MANILA, Philippines – Ang RL Commercial REIT Inc. (RCR) ay nakakakita ng mas maraming silid upang mapalawak ang kasalukuyang portfolio ng asset sa susunod na tatlong taon. Ito ay, lalo na sa rate ng bakante sa ibaba-industriya sa buong mga gusali nito.
Sa pakikipag-usap sa mga mamamahayag sa isang media chat noong nakaraang linggo, sinabi ng direktor ng RCR at tagapangasiwa na si Kerwin Tan na kasalukuyang mayroon silang halos isang-katlo ng mga ari-arian ng Robinson Land Corp. (RLC), ang sponsor ng Real Estate Investment Trust (REIT).
Basahin: Ang RLC ay nagtitiyak ng P6.2B mula sa pagbebenta ng mga pagbabahagi sa REIT
“Posibleng, ang RCR ay maaaring makakuha ng dalawang-katlo ng higit pa sa mga ari-arian ng sponsor, kaya talaga itong tatlong beses na higit pa mula sa kasalukuyang sukat na potensyal,” sabi ni Tan.
Noong Abril, ipinagbili ng RLC ang P6.2 bilyong halaga ng mga namamahagi nito sa RCR. Itinaas nito ang antas ng pagmamay -ari ng publiko sa huli mula 35.93 porsyento hanggang 42.57 porsyento. Ito ay nasa itaas ng 33.33-porsyento na minimum para sa nakalistang mga REIT.
Papayagan nito ang developer na pinamunuan ng Gokongwei na mag-iniksyon ng higit pang mga pag-aari sa braso ng REIT nito.
Ang RLC noong nakaraang taon ay nag -infuse ng P33.9 bilyong halaga ng mga ari -arian sa RCR. Ginawa ito sa pamamagitan ng isang deal sa pag-aari ng pag-aari na kinasasangkutan ng 11 mall at dalawang gusali ng tanggapan. Sumasaklaw sila ng isang kabuuang 347,329 square meters (sq m).
Isang bagay ng tiyempo
Ayon sa pangulo at CEO ng RCR na si Jerico Go, maaari pa ring mag -iniksyon ang RLC sa paligid ng 1.3 milyong sq m ng espasyo sa mall. Gayundin sa 250,000 sq m ng puwang ng opisina at 300,000 sq m ng puwang ng logistik.
“Ngunit matalino sa tiyempo … na nakasalalay sa kung paano tutugon ang merkado,” sabi ni Go. “Para sa iyo upang makapag -infuse ng mga ari -arian, isang tiyak na bilang ng mga pagbabahagi ay kailangang ilagay.”
Sinabi ni Go na mas gusto nilang makakuha ng “nagpapatatag na mga pag -aari.” Tinutukoy niya ang mga naging kapaki -pakinabang ng hindi bababa sa tatlong taon at may mataas na rate ng pag -okupado.
Ipinapakita ng data ng RCR na ang kasalukuyang rate ng pag -okupado ng mga ari -arian nito ay tumayo sa 96 porsyento. Nagpapahiwatig ito ng isang 4-porsyento na rate ng bakante.
Batay sa mga kamakailang ulat ng mga broker ng real estate, ito ay nasa ibaba ng 19.7-porsyento na average na rate ng bakante sa Metro Manila na nakikita sa unang quarter.
Tulad ng end-march, ang gross leasable area ng RCR ay umabot sa 828,000 sq m, na kumakatawan sa isang 72-porsyento na pag-akyat. Ang mga ito ay binubuo ng 17 mga tanggapan at 12 mall na matatagpuan sa 18 mga lokasyon sa buong bansa.
Habang mayroon pa silang makakuha ng mga assets ng logistik, ipinahayag ang pag -optimize na maaari nilang idagdag ito sa portfolio ng RCR. Ito, lalo na dahil “maraming tao ang talagang tumitingin sa partikular na klase ng pag -aari.”
