‘Gamit ang paghuhusga sa Korte Suprema ngayon na pangwakas at ehekutibo, napipilitan kaming mag-vacate ng mga pag-aari na binili namin gamit ang aming matigas na pera, na iniwan kaming nagkakasalya at walang magawa,’ sabi ng mga pribadong may-ari ng yunit sa kanilang liham
BAGUIO CITY, Philippines – Mahigit sa 60 pribadong yunit ng yunit ng Forest Lodge, The Manor, Forest Estates, Country Homes, Golf Estates, at Forest Cabins sa Camp John Hay ay naghahanap ng interbensyon ni Pangulong Ferdinand Marcos Jr. habang nahaharap sila sa mga order ng pagpapalayas Kasunod ng isang dekada na matagal na pagtatalo sa dating pasilidad ng militar ng Amerikano at libangan.
Ang kanilang sulat sa Enero 27 sa Pangulo ay nagtatampok ng kanilang kagyat na pakiusap para sa tulong, na binabanggit ang kanilang napipintong pag -aalis dahil sa pagpapatupad ng isang sulat ng pagpapatupad na inilabas ng Baguio City Regional Trial Court, Branch 6, noong Enero 7, 2025. nai -post sa kanilang mga pintuan, at inaangkin ng ilang mga may -ari ng yunit na na -lock sila sa kanilang mga pag -aari.
Mga dekada na matagal na pagtatalo sa lupa
Ang salungatan ay nagmula sa isang kasunduan sa pag -upa ng 1996 sa pagitan ng mga base conversion and development awtoridad (BCDA) at Camp John Hay Development Corporation (CJHDEVCO), isang pribadong developer na pinamumunuan ng negosyanteng si Robert John Sobrepeña. Ang CJHDEVCO ay iginawad ng isang 25-taong pag-upa upang ibahin ang anyo ng Camp John Hay sa isang eco-turismo at hub ng pamumuhunan, na may mga obligasyong bumuo ng mga hotel, isang golf course, komersyal na puwang, at mga yunit ng tirahan habang nagbabayad ng mga pag-upa sa pag-upa sa BCDA.
Gayunpaman, noong unang bahagi ng 2000, ang CJHDEVCO ay tumigil sa mga pagbabayad sa pag -upa, na pinagtutuunan na ang BCDA ay nabigo na maghatid ng mga ipinangakong insentibo sa buwis. Ang hindi bayad na upa sa kalaunan ay lobo sa bilyun -bilyong piso, na nag -trigger ng isang mahabang ligal na labanan.
Sa pamamagitan ng 2012, tinapos ng BCDA ang pag-upa ng CJHDEVCO dahil sa hindi pagbabayad, habang ang CJHDEVCO ay lumaban sa mga demanda, na humahantong sa arbitrasyon. Noong 2015, isang arbitral tribunal ang nagpasiya na ang parehong partido ay lumabag sa kanilang kontrata at naglabas ng mga sumusunod na direktiba:
- Dapat i -vacate ng CJHDEVCO ang pag -aari at ibalik ito sa BCDA
- Dapat ibalik ng BCDA ang CJHDEVCO PHP 1.42 bilyon sa mga pagbabayad sa pag -upa.
Gayunpaman, tumanggi ang CJHDEVCO na mag -vacate at nagpatuloy sa mga operasyon nito sa loob ng Camp John Hay, kasama na ang mga hotel, mga yunit ng tirahan, at golf course. Ang ligal na standoff ay nagpatuloy sa loob ng siyam na higit pang mga taon habang ang CJHDEVCO ay nakipaglaban sa mga order ng pagpapalayas.
Noong Oktubre 2024, itinataguyod ng Korte Suprema ang arbitral na pagpapasya, na ginagawa itong pangwakas at executive. Sa pamamagitan ng Enero 6, 2025, ipinatupad ng Baguio Sheriff ang pagkakasunud-sunod, na naglalabas ng mga abiso upang mag-vacate sa CJHDEVCO, ang mga sub-masa, at mga nangungupahan.
Plea ng Mga May -ari ng Yunit: Ang mga inosenteng mamimili ngayon ay nahaharap sa pagpapalayas
Iginiit ng mga may-ari ng yunit na binili nila ang kanilang mga pag-aari nang may mabuting pananampalataya, na naniniwala na mayroon silang ligal na karapatan na sakupin ang kanilang mga tahanan hanggang sa 2046. Marami ang namuhunan sa kanilang pag-iimpok sa buhay sa kanilang mga pag-aari, tinitingnan ang mga ito bilang mga tahanan ng pagreretiro o mga rentahan na binubuo ng kita.
“Nakuha namin ang aming mga yunit batay sa pag -unawa, na may wastong dokumentasyon, na mayroon kaming mga karapatan sa aming mga pag -aari hanggang 2046,” isinulat ng Camp John Hay Pribadong May -ari para sa Hustisya sa kanilang liham sa Pangulo. “Gayunpaman, sa paghuhusga ng Korte Suprema ngayon na pangwakas at executive, napipilitan tayong mag-vacate ng mga pag-aari na binili namin gamit ang aming pinaghirapan na pera, na iniwan kaming nagkakasalya at walang magawa.”
Inaangkin din ng mga may -ari ng yunit na hindi sila bahagi ng ligal na labanan sa pagitan ng BCDA at CJHDEVCO. “Habang ang desisyon ng SC ay nalutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa kontraktwal sa pagitan ng dalawang nilalang na ito, kami, bilang mga mamimili ng third-party, ay hindi makatarungan na nahuli sa apoy,” sabi nila.
Mga kahilingan ng mga may -ari ng yunit
Sa kanilang liham, ang mga may -ari ng yunit ay magalang na hiniling na:
1. Pinapayagan silang manatili sa kanilang mga yunit habang ligal na ipinagtatanggol nila ang kanilang mga karapatan bilang mga inosenteng mamimili na hindi bahagi ng arbitrasyon ng BCDA-CJHDEVCO.
2. Ang BCDA ay nakikipag -ugnay sa diyalogo upang makahanap ng isang resolusyon na kinikilala ang kanilang mga pamumuhunan sa pag -aari habang nakahanay sa mga plano ng gobyerno para kay Camp John Hay.
Habang kinikilala ang plano ng BCDA na i -convert ang Forest Lodge at ang manor sa ganap na mga hotel sa pagpapatakbo, nagtalo sila na magagawa ito nang hindi binabalewala ang kanilang mga karapatan bilang mga may -ari ng bahay.
Ang paninindigan ng CJHDEVCO: Dapat igalang ng BCDA ang pribadong pagmamay -ari
Sa isang pahayag noong Huwebes, Pebrero 6, iginiit ng CJHDEVCO na ang mga may-ari ng yunit ay hindi lamang mga sub-lessees ngunit ang mga lehitimong may-ari ng pag-aari na nagtayo ng kanilang mga tahanan sa mabuting pananampalataya sa panahon kung kailan ang BCDA ay aktibong nagtataguyod ng mga pampublikong-pribadong pakikipagsosyo para sa pag-unlad ni Camp John Hay.
Pinapanatili ng CJHDEVCO na hindi maaaring makumpiska ng BCDA ang kanilang mga pag -aari batay sa pagpapasya sa Korte Suprema, na nagsasabi, “Ang CJHDEVCO ay hindi pinangungunahan ng Korte Suprema upang ibalik ang Camp John Hay sa BCDA na libre ng mga ligal na nagsasakop nito.”
Binigyang diin din ng pahayag na ang desisyon ng Korte Suprema ay hindi ipinag -utos ang paglilipat ng mga pribadong pag -aari ng mga pribadong pagpapabuti tulad ng mga bahay at yunit ng condotel. “Ang CJHDEVCO ay maaari lamang i -turn over ang mga pagpapabuti na pagmamay -ari pa rin nito; Hindi mga pagpapabuti na pag -aari ngayon ng mga namumuhunan nito, “sabi ng kumpanya.
Posisyon ng BCDA: Nag -aalok ng mga sariwang pag -upa, ngunit walang awtomatikong pagkilala sa mga lumang kontrata
Bilang tugon, sinabi ng BCDA noong Pebrero 5 na nakikipagtulungan ito sa mga sub-lessees upang mag-isyu ng mga sariwang kasunduan sa pag-upa sa tirahan. Ayon sa pangulo at CEO ng BCDA na si Joshua Bingcang, ang ahensya ay nag -sign ng higit sa 40 bagong mga kontrata sa pag -upa ng tirahan at naghahanda ng mga karagdagang kasunduan.
“Nais naming tiyakin ang lahat ng mga stakeholder na narito ang BCDA upang makatulong na mapadali ang paglipat ng pamamahala sa Camp John Hay,” sabi ni Bingcang. “Habang sumusulong tayo, ang aming pagtuon ngayon para sa Camp John Hay ay upang lumikha ng isang hinaharap na makikinabang sa lahat.”
Idinagdag ng BCDA na sinusuri nito ang 25-taong master plan ni Camp John Hay upang ihanay ito sa Sustainable Development Goals (SDGS) ng United Nations ‘. Nilalayon ng ahensya na kopyahin ang tagumpay ng Bonifacio Global City sa Taguig at New Clark City sa TARLAC sa pamamagitan ng paggawa ng makabago na imprastraktura at pag-akit ng mga pamumuhunan na may mataas na epekto.
Sa kabila ng katiyakan ng BCDA ng mga bagong kasunduan sa pag -upa, ang CJHDEVCO at ang mga may -ari ng yunit ay patuloy na humihiling ng pagkilala sa kanilang mga orihinal na kontrata. Inaangkin ng CJHDEVCO na ang mga may -ari ng yunit ay epektibong nagbayad para sa bahagi ng mga obligasyong pag -upa ng BCDA, at sa gayon, dapat na mabayaran ng BCDA ang mga ito kung igiit ng gobyerno na makuha ang kanilang mga yunit.
“Ang tanging bagay na dapat gawin ng BCDA upang mapunta ang gayong kahihinatnan ay igalang ang lahat ng mga namumuhunan sa third-party at mga may-ari ng pag-aari,” sabi ni CJHDEVCO.
Tulad ng pagsulat, walang tugon mula sa Opisina ng Pangulo tungkol sa apela ng mga may -ari ng yunit. – rappler.com
