– Advertising –
Ang bakante sa pag -aari ng tingian ng Metro Manila ay nakikita na lumambot hanggang sa 10.9 porsyento sa ikatlong quarter ng taon mula sa 13.1 porsyento sa unang quarter sa taong ito, ayon sa ulat ng consultant ng pag -aari na Collier.
Ang mga proyekto ng Colliers ay karagdagang pagpapalawak mula sa mga dayuhang nagtitingi, kabilang ang mga mula sa bahay at kasangkapan at damit at kasuotan sa paa.
Katulad sa mga nakaraang taon, ang pagkain at inumin (F&B) ay mangibabaw sa mall space take-up, idinagdag nito.
– Advertising –
Ang mga magagamit na mga puwang ng tingi ay bahagyang bababa sa 835,000 square meters (sq.m.) sa pagtatapos ng Agosto sa taong ito mula sa 1.02 milyong sq.m. Sa pagtatapos ng Marso 2025, sinabi ng ulat. Samantala, ang nasasakop na puwang, ay tataas sa 7.1 milyong sq.m. mula sa 6.8 milyong sq.m. Nabanggit ng mga collier ang isang malusog na takeup mula sa mga kamakailan -lamang na nakumpleto na mga mall kabilang ang Gateway Mall 2, GH Mall, Opus Mall, isa
Ayala at ang SM Bicutan at SM mall ng pagpapalawak ng Asya.
Kabilang sa mga nagtitingi na nagbukas ng shop mula sa ikatlong quarter ng 2024 hanggang sa unang quarter ng 2025 sa Metro Manila ay kasama ang Cong Caphe sa Gateway Mall 2, 361 degree sa SM North Edsa, Vivaia sa Powerplant Mall, Longhorn Steakhouse sa Shangri-La Plaza, Nitori sa Festival Mall And Muji sa Glorietta.
Sa nakalipas na 12 buwan, ang ilan sa mga nagtitingi na kinuha ang puwang ay kinabibilangan ng: opisyal ng Gashapon Bandai, KKV, HLA, Flying Tiger, Nitori at ang Matcha Tokyo, sinabi ni Colliers.
E-commerce
Sa kabila ng pagpapalawak at pag-aayos ng mga mall-at-mortar mall, ang mga online platform ay mananatiling popular, ayon sa Colliers.
Ang isang survey na isinagawa ng Colliers sa unang quarter ay nagpakita ng higit sa 40 porsyento ng mga sumasagot na mas gusto na bumili ng mga damit at sapatos sa online, habang tungkol sa isang ikalimang bumili ng mga groceries gamit ang mga platform ng e-commerce. Halos 15 porsiyento ang bumili ng mga kasangkapan sa bahay at bahay sa online sa kabila ng paglaganap ng mga tagatingi ng mga malalaking kahon sa bahay sa Metro Manila.
“Habang ang mga developer ng mall ay patuloy na i -refresh ang mga puwang sa mall at maakit ang mas maraming mga customer na bisitahin ang mga pisikal na mall, inaasahan namin ang mga online shopping platform at ang kanilang mga nagtitingi na mag -alok ng maraming mga diskwento at promo upang maitaguyod at mapalawak ang isang matapat na online na base ng customer,” sabi ni Colliers sa ulat.
Sinabi ng consultant ng pag -aari na ang mga online platform ay magpapatuloy na mag -ramp up ng mga mekanismo ng seguridad ng data at feedback upang magpatuloy na maakit ang mga mamimili, lalo na ang mga batang manggagawa na may patuloy na pagtaas ng kapangyarihan sa pagbili.
Nabanggit din ng mga collier ang pangangailangan upang mapagbuti ang oras ng logistik at paghahatid dahil ito ay isang pangunahing pag -aalala ng mga online na mamimili.
“Bukod sa pag-alok ng higit pang mga promo at diskwento para sa mga online na mamimili, dapat ding tiyakin ng mga platform ng e-commerce ang kaligtasan at pagiging maaasahan ng kanilang mga site upang ma-engganyo ang mas maraming mga mamimili na bumili ng mga item sa online. Mahalaga rin ang iba’t ibang produkto lalo na para sa mga bata at mayaman na mga mamimili na patuloy na nagbabago ng mga kagustuhan,” sabi ni Collier.
Retail Offsets Residential, Office
Sinabi ni Colliers na ang pagbawi ng sektor ng tingi ay nag -offset ng maligamgam na demand sa iba pang mga segment ng pag -aari, kabilang ang tirahan at opisina na patuloy na nahaharap sa mga hamon.
Sa kabuuan, sinabi ni Colliers, ang sektor ng tingian ng bansa ay nagre -record ng isang matagal na bilis ng paglaki dahil sa nakakainis na inflation na nagreresulta sa mga pagbawas sa rate ng interes.
“Sa pamamagitan ng Pilipinas Central Bank na naghanda upang maipatupad ang higit pang mga pagbawas sa rate para sa nalalabi ng taon, nakikita namin ang sektor ng tingi na lalong lumalaki sa ikalawang kalahati ng 2025,” sabi ni Colliers.
Bumalik sa pre-Pandemic
Sa isang hiwalay na ulat, sinabi ni Colliers na ang bakante sa mall ay babalik sa antas ng pre-papel, na nasa paligid ng 10 porsyento, sa pamamagitan ng pagtatapos-2026 dahil sa pagtaas ng propensidad ng mga Pilipino upang mamili sa loob ng mga pisikal na mall.
Ang ulat ay nabanggit na maraming mga mall ang na -linya para sa pagkumpleto na lampas sa 2025 at ang mga ito ay matatagpuan din sa mga umuusbong na lokalidad sa labas ng Metro Manila. Pinapatunayan nito na ang mga dayuhang tatak ay pinagmamasdan ang mga pangunahing lungsod para sa pagpapalawak sa labas ng rehiyon ng kapital.
Upang ipagpatuloy ang pag -lock sa mga oportunidad sa tingi, sinabi ng mga collier na ang mga developer ng mall ay dapat mag -ramp up ng mga pagsisikap sa pag -aalok ng mga naka -refresh na mga puwang ng tingi at galugarin ang kakayahang umangkop sa pabahay na mas sikat na mga segment ng tingi na sumisipsip din ng humongous na espasyo sa tingian, kabilang ang mga tatak mula sa mga kasangkapan sa bahay at personal na mga segment ng accessory.
Inaasahan ang pagbagal
Sinabi ng mga collier mula 2025 hanggang 2027, inaasahan nito ang isang pagbagal sa pagkumpleto ng bagong supply habang ang mga developer ay nakatuon sa muling pagbuo ng mga umiiral na mall sa buong rehiyon ng kapital na “nakita namin ang isang pagtaas ng marginal sa mga renta sa kabila ng paglaki ng supply. Ang mga collier ay nakakakita ng isang mas matagal na pagtaas ng mga renta sa ibabaw ng nalalabi ng mga space ng taon habang ang mga tagatingi ay patuloy na tumatagal ng pisikal na mall space at ang mga developer ay patuloy na nag -aalok ng mga nakakapreskong puwang,” ang sinabi ng pag -aari.
Ang bakante sa tingi ay napabuti habang naitala ng mga collier ang kapansin -pansin na pagtaas sa mga pagbubukas sa buong nakumpleto na mga mall, lalo na sa huling kapaskuhan.
Sa pagtatapos ng 2025, inaasahan ng Collier na ang bakante ay mananatiling matatag bilang “We Project Limited New Supply sa ikalawang kalahati ng 2025.”
“Colliers is optimistic that Metro Manila mall vacancy will revert to pre-COVID level by end-2026. We attribute this to greater absorption of mall space (due partly to take-up from large retailers including foreign home furnishing brands) and managed level of new retail completion. With a more favorable retail environment supported by slowing inflation, Colliers sees greater physical mall space absorption moving forward and we see developers with massive retail footprint benefiting Mula sa matatag na mga prospect ng paglago ng segment, ”sabi ni Joey Roi Bondoc Director sa Colliers.
Mga Rekomendasyon
Sinabi ng mga collier na ang pag-upgrade ng mga puwang ng mall sa buong Metro Manila ay mag-aambag sa mas malaking pagsipsip ng puwang ng mall-at-mortar sa susunod na 12 hanggang 24 na buwan.
Ang mga developer ng mall ay nag -earmark ng P13 hanggang P21 bilyon upang mabuo at i -refresh ang mga pisikal na puwang sa tingian, sinabi ni Colliers.
“Naniniwala kami na ito ay napapanahong ibinigay na ang sektor ng mall sa loob at labas ng Metro Manila ay nakabawi nang maayos sa post-covid. Ang ilang mga nag-develop ay nag-uulat kahit na ang trapiko ng mamimili ay mas malaki kaysa sa antas ng pre-covid,” sabi ng ulat.
Ayon kay Colliers, ito rin ay isang pagkakataon na oras para sa mga operator at kanilang mga nagtitingi na agresibo na itaguyod ang kanilang mga renovated na puwang at maakit ang mas maraming mallgoer na manatiling mas mahaba at gumastos ng higit sa mga sentro ng tingi.
Idinagdag ng mga collier na ito ay nalalapat din para sa mga mall na itinayo at na -upgrade sa labas ng rehiyon ng kapital.
Ang ilan sa mga paparating na Rockwell na magbubukas ng mga power plant mall sa Angeles City at Bacolod City noong 2027. Ang SM at Ayala Malls na naglalagay ng kanilang mga tanawin sa mga pangunahing lungsod kabilang ang Cebu, Davao, Iloilo at Bacolod.
Mga pagkakataon
Ayon sa Colliers, ang pagkain at inumin (F&B) ay malamang na masakop ang tungkol sa 45 porsyento ng mga bagong tingi na sakupin ang bagong puwang ng mall sa Metro Manila sa susunod na 12 buwan.
Sa nakalipas na ilang mga tirahan, ang mga pangunahing developer kabilang ang Ayala at SM ay nagdala ng mga pangunahing personal na accessory at mga tatak ng kasangkapan sa bahay kabilang ang IKEA, Anko, Flying Tiger, Nitori, atbp.
Sinabi ng mga collier na may mga pagkakataon na mapalawak ang mga tatak na ito sa loob at labas ng Metro Manila na binigyan ng tumataas na tingian ng tingian, lumalagong kapangyarihan ng pagbili ng mga Pilipino kahit na sa mga lugar sa labas ng National Capital Region (AONCR), at mga plano sa muling pagpapaunlad sa mas itinatag na mga hub ng negosyo kabilang ang Makati CBD.
“Sa aming pananaw, dapat masuri pa ng mga operator ng mall ang kakayahang magbukas ng mga katulad na tatak at konsepto sa AONCR at suriin kung ang mga pamilihan na ito ay handa na upang tanggapin ang mga pangunahing dayuhang tatak na sumasakop din sa napakalaking mga puwang ng tingi, na nagreresulta sa higit na pagsipsip ng puwang ng ladrilyo-at-mortar,” sabi ng ulat.
– Advertising –
