BAGUIO CITY, Philippines – Matagumpay na nabawi ng Bases Conversion and Development Authority (BCDA) ang pag-aari ng Camp John Hay sa Baguio City noong Lunes, Enero 6, kasunod ng isang mahalagang desisyon ng Korte Suprema at kasunod na pagpapatupad ng Baguio Regional Trial Court (RTC) Sangay 6.
Kasama sa turnover noong Lunes ang mga pangunahing pasilidad tulad ng The Manor, The Forest Lodge, Camp John Hay Golf Club, CAP Convention Center, Commander’s Cottage, at mga open space.
“Ang tagumpay na ito ay isang panalo para sa mamamayang Pilipino dahil binibigyang daan nito ang mga kapana-panabik na pamumuhunan at proyekto na magtutulak ng mga socioeconomic na pagkakataon at magpoprotekta sa interes ng lahat,” sabi ng presidente at CEO ng BCDA na si Joshua Bingcang sa isang pahayag ng pahayag.
Binigyang-diin niya ang pangako ng ahensya sa pagpapaunlad ng mga bagong pamumuhunan habang pinapanatili ang integridad ng kapaligiran at kultura ng lugar.
Ang aksyon ay kasunod ng utos ng Baguio RTC noong Enero 3 na ipatupad ang pinal na desisyon ng Korte Suprema sa 247-ektaryang ari-arian.
Alas-7:30 ng umaga noong Lunes, nagtipon ang mga sheriff, na sinamahan ng mga tauhan ng Baguio City Police Office (BCPO), sa bakuran ng opisina ng IHG sa Camp John Hay para sa isang pinal na briefing bago ihatid ang mga abiso sa pagbakante. Pagsapit ng 9 ng umaga, matagumpay na naibigay sa BCDA ang mga sumusunod na pasilidad:
- Forest Lodge
- Tanggapan ng Camp John Hay Development Corporation (CJHDevCo).
- Opisina ng Seguridad
- Kubo ng Kumander
- Golf Club at katabing gusali
- Ang Manor
Ang turnover ay natuloy nang maayos, na walang naiulat na hindi kanais-nais na mga insidente, na nagmamarka ng makabuluhang pag-unlad sa mga pagsisikap ng BCDA na mabawi ang ari-arian pagkatapos ng isang matagal na labanan sa batas.
‘Concerted effort’
Nagbigay ng update si Baguio City Mayor Benjamin Magalong sa isang panayam ng Rappler, na binigyang-diin ang koordinasyon sa pagitan ng BCDA, lokal na pamahalaan, at CJHDevCo.
“Sa nakalipas na tatlong araw, malapit na akong nakikipag-ugnayan sa BCDA, pangunahin na kay president Jake Bingcang at Attorney Marlo Quadra (president at CEO ng John Hay Management Corporation), kasama ang chairman na si Larry Paredes. In fact, mga three weeks ago na sila nandito, at napag-usapan na namin ang mga plano ng aksyon,” sabi ni Magalong.
Binigyang-diin din niya ang patuloy na komunikasyon sa may-ari ng CJHDevCo na si Robert John Sobrepeña upang matiyak ang mapayapang turnover.
“Ang golf club ay na-turn over ng management pati na rin ng The Forest Lodge at The Manor. Nakausap ko lang si GM (general manager) Ramon Cabrera, and we were able to convince him that he has to leave peacefully. Napaka-cooperative ng Camp John Hay DevCo. Very cooperative ang mga GM. Sa ngayon, walang masyadong tensyon doon. The turnover is going smoothly,” sabi ni Magalong.
Mga susunod na hakbang
Nang tanungin kung magiging “business as usual” ang operasyon ng Camp John Hay, ipinagpaliban ni Magalong sa BCDA. “Hintayin natin ang anunsyo ng BCDA sa bagay na ito, ngunit sapat na upang sabihin na maaaring naghahanap sila ng mga third-member na partido upang tumulong sa oras na ito,” sabi niya.
Regarding those impacted by the takeover, Magalong clarified: “The only people affected are the GMs. Ang lahat ng iba pang empleyado na mas mababa sa antas ng GM ay mananatili.”
Sa isang utos na may petsang Enero 3, 2025, tinanggihan ng RTC Branch 6 ang mosyon ng CJHDevCo na ihinto ang proseso ng pagbawi at inatasan ang mga sheriff ng korte na ganap na ipatupad ang ibinalik na writ of execution at mga abiso na umalis. Sinasaklaw nito ang lahat ng lupain at mga pagpapahusay na hawak ng CJHDevCo, mga kaakibat nito, mga subsidiary, o anumang mga third party na naghahabol ng mga karapatan sa pamamagitan ng developer.
“Ito ay nangangahulugan na ang lahat ng lupa at mga pagpapahusay sa ari-arian, direkta man na hawak ng CJHDevCo, mga subsidiary at/o mga kaakibat nito, o inookupahan/hawakan ng ibang mga indibidwal o partido na naghahabol ng mga karapatan sa ilalim ng mga ito, ay dapat na ibigay sa BCDA,” sabi ng BCDA sa isang pahayag noong Linggo.
Tiniyak ng BCDA sa publiko na ang mga negosyo sa loob ng Camp John Hay ay magpapatuloy sa operasyon sa panahon ng transisyon at hinikayat ang mga stakeholder na magtulungan para sa isang maayos na handover.
Legal na labanan
Ang kamakailang desisyon ng RTC ay nagmamarka ng isa pang mahalagang milestone sa matagal nang legal na pagtatalo sa Camp John Hay. Nagsimula ang kaso noong 2015 nang ipawalang-bisa ng Philippine Dispute Resolution Center ang 1996 lease sa pagitan ng BCDA at CJHDevCo dahil sa kapwa paglabag. Ang desisyon ay nag-atas sa CJHDevCo na lisanin ang ari-arian at i-turn over ang lahat ng mga pagpapahusay sa BCDA habang nag-uutos sa gobyerno na i-refund ang P1.42 bilyon ng mga pamumuhunan ng developer.
Nagkaroon ng mga pagkaantala habang naghain ng mga apela ang CJHDevCo at iba pang stakeholder. Noong Oktubre 2024, kinatigan ng Korte Suprema ang desisyon ng arbitral, na ibinalik ang 2015 na writ of execution at mga abiso sa pagbakante, at ibinasura ang mga karagdagang apela.
Disyembre 2024 mga pag-unlad
Noong Disyembre 2024, ang Le Monet Hotel ang naging unang Camp John Hay locator na pumirma ng bagong 25-taong pag-upa sa BCDA. Ang kasunduang ito ay nakita bilang isang kritikal na hakbang sa pagpapakita ng pakikipagtulungan sa pagitan ng gobyerno at mga operator ng negosyo.
Noong Disyembre 18 at 19, 2024, binalangkas ng mga opisyal mula sa The Manor, The Forest Lodge, at Camp John Hay Golf Club, ang kanilang mga posisyon sa mga press conference.
Binigyang-diin ni General Manager Ramon Cabrera ng The Manor at The Forest Lodge ang pangangailangang protektahan ang mga trabaho ng 487 empleyado at tiyakin ang walang patid na operasyon. “Ang aming mga akomodasyon ay 96 porsiyentong naka-book para sa kapaskuhan at unang bahagi ng 2025. Umaasa kami na ang paglipat ay hindi makagambala sa aming mga operasyon o sa kabuhayan ng aming mga empleyado,” sabi niya.
Binigyang-diin din niya ang mga karapatan ng 397 unit owners na may time-share agreements na may bisa hanggang 2047. “Ang mga kontratang ito ay dapat igalang,” dagdag niya. Ang parehong mga hotel ay nagpahayag ng kanilang pagpayag na makipagtulungan sa BCDA upang matiyak ang isang maayos na paglipat.
Muling pinatunayan ni Camp John Hay Golf Club General Manager Judson Eustaquio na ang Golf Club ay nagpapatakbo nang hiwalay sa CJHDevCo sa ilalim ng direktang kasunduan sa BCDA. Binigyang-diin niya na ang Securities and Exchange Commission (SEC)-registered membership nito, valid hanggang 2047, ay nagpoprotekta sa mga legal na karapatan nito.
“Ang desisyon ng arbiter ay hindi maaaring magbigkis sa Golf Club o pilitin itong lisanin ang ari-arian,” sabi ni Eustaquio, at idinagdag na ang mga operasyon ay nananatiling hindi apektado. Ang 188 empleyado ng club at 156 na caddies ay patuloy na naglilingkod sa mga miyembro at panauhin.
Binigyang-diin ng legal counsel na si Carlos Viktor Poblador na ang orihinal na master development plan ng BCDA ay nag-utos sa paglikha ng golf course, na naglilipat ng mga partikular na karapatan sa club. “Anumang mga pagbabago sa mga tuntuning ito ay nangangailangan ng pag-apruba ng SEC,” paliwanag ni Poblador.
19 kondisyon
Binigyang-diin ni Magalong ang kahalagahan ng 19 na kondisyon na nakabalangkas sa Sangguniang Panlungsod Resolution 362, series of 1994. Ang mga alituntuning ito, na kinabibilangan ng mga proteksyon sa kapaligiran, mga pagsasaayos sa pagbabahagi ng kita, at pagbibigay-priyoridad sa mga lokal na negosyo at paggawa, ay idinisenyo upang pangalagaan ang mga interes ng Baguio sa panahon ng Camp John. Ang pag-unlad ni Hay.
Ang BCDA at ang pamahalaang lungsod ay bumubuo ng mga kasunduan para gawing pormal ang awtoridad ng Baguio na mag-isyu ng mga permit at lisensya sa loob ng John Hay Special Economic Zone.
Habang sumusulong ang BCDA sa mga direktiba ng korte, nananatiling mahalaga ang mga negosasyon sa pagtiyak ng tuluy-tuloy na paglipat. Sa mahigit 3,000 manggagawa at maraming negosyo na umaasa sa mga operasyon ng Camp John Hay, ang hamon ay nakasalalay sa pagbabalanse ng mga legal na utos, alalahanin ng stakeholder, at ang pamana ng property bilang isang pang-ekonomiya at kultural na palatandaan. – Rappler.com
