Ang Philippine property market ay patuloy na umuunlad.
Sa loob ng kabisera na rehiyon, nakita namin ang isang agresibong pag-unlad ng mga komunidad ng satellite na nagsisilbi sa mga kinakailangan sa tirahan, opisina, at retail ng isang agarang merkado. Ang mga pinagsama-samang komunidad na ito ay matatagpuan hindi lamang sa mga central business district (CBDs) kundi pati na rin sa mga fringe location.
Naniniwala ang Colliers na ang malinaw na pag-unlad ng naturang mga township sa paligid ng mga CBD ay higit na hinihimok ng kakulangan ng mapapaunlad na lupain sa mga pangunahing sentro ng negosyo at ang patuloy na pagtaas ng mga halaga ng lupa.
Galugarin ang mga mixed-use na proyekto sa mga gilid na lugar
Gaya ng tinalakay ko sa aking mga naunang kolum, mahalagang tuklasin ng mga developer ang pagiging posible ng paglulunsad ng mas masterplanned o pinagsama-samang mga komunidad sa mga gilid ng Metro Manila.
Sa kasalukuyan, nakakakita kami ng mga kumpanyang naglulunsad ng mga satellite na komunidad na nagha-highlight sa live-work-play na pamumuhay. Ang Megaworld, halimbawa, ay mayroong Newport City township sa Pasay City, na mayroong mga condominium tower, at mga hotel sa isang casino complex.
Spillover ng demand para sa masterplanned na mga komunidad
Ang aming naobserbahan, gayunpaman, ay ang pangangailangan para sa pinagsama-samang komunidad ay hindi lamang nakakulong sa loob ng Metro Manila. Mayroon ding mga pangunahing lugar ng paglago ng ekonomiya sa labas ng rehiyon ng kabisera—ang ilan ay nagtala pa ng paglago ng gross domestic product (GDP) na mas mabilis kaysa sa pambansang average—na nakakita ng tumataas na demand para sa mga township.
Sa partikular, nakita natin ang malaking aktibidad ng landbanking sa Central Luzon, Southern Luzon, Central Visayas, Western Visayas, Northern Mindanao, at Davao region. Ang mga parsela ng mapapaunlad na lupa sa mga lugar na ito ay inihanda para sa mga pangunahing pagpapaunlad ng township, lalo na dahil sa pagpapabuti ng imprastraktura ng mga rehiyong ito.
Central at Southern Luzon’s competitive landscape
Ang Gitnang at Timog Luzon ay nananatiling pangunahing sentrong pang-industriya ng Pilipinas, na umaakit sa mga lokal at dayuhang tagahanap ng pagmamanupaktura.
Ito ang dahilan kung bakit nagkaroon ng agresibong paninindigan ang ilang developer sa pag-aalok ng mga pang-industriya at komersyal na lote sa mga rehiyong ito. Ang mga handog na ito ay kinukumpleto ng malawak na opisina at residential (parehong patayo at pahalang) na mga proyekto. Sa loob ng mga township na ito, nakikita rin natin ang pagbuo ng malalaking retail center na nag-aalok ng mga regional at super regional mall pati na rin ang mga hotel na itinayo sa tabi ng napakalaking convention center.
Kabilang sa mga pangunahing developer na may malalaking township sa nasabing mga rehiyon ay kinabibilangan ng Megaworld, Federal Land, Rockwell Land, Vista Land at SM Prime. Ang kanilang umiiral at paparating na mga proyekto ay nakakalat sa Bulacan, Pampanga, Tarlac, Cavite, Laguna, at Batangas.
Mataong mga pamilihan ng ari-arian sa Visayas
Kabilang sa mga developer na may mga township sa Visayas ay kinabibilangan ng Megaworld, Ayala Land, Rockwell, SM Prime, Cebu Landmasters, Sta. Lucia Land Inc., Pueblo de Panay, at Vista Land, bukod sa iba pa. Ang mga kumpanya ng ari-arian na ito ay nag-maximize ng pangangailangan ng mga kumpanya at indibidwal na mamumuhunan para sa mga komunidad na may halong gamit. Kabilang sa mga pangunahing lokasyon para sa mga pagpapaunlad na ito ang Cebu, Bacolod, at Iloilo.
Pagkuha ng mga pagkakataon sa Mindanao
Ang mga masterplanned na proyekto ay umuunlad din sa Mindanao. Ang Cagayan de Oro at Davao ay kabilang sa mga gustong lugar ng mga pangunahing kumpanya ng ari-arian. Kabilang sa mga kumpanyang may malawak na presensya sa Mindanao ay ang Megaworld, Pueblo de Oro, Vista Land, Ayala Land, Torre Lorenzo, Cebu Landmasters, at Double Dragon, at iba pa. Katulad ng Visayas, sinasamantala ng mga developer sa Mindanao ang tumataas na purchasing power ng mga residente at pagpapabuti ng koneksyon sa imprastraktura.
Kaginhawaan, accessibility, at connectivity
Ang mga residential investor at end-user ay patuloy na naglalagay ng premium sa accessibility at convenience. Ang 15-minutong konsepto ng komunidad ay nakakaakit sa kanila, lalo na ngayon na ang lahat ay mabilis. Ang kalapitan ng mga proyekto sa tirahan sa mga opisina, mall, at iba pang pasilidad ng institusyon gaya ng mga paaralan at ospital ay napakahalaga lalo na sa isang bagong lahi ng mga namumuhunan sa tirahan kabilang ang mga millennial.
Inirerekomenda ng Colliers na patuloy na i-highlight ng mga developer ang mga pakinabang ng pamumuhay sa loob ng mga CBD at pinagsamang komunidad, at isaalang-alang ang pagpapabuti ng mga amenity at pasilidad sa kanilang mga proyekto upang matugunan ang patuloy na pagbabago ng mga kagustuhan ng mamimili.
Bakit mananatiling tanyag ang mga township
Mayroong aktwal na malakas na pangangailangan para sa masterplanned at pinagsama-samang mga komunidad kung kaya’t nakikita namin ang mga developer na aktibong ginagamit ang mindset ng township sa kanilang mga proyekto.
Pagbuo man ng sarili nilang landbank o pakikipagsosyo sa mga dayuhang kumpanya para itayo ang malalaking proyektong ito, hindi maikakaila na ang pagbuo ng pinagsama-samang mga township ang dapat gawin. Dapat itong palakasin pa ng pangako ng pambansang pamahalaan na bumuo ng mga mahahalagang pampublikong proyekto at pasiglahin ang paglago ng ekonomiya sa ibang mga rehiyon.
Nakikita namin na ang mga township ay nagiging mas popular na sumusulong dahil sa pangangailangan ng mga residente para sa accessibility at malapit sa mga pangunahing pampublikong proyekto, pati na rin ang kagustuhan ng millennial at Gen Z market para sa agarang access sa mga mahahalagang produkto at serbisyo. Asahan ang higit pang mga makabagong feature na iaalok sa loob ng malalaking pag-unlad na ito sa mga darating na taon.
