Ang merkado ng ari-arian ng Pilipinas ay humarap sa mga malalaking hamon noong 2024, na nakikipagbuno sa isang malaking imbentaryo ng hindi nabenta at walang tao na mga condominium unit at mga puwang ng opisina sa Metro Manila sa patuloy na pagwawasto sa mga rate ng pag-upa at pagtaas ng mga bakante, na dulot ng pag-alis ng mga offshore gaming operator ng Pilipinas (POGOs). ).
Nag-aalok ang nakalipas na 12 buwan ng mga aralin sa kung ano ang kailangang gawin ng mga developer para malampasan ang mga headwind sa patuloy na umuusbong na market ng ari-arian at ang mga tailwind o pagkakataong kailangan nilang i-maximize para umunlad sa 2025.
Mga repormang nagbabago sa laro
May mga pag-unlad na magandang pahiwatig para sa ekonomiya ng Pilipinas.
Ang mga hakbang na ipinatupad ng administrasyong Marcos, halimbawa, ay dapat magkaroon ng mahalagang papel sa pagtulong sa Pilipinas na iposisyon ang sarili bilang isang foreign direct investment (FDI) hub sa rehiyon. Ang mga FDI na ito ay dapat magkaroon ng positibong multiplier effect sa sektor ng ari-arian ng Pilipinas.
Ang isa ay ang pagpapatupad ng Corporate Recovery and Tax Incentives for Enterprises to Maximize Opportunities for Reinvigorating the Economy (CREATE MORE), na nag-a-update sa mga tax incentive ng bansa para maging globally competitive.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Nakikita namin ang CREATE MORE na may positibong epekto sa sektor ng industriya, na nakakita ng patuloy na paglago kahit sa kasagsagan ng pandemya dahil sa napakalaking pagtaas ng demand para sa mga pasilidad ng cold chain at mga third party logistics provider.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Pinalalawak ng mga developer ng Industrial park tulad ng Ayala Land at Filinvest Innovation Parks ang kanilang footprint sa Central at Southern Luzon—dalawa sa mga pangunahing industrial corridors ng bansa. Inaanyayahan ng mga developer na ito ang higit pang mga tagahanap sa kanilang mga pang-industriyang espasyo, kabilang ang mga tagagawa ng mga de-kuryenteng sasakyan, isang sektor ng sikat ng araw para sa segment.
Naging karaniwan na rin ang paggawa ng makabago sa mga bodega, kung saan sinasamantala ng mga industriyal na manlalaro ang ekonomiya ng Pilipinas na dulot ng personal na pagkonsumo.
Tumutulong din sa paghimok ng pangangailangan para sa mga modernong bodega at mga pasilidad ng cold storage ay ang mga retailer ng pagkain at inumin, na malamang na aabot sa 40 porsiyento ng bagong pisikal na espasyo sa mall sa susunod na 12 buwan.
Ang pangangailangang pang-industriya ay dumaloy sa tirahan
Nakikita ng Colliers ang lumalaking demand na ito para sa mga pasilidad na pang-industriya na dumadaloy sa segment ng tirahan—isa sa mga pangunahing dahilan kung bakit nagsisimulang isama ng mga developer ng ari-arian ang mga proyektong tirahan sa kanilang mga industrial park.
Ang lumalagong interes mula sa Korean at Japanese na mga tagagawa, sa partikular, ay malamang na magpasigla ng demand para sa mga komunidad ng golf na nagtatampok hindi lamang ng isang golf course kundi pati na rin ng mga proyektong residensyal.
Naniniwala ang Colliers na ang mga komunidad ng golf na may mga vertical residential development ay malamang na makaakit ng malaking interes mula sa mga lokal at dayuhang manlalakbay (kabilang ang mga retirees), habang ang mga pahalang na proyekto sa loob ng mga estate na ito ay malamang na maka-corner ng pagkuha mula sa mga domestic traveller at Filipino investors.
Mga pagkakataon sa isang mapaghamong merkado ng opisina
Gaya ng itinampok ng aming koponan sa pagpapaupa ng opisina, may mga pagkakataon na maaaring gamitin ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan—sa kabila ng katotohanang maaaring lumampas sa 20 porsiyento ang bakante sa merkado ng opisina sa metro sa pagtatapos ng 2024 dahil sa inaasahang pagsuko mula sa mga POGO at hindi pag-renew mula sa mga kumpanyang nagsara ng mga deal. noong 2019.
Naniniwala ang Colliers Philippines na ang mababang bakante na mga merkado tulad ng Makati CBD ay nagbibigay ng mga pagkakataon para sa mga panginoong maylupa na pahusayin ang kanilang mga handog na espasyo sa opisina at palakasin ang pagkumpleto ng mga proyekto sa pipeline.
Dapat ding ipagpatuloy ng mga panginoong maylupa ang paghabol sa pangangailangan mula sa mga departamento ng estado na lumilipat sa mas bagong mga tore ng opisina. Partikular na nauugnay ito para sa mga developer na may mga gusali ng opisina sa paligid ng mga pangunahing distrito ng negosyo.
Sinabi ni Kevin Jara mula sa aming negosyo na Kinatawan ng Nangungupahan: “Kailangan ng mga panginoong maylupa na magbigay ng mataas na kalidad na mga puwang sa opisina na naaayon sa mga pinakabagong pangangailangan para sa flexibility, wellness, at sustainability. Sa pamamagitan ng pagtugon sa mga partikular na inaasahan ng nangungupahan at pananatiling matulungin sa mga pagbabago sa demand, maaaring gamitin ng mga panginoong maylupa ang mga kasalukuyang pagkakataon sa merkado at lumikha ng mga puwang na mas mahusay na nakaposisyon upang umunlad kahit na sa isang mapaghamong tanawin.”
Naniniwala si Colliers na dapat ding bantayan ng mga developer ang business process outsourcing firms’ expansion plans sa labas ng Metro Manila.
Sa kabila ng mga hamon na dulot ng AI at ang wait-and-see na paninindigan pagkatapos ng muling halalan ni Trump, ang ilang mga outsourcing firm ay patuloy na pinapalaki ang pagkakaroon ng skilled manpower at medyo mas murang mga rate ng pag-upa ng opisina sa mga pangunahing lugar sa labas ng rehiyon ng kabisera.
Ang 2025 ay tiyak na magiging isang kawili-wiling taon para sa Philippine property market.
I-email ang may-akda sa (email protected)
