ANG office market sa Metro Manila ay nakakita ng 32.1-percent year-on-year na pagtaas sa gross leasing volumes na may 500,000 square meters (sq.m.) na kinuha sa unang siyam na buwan ng taon mula sa 388,000 sq.m. sa parehong panahon noong nakaraang taon.
Janlo delos Reyes, pinuno ng pananaliksik sa property consultancy JLL Philippines, sinabi ng mga ahensya ng gobyerno kabilang ang Department of Foreign Affairs (DFA), Department of Trade and Industry (DTI) at Department of Trade and Industry (DTI) ang nagtulak sa demand para sa siyam. -panahon ng buwan.
Ang mga ahensyang ito ay kumuha ng 67,000 sq.m.
Gayunpaman, ang mga paglipat ng labas ay lumago ng 6.5 porsiyento taon-sa-taon, na may 271,000 sq.m. pinakawalan.
Sinabi ni Delos Reyes na nakikita ng JLL ang take-up na umabot sa 600,000 hanggang 700,000 sq.m. sa pagtatapos ng taon.
Lumambot sa 19 percent ang vacancy rate ngunit sinabi ni Delos Reyes na maaaring tumaas ito sa 20 percent na may 1.1 million sq.m. ng bagong supply na darating sa 2028.
Pababa ang mga rate ng renta na umabot sa P970 kada sq.m. bawat buwan sa pagtatapos ng taon.
Ayon kay Delos Reyes, ang solid take-up sa siyam na buwang panahon ay pangunahing hinihimok ng business process outsourcing (BPO) occupiers at suportado ng makabuluhang take-up na nagmumula sa DTI sa Makati City at ng NBI at ng DFA ngayong quarter sa Lungsod ng Pasay.
Sinabi ni Delos Reyes na ang Quezon City, Taguig City, Pasay City at Makati City, ay umabot sa humigit-kumulang 78 porsiyento ng kabuuang dami ng pagpapaupa sa ikatlong quarter ng 2024.
Sinabi niya sa ikatlong quarter, ang mga corporate at tradisyunal na mananakop ay nalampasan ang sektor ng BPO sa 54 porsiyento hanggang 46 porsiyento, na pangunahing nauugnay sa pagkuha ng DFA. Ngunit kung hindi man, kung tatanggalin ng isa ang transaksyong iyon, ang sektor ng BPO ay nananatiling nangingibabaw na demand driver para sa quarter.
“Inaasahan namin na ang sektor ng BPO ay patuloy na magtutulak sa merkado sa pasulong habang ang mga piling kumpanya ay patuloy na sumasakop at nagpapalawak ng kanilang mga yapak sa metro,” sabi ni Delos Reyes.
Gayunpaman, sa kabila ng solid takeup, humigit-kumulang 129,000 sq.m. ng mga puwang ay inilabas sa ikatlong quarter lamang, na nagdala ng kabuuang sa humigit-kumulang 271,000 sq.m. sa unang siyam na buwan ng quarter.
“Ito ay pinagbabatayan ng rasyonalisasyon ng mga puwang ng mga naninirahan sa opisina habang patuloy silang kumikilos sa kanilang diskarte sa opisina para sa maikli hanggang katamtamang termino. Kumikilos pa rin sila sa kanilang diskarte, kung sila ay bababa o kung sila ay magpapalawak ng kanilang mga yapak sa bansa,” Delos Reyes said.
Ang mga proyekto ng JLL ay magpapatuloy, ngunit sa mas mabagal na bilis, habang patuloy na sinusuri ng mga piling mananakop ang kanilang mga footprint sa opisina sa hinaharap.
Sinabi ni Delos Reyes sa antas ng lungsod, ang mga lungsod na nangunguna sa mga transaksyon sa opisina ay ang parehong mga lungsod na nakakakita ng mga inilabas na espasyo.
“Iyan ay sumasalamin sa konsentrasyon ng aktibidad sa mga lungsod na iyon,” sabi ni Delos Reyes.
Ang mga piling major pullout ay nasa Quezon City. Isang 4,300 sq.m space ang nabakante ng isang BPO firm at isa pang 7,200 sq.m. ay inilabas ng ibang kumpanya.
Sa Pasay City, isang BPO ang naglabas ng humigit-kumulang 8,000 sq.m. Sa Bonifacio Global City, isang kumpanya ng BPO ang nabakante sa paligid ng 4,000 sq.m., isang flex space provider ang naglabas ng 1,000 sq.m. at isang financial services firm na nagpakawala ng 1,600 sq.m.
Ayon kay Delos Reyes, ang matatag na pagkuha ng opisina sa mga kasalukuyang gusali ay nagbawas ng mga antas ng bakante sa humigit-kumulang 19 porsiyento. Gayunpaman, ang bagong supply na pumapasok sa merkado ay patuloy na nagrerehistro ng mababang pinakamataas na pangako.
Sa pagtatapos ng taon, sinabi ng JLL na ang mga antas ng bakante ay aabot sa humigit-kumulang 19.2 porsiyento hanggang 19.7 porsiyento.
“Nakikita pa rin namin ang dami ng stock na umaabot sa humigit-kumulang 125,000, sq.m at walang gaanong pagkuha sa mga gusaling ito sa katamtamang termino. Inaasahan namin na tataas pa ang mga antas ng bakante sa humigit-kumulang 20 porsiyento ng hindi bababa sa higit sa 20 porsiyento dahil nakikita namin ang humigit-kumulang 1.1 milyong kuwadrado. ng bagong espasyo ng opisina sa susunod na dalawang taon,” dagdag ni Delos Reyes.
Sa antas ng lungsod, ang mga antas ng bakante ay hindi pantay, sabi ng ulat ng JLL.
Ang dapat tandaan dito ay napanatili ng Bonifacio Global City ang double-digit na vacancy rate dahil sa tuluy-tuloy na pagkuha sa distritong iyon, kasama ang relatibong kawalan ng bagong supply.
“Kaya may kaunting paghihigpit sa mga tuntunin ng mga antas ng bakante sa pasulong. Inaasahan namin na ang mga antas ng bakante ay magkakahalo para sa mga lungsod dahil nakikita namin na magpapatuloy o magpapatuloy ang mga paglipat sa loob ng susunod na ilang buwan,” sabi ni Delos Reyes.
Sa mga rental, binanggit ng JLL na ang pangkalahatang timbang na mga rate ay patuloy na bumababa, na sumasalamin sa matagal na mga kondisyon sa pag-upa.
“Ang agwat sa pagrenta sa pagitan ng mga rate ng headline at ang mga natransaktong rate ay patuloy na nasa double digit na antas, sa 10 porsiyento, sa likod ng presyon ng suplay at mataas na antas ng bakante na pinaboran ang mga mananakop sa nakalipas na mga quarters,” sabi ni Delos Reyes.
Idinagdag niya na mayroong pababang trend mula noong ikalawang quarter ng 2023 ang mga rate ng rental.
“Ipinoproyekto namin ang mga rental upang ipagpatuloy ang kanilang pababang uso at tumama sa sahig na humigit-kumulang P970 kada metro kuwadrado kada buwan (sa pagtatapos ng taon). Sa supply pressure na humigit-kumulang 125,000 sq.m. pagdating sa pagtatapos ng taon, inaasahan namin na mananatiling malambot ang mga rental sa malapit na termino,” sabi ni Delos Reyes.
Ang pagganap ng pag-upa sa quarter-on-quarter na batayan ay nahalo sa ilang panginoong maylupa na nagpapanatili ng kanilang mga renta upang makaakit ng mga nangungupahan. Ang ilan sa kanila ay nagpapababa ng singil dahil sa kanilang matagal na antas ng bakante. Sinabi ni Delos Reyes na ito ay higit na nagmumula sa mga lugar ng Paranaque at Pasay, at ito ay maaaring maiugnay sa kawalan ng mga lisensya ng internet gaming.
