(Una sa dalawang bahagi)
Ang pamumuhunan sa real estate sa Pilipinas ay nananatiling isa sa mga pinaka-maaasahang paraan upang bumuo ng pangmatagalang yaman.
Habang ang paglalakbay ay nagsasangkot ng mga gastos-mula sa pagkuha hanggang sa pamamahala at pagpapanatili-ang mga potensyal na pangmatagalang gantimpala ay maaaring malaki.
Ang mabilis na paglago ng ekonomiya ng bansa, pagpapalawak ng gitnang uri, kabataang lakas paggawa, at umuunlad na sektor ng outsourcing at turismo ay lumikha ng isang matabang lupa para sa pamumuhunan sa real estate. Kung ikaw ay naghahanap ng mga ari-arian sa mataong central business district (CBDs) o naghahanap ng mga pagkakataon sa mga umuusbong na destinasyon ng turista, ang Philippine real estate market ay puno ng potensyal.
Pag-unawa sa tanawin
Ang Philippine real estate market ay nag-aalok ng magkakaibang pagkakataon sa pamumuhunan.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Ang mga residential property—kondominium man, townhouse, o single-family home—ay mga solidong pamumuhunan na makakapagpahalaga sa paglipas ng panahon at makapaghatid ng matatag na kita sa pag-upa. Samantala, ang mga komersyal na espasyo tulad ng mga gusali ng opisina at shopping mall ay umuunlad sa lumalagong klima ng negosyo sa bansa, partikular sa mga business hub tulad ng Makati, Bonifacio Global City, at Ortigas Center.
Ang artikulo ay nagpapatuloy pagkatapos ng patalastas na ito
Binabago ng mga kamakailang uso ang merkado, na may mga angkop na pamumuhunan tulad ng mga self-storage na pasilidad, cold storage warehouse, solar farm, at mga pakikipagsapalaran sa agribisnes na nagiging popular. Ang mga ito ay nag-aalok sa mga mamumuhunan ng access sa hindi kinaugalian ngunit kumikitang mga sektor sa real estate.
I-maximize ang iyong unang pamumuhunan sa ari-arian
Ang real estate ay hindi lamang tungkol sa pag-flip ng mga ari-arian para sa mabilis na kita.
Upang gumana ang iyong unang pamumuhunan sa mahabang panahon, mahalagang lapitan ito gamit ang isang pinag-isipang diskarte.
Narito kung paano mo matitiyak ang tagumpay sa simula pa lang:
Lokasyon: Pundasyon ng halaga ng ari-arian
Ang mantra na “lokasyon, lokasyon, lokasyon” ay nananatiling totoo para sa real estate. Kung saan matatagpuan ang iyong ari-arian ay direktang makakaapekto sa potensyal nitong kita sa pag-upa, halaga ng pagpapahalaga, at pangkalahatang return on investment (ROI).
Ang mga property sa CBD tulad ng Makati, Ortigas, at BGC ay nag-uutos ng mga premium na presyo ngunit nag-aalok ng pare-parehong pagpapahalaga at demand. Noong 2023, ang mga presyo sa mga lugar na ito ay mula P300,000 hanggang P450,000 kada sqm, na may mas maraming premium na ari-arian na higit pa sa mga rate na iyon.
Gayunpaman, ang mga umuusbong na lungsod tulad ng Laguna, Pampanga, at Iloilo ay nakakakita ng mabilis na pag-unlad habang lumalawak ang mga negosyo at imprastraktura. Ang mga lugar na ito ay nag-aalok ng mahusay na pangmatagalang potensyal na paglago sa mas mababang presyo ng pagpasok, karaniwang mula P40,000 hanggang P100,000 bawat sqm, depende sa lokasyon.
Mga rate ng interes, mga pagpipilian sa financing
Ang mga rate ng interes ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pamumuhunan ng ari-arian, na nakakaapekto sa parehong halaga ng financing at potensyal na pagbabalik.
Sa Pilipinas, ang mga rate ng mortgage ay karaniwang mula 7 porsiyento hanggang 9 na porsiyento bawat taon para sa mga pautang sa pabahay. Ang pag-secure ng mga paborableng rate ay maaaring makabuluhang bawasan ang iyong gastos sa paghiram, kaya ang pamimili sa paligid at paghahambing ng mga pagpipilian sa pautang ay mahalaga.
Sa pagbabawas ng BSP sa mga rate ng interes pababa sa 6.25 porsyento, ito ay maghihikayat ng higit pang paghiram mula sa mga indibidwal at negosyo. Ito ay magdadala ng higit pang pang-ekonomiyang aktibidad para sa Pilipinas dahil ang paghiram ay magpapasigla sa paggasta habang nagdadala ng mga oportunidad sa trabaho at siyempre, pagbuo ng kapital.
Kung nagpaplano kang tustusan ang iyong pamumuhunan sa isang pautang sa bahay, bigyang pansin ang ratio ng loan-to-value (LTV) at buwanang amortisasyon.
Sa isip, maghangad ng napapamahalaang iskedyul ng pagbabayad na akma nang husto sa iyong badyet at hindi nakakasagabal sa iyong cash flow.
Karaniwan, inirerekumenda kong isaalang-alang ang mga fixed-rate na pautang, dahil pinoprotektahan ka nila mula sa pabagu-bagong mga rate ng interes, na nagbibigay ng higit na katatagan sa pananalapi, ngunit sa pagbibigay ng senyales ng BSP ng higit pang mga pagbabawas sa rate na susundan, maaaring mas mabuti, hindi bababa sa unang taon, na isaalang-alang ang taunang repricing.
Higit pa sa agarang pakinabang
Ang pamumuhunan sa real estate ay isang pangmatagalang laro. Ang kita sa upa at pagpapahalaga sa ari-arian ay ang iyong dalawang pangunahing daloy ng kita, ngunit ang pasensya ay susi.
Halimbawa, ang paghawak sa iyong ari-arian sa panahon ng pagbagsak ng ekonomiya at paghihintay para sa mga kondisyon ng merkado na bumuti ay kadalasang maaaring magresulta sa malaking kita sa halip na sumuko lamang at maghanap ng ibang lugar.
Bilang karagdagan, habang ang mga pagsasaayos at pag-upgrade ay maaaring tumagal ng malaking halaga ng pera, maaari din nilang makabuluhang taasan ang halaga ng rental at presyo sa merkado ng iyong ari-arian.
Maaaring gawing mas kaakit-akit ang iyong ari-arian sa mga potensyal na nangungupahan o mamimili ng mga simpleng pagpapabuti tulad ng pag-modernize ng mga kusina, banyo, o mga lugar na pangkomunidad, at sa gayon ay madaragdagan ang iyong mga kita.
(Ipagpapatuloy)
Ang may-akda (CIS, CSR, CTP, CUSP at CFMP) ay may 19 na taong karanasan bilang isang negosyante, mamumuhunan sa real estate, stock broker, tagapagtaguyod ng financial literacy, tagapagturo at pampublikong tagapagsalita. Siya ang vice president at pinuno ng Business Development and Market Education Departments kasama ang OFW Desk ng First Metro Securities Brokerage Corp. at miyembro ng Financial Education Editorial Advisory Board ng Metrobank. I-email ang may-akda sa (email protected)
