng gobyerno sa pagitan ng 6 at 6.5 porsyento.
View ng Colliers:
Ang paglago sa personal na pagkonsumo ay bumagal sa 4.8 porsyento noong 2024 mula sa 5.6 porsyento noong 2023. Ito ay kahit papaano na -offset sa pamamagitan ng mas mabilis na paglaki ng pamumuhunan at paggasta ng gobyerno. Ang huli ay inaasahang lalago na ibinigay na ang 2025 ay isang taon ng halalan. Nakikita namin ang matagal na paglago para sa personal na pagkonsumo na ibinigay ng mas mabagal na inflation at pagbawas sa rate ng BSP. Ang mas mababang mga rate ng interes ay nakikita upang suportahan ang mga pribadong pamumuhunan habang ang mga outlucture ng gobyerno ay humahantong sa midterm polls noong Mayo ay makikita na itaas ang paggasta ng gobyerno.
Ang mga ahensya ng multilateral aid ay nagpo -project ng Pilipinas upang maitala ang pangalawang pinakamabilis na paglago ng GDP sa ASEAN noong 2025 at dapat itong suportahan ang pag -rebound ng merkado ng ari -arian para sa susunod na 12 buwan. Nakikita namin ang tingian, hotel, at mga residential submarket na nakikinabang mula sa dinamikong pagpapalawak ng ekonomiya ng Pilipinas sa malapit na termino.
Inflation sa loob ng target ng BSP
Inihayag ng mga ekonomista ang inflation ng bansa na nasa loob ng target na saklaw ng BSP sa pagitan ng 2 at 4 porsyento. Batay sa survey ng BSP noong Disyembre 2024 ng mga panlabas na forecasters (BSEF), sinabi ng mga analyst na malamang na na -hover ang inflation sa 3.3 porsyento noong 2024. Ang inflation ay nananatiling nakakapagod dahil sa mas mababang presyo ng bigas at langis. Inaasahan ng BSP na ang mga presyo ng langis ng krudo sa global ay higit na bumaba dahil sa inaasahang mas mahina na pandaigdigang demand at global oversupply.
Ang inflation ay nagsisimula na palamig at nagbibigay ito ng impetus para sa BSP upang higit na maputol ang mga pangunahing rate ng interes. Mahalaga ito sa pag -stoking ng personal na pagkonsumo at nakakaakit ng mga kumpanya upang mapalawak ang mga operasyon na dapat magresulta sa mas malaking henerasyon ng trabaho. Nakikita namin ang pagbawas sa mga rate ng mortgage kasama ang Monetary Board na binabawasan ang mga rate ng 75 bps hanggang 5.75 porsyento. Ito ay mahalaga sa pagtaas ng demand ng tirahan, lalo na para sa segment ng mid-kita (P3.6 milyon hanggang P12 milyon sa isang yunit) sa Metro Manila. Sa kabila nito, ang mga rate ng interes ay nananatiling nakataas, at nakikita lamang natin ang isang pag -urong sa mga rate ng mortgage patungo sa huling kalahati ng 2025.
