Ang merkado ng real estate ng Pilipinas ay kasalukuyang nakakaranas ng mga natatanging hamon, hindi katulad ng anumang nakaraang mga siklo.
Sinabi ng Global Commercial Real Estate Services firm na Cushman & Wakefield sa isang pahayag na ang kapaligiran ay hinuhubog ng mga hindi pa naganap na mga kadahilanan tulad ng pandemya, geopolitical tensions, at mabilis na pagsulong sa teknolohiya.
Mga pagkakataon upang pag -iba -iba
Ang paglitaw ng maraming mga sub-market na lampas sa tradisyunal na mga distrito ng sentral na negosyo (CBD) ng Makati, Bonifacio Global City (BGC), at ang Ortigas ay nagbigay ng mga developer, mamumuhunan, at mga naninirahan na may mga pagkakataon na pag-iba-iba ang kanilang mga portfolio. Makakatulong ito na mapagaan ang mga panganib sa pamamagitan ng pagkalat ng mga pamumuhunan sa mga lokasyon at mga uri ng pag -aari, pagbabawas ng dependency sa anumang solong merkado.
Dahil sa pinagsamang epekto ng pandemya at ang pinalawak na pagbagsak ng ekonomiya, ang pagkakaroon ng mga top-tier real estate assets sa itinatag na mga CBD ay naging mas malinaw ang flight-to-kalidad na takbo.
Ang kakayahan ng itinatag na mga CBD at mga pangunahing lungsod sa labas ng Metro Manila upang mapanatili ang mga halaga ng real estate ay nakakaakit ng mga namumuhunan at nakikilala ang mga nangungupahan na naghahangad na mabawasan ang mga panganib sa merkado. At, sa kabila ng mga hamon tulad ng pag -alis ng Philippine Offshore Gaming Operator (POGO), ang mga itinatag na CBD ay nagpakita ng kamangha -manghang pagiging matatag. Ang mga lugar na ito ay patuloy na nakakaakit ng mga negosyo at mapanatili ang mataas na rate ng pag -okupado dahil sa kanilang binuo na imprastraktura, pag -access, at itinatag na mga ekosistema ng negosyo.
Maliwanag na mga spot
Habang ang ilang mga merkado na hindi CBD ay nahaharap sa mga presyur, nananatili ang ilang mga maliliwanag na lugar. Ang pagtaas ng remote na trabaho ay nadagdagan ang demand para sa nababaluktot na mga puwang ng opisina; mga katangian ng residente sa mga suburban na lugar; at de-kalidad na logistik at pang-industriya na pag-unlad upang matugunan ang paglaganap ng mga aktibidad na e-commerce.
At habang nagpapatatag ang mga kondisyon sa ekonomiya, may potensyal na tumaas ang pangkalahatang demand ng pag -aari. Ang mga di-tradisyonal at alternatibong sektor tulad ng teknolohiya, pangangalaga sa kalusugan, at logistik ay inaasahang itulak ang bagong alon ng demand na ito, na pinalakas ng kanilang makabuluhang paglaki pagkatapos ng pandemya.
Magkakaibang paggaling, paglaki
Ang kasalukuyang sitwasyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng magkakaibang pagbawi at paglaki ng mga tilapon para sa iba’t ibang mga merkado. Ang mga lokal na patakaran sa pang-ekonomiya, pag-unlad ng imprastraktura, at mga uso na tiyak sa sektor ay gagampanan ng mga mahahalagang papel sa pag-impluwensya sa bilis at likas na katangian ng (lubos na nais-lokal) na paggaling.
“Ang inflation at matagal na mataas na rate ng interes ay nananatiling makabuluhang mga alalahanin, na may mga presyo ng pagkain at krudo na mabibigat na nakakaapekto sa ekonomiya. Ang Bangko Sentral Ng Pilipinas (BSP) ay naglalayong bawasan ang mga rate ng patakaran upang pasiglahin ang mga pamumuhunan. Gayunpaman, ang mga kamakailang pandaigdigang pampulitikang mga uso, tulad ng pamamahala ng Trump 2.0, ay kumplikado ang gawaing ito ”, sabi ni Claro DG. Cordero Jr., Pinuno ng Pananaliksik, Pagkonsulta at Mga Serbisyo sa Pagpapayo, Pilipinas sa Cushman & Wakefield.
Matatag, nababanat na merkado
“Sa lahat ng mga pangunahing sub-sektor ng real estate ng Pilipinas, ang pagtaas ng demand para sa mas mataas na kalidad, maayos na matatagpuan, at nababanat na mga pag-unlad ay makabuluhang humuhubog sa hinaharap na landscape ng real estate. Pinahahalagahan ng mga namumuhunan at nangungupahan ang mga pag -aari sa mga pangunahing lokasyon na may higit na mahusay na mga amenities at matatag na imprastraktura. Ang kagustuhan na ito ay tumutulong na mapanatili at kahit na dagdagan ang halaga ng mga pag -aari na ito sa paglipas ng panahon. Ang katatagan na ito ay nakakaakit ng mas maraming mga namumuhunan na naghahanap ng mga ligtas na kanlungan, karagdagang pagpapatibay ng halaga ng mga pag -aari na ito, “sabi ni Cordero.
Sa pangkalahatan, tinitiyak ng flight-to-kalidad na pag-uugali na ang mga halaga ng pag-aari ay mas mahusay na natipid, na nagtataguyod ng isang mas matatag at nababanat na merkado ng real estate.
Ang pagtaas ng mga bagong komunidad na masterplanned ay gagampanan din ng isang mahalagang papel sa paglutas ng pagbagsak na ito. Ang malakas na pangako ng mga naitatag na developer ng pag-aari upang lumikha ng mga pagpapaunlad sa sarili ay nagbibigay ng higit pang mga pagpipilian para sa parehong mga naninirahan at mamimili. Tinitiyak nito na mayroon silang mga produktong hinihiling nila sa anumang oras – krisis o hindi.
